支持吗？加州60岁以上屋主免交房产税

最近，一项提案引发了加州人的强烈关注！

前萨拉托加（Saratoga）市议员里希·库马尔（Rishi Kumar）提出，年满60岁的屋主免交房产税。此提案立即引发加州政府的恐慌，因为已退休的老年屋主是加州政府的重要征税对象，如果给与他们免征税的话，加州政府每年要损失120至200亿美元的税收。

目前，该提案已经提交到加州总检察长办公室， 等待正式命名。

事实上，这个提案是里希·库马尔在去年竞选圣克拉拉县评估员的时候提出来的，他承诺如果当选，将给圣克拉拉县60岁以上的无助免征房产税。此举遭到加州民主党的强烈阻击，最终里希·库马尔竞选失败。

因此，里希·库马尔希望将该提案转化为全加州人的福利。他于2025年12月1日向加州总检察长办公室提交倡议草案，并于2026年2月5日获准开始征集签名。该倡议正式编号为25-0035，官方标题为“免除某些60岁及以上房主房产税，宪法修正案倡议”。

根据提案内容，年满60岁及以上的房主（或其配偶），若将房屋作为主要住所居住至少五年，或在加州居住满十年，即可完全免缴房产税。该豁免适用于主要住所的从价税（ad valorem taxes），但不包括选民批准的特别税、评估费或债券。豁免在房屋不再作为主要住所时终止，且每五年后需重新认证资格。提案不要求任何其他主要资格，仅以年龄为主导因素。

商业推广

恐慌

加州政府每年少200亿美元税收

加州无党派立法分析师办公室（Legislative Analyst's Office）和财政部最新估算显示，该豁免将大幅降低地方政府和学校的房产税收入。目前，全州每年通过房产税筹集约1000亿美元，这些资金主要分配给K-12学校、县市地方政府、特殊区，用于警察、消防、公园、图书馆、道路维护、无家可归者服务和选举等关键公共服务。

分析备忘录警告：“许多60岁及以上房主将支付更低的房产税。这将导致地方政府和学校每年损失120亿至200亿美元。这些损失将随时间增长。”大约一半损失影响城市、县和特殊区，另一半直击学校经费。在某些年份，州政府可能需额外拨款弥补学校缺口，加剧财政压力。

财政政策专家迈克尔·科尔曼（Michael Coleman，《加州地方政府财政年鉴》作者）指出，这一提案类似于1978年第13号提案（Proposition 13）的极端版本。第13号提案将房产税税率上限锁定在购房时评估价值的1%，并引入通胀调整上限，被视为加州政治“第三轨道”（禁忌话题）。

科尔曼表示，第13号提案已对地方政府和州财政造成“沉重打击”，迫使州政府承担更多学校经费并补贴地方影响。若该新提案通过，类似连锁反应可能重演：“如果州无法弥补损失，其他税收形式将面临更大压力。但在加州，任何增税都需选民批准。人们会为老年人减税而支持其他税种上涨吗？这很难说。”

代表加州58个县政府利益的加州县协会（California State Association of Counties）首席执行官格雷厄姆·克瑙斯（Graham Knaus）甚至直接表示，“这项提案将彻底摧毁县政府用于应急响应、公共安全、无家可归者和选举的资金。”。

支持

老年人生活不易

然而，普通民众对此却非常支持，尤其是考虑到老年人退休以后收入锐减，许多老人的退休金勉强维持生活，每年却还要拿出大几千甚至上万美元支付房产税。这也是许多美国老年人退休后卖掉大房子，买房车过“游牧生活”的原因之一，因为房车不用交房产税。

如果60岁以上的老人能够免于支付房产税，那么加州老人的生活将会立即得到改善，甚至成为美国的养老州。

库马尔本人对批评回应乐观。他表示，初期需“调整”和“勒紧裤腰带”以弥补损失，但坚称最终值得。“当钱回到老年人的口袋里时，他们肯定会把钱花在当地经济上。”他在其网站和社交媒体上强调，该提案是“对抗老年人无家可归的主要工具”，并称已在16个州有类似改革先例。他的竞选网站称“不会有赤字”，计划通过财政节制和经济增长抵消影响，而非增税或削减服务。

虽然……但是……库马尔需在2026年8月4日前收集87万4641个注册选民签名（相当于2022年州长选举选票的8%），才能将提案置于11月3日选票上。

征集签名的网站是：https://www.exemptpropertytax.com/ ，请按照网页说明步骤进行签名。