【炸场】临港金港星海湾官方售楼处 | 金港星海湾发布：成就传奇!

金港星海湾 · 临港区域的“稀缺奢华”

在上海这座寸土寸金的城市，能够拥有一套带花园的叠墅无疑是极高的生活品质象征。金港星海湾正是这样一个在临港新片区极具稀缺性的高端住宅项目。

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1. 项目总览与稀缺性
金港星海湾是临港“六朵金花”之一，定位为临港版“碧云国际社区”。项目采用低密墅境住区设计，容积率仅为1.7，整体密度极低，给居民提供了宽敞的生活空间和良好的通风采光条件。

2. 户型与内部空间

• 叠墅设计：项目的叠墅产品叠加层高约3.15米，拥有独立的花园和车位。89-165㎡的叠墅产品提供了多种选择，得房率约为82%，相较于传统的高层住宅，叠墅的空间利用率更高，生活场景更灵活。
• 装修标准：金港星海湾主打精装标准，装修配置媲美市中心，交付时即为精装交付，免去了购房者的装修烦恼。户型大全

3. 交通枢纽与未来潜力
项目的交通优势极为明显。作为两港快线（在建）综合区站的上盖TOD首发住宅，未来交通极具潜力。随着双轨贯通，向南1站直达105金融片区，向北3站接驳上海东站，无缝衔接机场联络线，这将极大提升该区域的通勤便利性。

金港产业共生示意图

其次，金港在整个临港区域内拥有更具战略性的交通共联，据悉，上海东站、两港快线、机场联络线入选沪2023年重大工程项目，上海东站有望在2024年投入运营，建成后，以浦东国际机场和上海东站为核心组成沪东交通枢纽，成为可与虹桥比肩的综合交通枢纽。

同步开发的两港快线，则让临港与上海主城共享同一套超级国际机场与超级高铁枢纽。

示意图

今后，配合金港TOD大城项目的开发节奏，从金港所在临港综合区站出发，3站到达浦东国际机场T3航站楼和上海东站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轻松与城市核心区、与世界接轨，对内，坐拥中运量T2/T5，形成15分钟公交网联通金港，通达临港其他组团，从某种意义上来说，金港甚至比临港核心区更具交通便利性。

示意图

然后，金港的教育和人群共生理念不断激发板块对人才的吸引力，并展现出强大的留人能力。

与金桥出口加工区崛起一脉相承，金港在金桥有机复合生长经验的加持下，产业集群率先发展，已建好及在建的智荟园产业园区已有九期，成功引入集成电路、智能制造、人工智能、IC装备、航空航天、智能网联汽车等众多产业。

产业园实景图

根据产业人群的进入时间点和需求特征，金港将教育、商业配套前置，率先在金港·星海湾首期住宅一侧，引进了从幼儿园到高中全龄段15年一贯制的顶尖国际学校——平和双语学校金港校区，学校自带平和教育长廊及教育商业综合体，校中央则是平和星环广场，将打造最前沿的学校天文台。

平和双语学校金港校区效果图

与此同时，在平和双语学校金港校区北侧，观塘庐已经动工建设，预计于2023年12月建成。

LEED金级和WELL CORE金级认证标准营造出的健康和舒适属性，周边天然生态禀赋和丰富商业业态，让观塘庐成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。

观塘庐效果图

未来，在两港快线综合区站枢纽核心上盖，还将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，规划地上计容商业面积约20万平方米。整个商圈的商业体量，甚至比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

两港快线综合区站TOD规划效果图

4. 价格与购房人群
金港星海湾的总价区间为450-600万，单价约为35500元/㎡。项目的稀缺性体现在，叠墅产品作为整个项目的收官房源，数量极其有限。该项目非常适合追求生活品质、注重居住环境的改善型家庭，或者是看好临港未来发展潜力的长线投资者。

示意图，数据来源新房U选看房数据库

若聚焦今年，1-8批次浦东（不含临港）共推出9857套新房，其中墅类产品（含独栋合院联排叠加等）仅约760套。

总价超高

我标注了近两年浦东有别墅供应的区域，外环内基本2000万起步，唐镇1000万级，甚至你买到新场都要700-800万级。

生成幻灯片展示海报

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