总价180万入住南山蛇口海景房：望海玥家园

深圳【望海玥】

深圳南山区蛇口要来海景新楼盘了，而且有小户型的！
蛇口新盘招商望海玥家园预计将于2025年第二季度开盘入市，目前项目已经出地面好几层了。项目部分户型可以看深圳湾海景，推出的面积在66-125㎡之间，而且本次住宅可售只有52套。均价大约在11.3万/㎡（此价格仅为参考，最终价格以开发商备案官方网站公布为准）。

最新消息：招商「望海玥」项目首推公寓389套，目前已经开放营销中心跟实样板房，过来现场看样板房，需要提前拨打开发商售楼部400热线电话400 800 9113（官方已认证） 进行预约才能现场参观，整栋楼高度为35F，户型为36-44-46-60㎡的1-2房，精装修交楼。公寓基本上跟住宅的面积错开，蛮适合喜欢蛇口的单身或者小两口自住。公寓价格正常是住宅的6-7折左右，住宅卖11万，也就是说大概率在6-9万左右价格，据了解36㎡起步价在200这样，不过36㎡户型大概率不看海，户型图来看，看海的应该是44跟60㎡为主，而且看海的要中高楼层，46㎡应该侧面也能看一点海，看海户型或许得8-9万的单价了，以上价格只是猜测最终以我们官方输出拿证为准！

望海玥主力户型图速览
60㎡ | 双面采光两房 | 270°环幕视野
46-48㎡ | 端头通燃气一房一厅 | 独立厨房
43-44㎡ | 南向瞰海一房一厅 | 落地窗
36㎡ | 灵动大单间 | 小户型投资标杆

招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。

望海玥项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米（地图测量仅供参考）。

整个望海玥项目包含4栋楼体2栋住宅1栋公寓跟一栋商业，产品户型设计多样，提供67平方米两房、95-106-112平方米三房及125平方米四房的选择。（具体以官方公示为准）。

望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，可售普通商品房非常少仅有52套。大概率主要是卖公寓为主，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。

望海玥项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。

项目效果图

望海玥公寓户型图:

望海玥住宅户型图鉴赏:

海景地段+地铁口物业

招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。

望海玥项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

可以看到地块的位置是不大的，通过百度的时光机，咖姐看到项目于2017年才进行围挡和清退。

相比之下，不远处的万科渔一村旧改项目，也就是现在万科蛇口公馆，地块面积则大得多。

2018年，万科蛇口公馆的住宅拿证时，备案价在7.97-10.06万/㎡，均价8.56万/㎡。

当时669人抢194套，中签率仅29%左右。

彼时无遮挡海景房招商双玺三期入市均价时13万/㎡，万科蛇口公馆的位置则稍靠里。

渔二村旧改的位置则比万科蛇口公馆更靠近海边，景观和视野也更广阔。

蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。

然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。

概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。

对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。

半岛城邦三期个别户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在23万/平左右。

半岛城邦

2022年的蛇口，新盘表现相当不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。

可见深圳的有钱人对蛇口还是很认可的。

渔二村虽然存在超高容积率、周边城市面貌较差的缺陷。
但蛇口新房供应少，倒挂价差较大、部分楼层还是海景房，应该也会卖的很不错，所以操盘方更加不急于这一时了。

望海玥周边配套

交通:步行前往2/8号线的东角头地铁站大概200百米左右，出行方便，东角头地铁站是13号线二期（南延）站点之一，该线路共设车站3座，分别为东角头站、歌剧院站、日出剧场站。

学校:项目周边有蛇口学校、南外语滨海学校，距离相对较近，从项目位置步行前往两个学校的距离都是在四五百米左右。目前学校为蛇口育才太子湾学校，属于育才品牌后入驻的学校，比不上传统的育才牌子。

商业:项目本身规划有商业体积，加上周边社区带有底层商业，整体上满足日常购物需求，虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心等商圈，但从项目前往这些商圈需要自驾或搭乘地铁，花费时间在15-20分钟左右。

文娱:步行可抵达深圳湾公园蛇口段，还有深圳歌剧院，海上世界以及海上世界文艺中心，妥妥的豪宅配套。

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