【全城聚焦】嘉定象屿虹桥嘉悦府官方售楼处发布:传世藏品！

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2024年过半，随着各类重磅利好政策的出台，单价5-6万的主流新房纷纷爆火，各楼盘销量持续拉升。

据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上海新房网签量因供应的兑现而显著增长，新房成交面积高达21.08万平方米，环比激增117.5%，而嘉定区以超4万㎡网签面积排名全沪第二。

说起嘉定，就不得不提神盘倍出的南翔板块，而在一众神盘里能杀出重围、拿下近一年的南翔板块销量top1的，更是让人不禁提问“凭什么”？

象屿同进·虹桥嘉悦府自首开后，一路领销，一举拿下南翔板块近一年(2023年6月-2024年6月，单价5万-6万)销量TOP.1。

在楼市趋于理性的当下，象屿同进·虹桥嘉悦府究竟靠什么打动购房者？

嘉定南翔 印象城+山姆旁

『象屿同进·虹桥嘉悦府』

建面约99-107㎡三房

正在开盘热销中

中央空调地暖新风+恒温泳池会所

整体均价约5.84万元/㎡

而高层均价更是仅约5.5万元/㎡起

总价480万起！

南翔城市发展史

云翔成为下阶段发展重心

回望南翔发展的进程史，其布局与脉络是非常清晰的。

1.0时期（南翔古城）依托地域文化，历史悠久，但城市界面稍显老旧。

2.0时期（留云湖板块）众多开发商纷纷入驻，金地、华润、中海、中建、长江实业等等众多国企央企以及千亿房企们，为城市注入澎湃的生命力，城市势能发展卓越。

3.0时期（云翔湖板块）伴随着留云湖可开发土地的限制，南翔已然将城市重心转移至云翔板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

（南翔实景图）

立体交通网络＋全维资源配套

构筑国际生活范本

如果说，三重门户的地理区间带来的是值得期待的南翔区域发展未来。那么，立体交通网络与当下的全维配套，则可以称得上传城区间值得羡慕的生活范本。

作为日常出行的首选，南翔板块有三条地铁穿境而过。

地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇和前滩等市区多个CBD，直达上海迪士尼；嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，实现与虹桥枢纽的资源互通；22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

三条轨道交通的存在，在五大新城之中，交通能级称得上名列前茅。

除此之外，在日常的自驾出行上，项目周边也十分便捷。沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁，实现市区外环内环等地的快速通行。

（示意图）

项目周边3km左右，商业极其丰盛。上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方....上海第五家山姆会员店，现已开业，距离象屿同进·虹桥嘉悦府直线距离约800m左右。繁盛的商业不仅带来了诸多日常购物的选择，也带来了一种潮流的生活可能。

（南翔印象城）

（山姆会员店）

在教育方面，象屿同进·虹桥嘉悦府所在的云翔板块，也称得上丰盛。16所教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。此外，3所在建或已建成的优质公立学校：上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学，更是口碑在外，备受行业内外认可。（期房不承诺学区，具体以政府相关部门规划为准）

（嘉定世外学校）

「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

（实景图）

优渥的交通能级＋全维度的配套资源，让南翔可以担当起国际生活住区的范本。更不要说，南翔在生态景观上也独具优势。无论是独特的湖居生态，还是包括诸多名胜古迹，为这个区域赋予其独特的文化内涵。

项目基本信息：

地块名：嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块

四至范围：东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路

用地性质：普通商品房,其他商服用地

容积率：14-02：1.5，14-03：2.2

出让面积：50648.6㎡

成交总价：294378万元

成交楼板价：27033元/㎡

溢价率：0%

竞得人：象屿&同进置业&北蔡

房地联动价：58000元/㎡

可售户数：1004户

车位配比：1：1.3

项目加推楼栋示意图

户型图如下：

高层87㎡三房两厅一卫

高层99㎡三房两厅两卫（中间套）样板间户型

高层99㎡三房两厅两卫（边套）

高层105㎡三房两厅两卫

项目会所效果图

国企象屿“悦府”系高端住区

携手同进著作城市封面

象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，至今已深耕上海超过20年；上海同进，成立于2000年，上海本土优质房地产开发商，致力探索人居范本。两大巨匠联袂，为国际南翔，再献一作封面巨作。

悦府系对于上海来说并不陌生。大宁悦府、公园悦府、虹桥悦府、滨江悦府....皆以区域标杆之名闻名行业内外，见证区域的腾飞发展。

强大的品牌支撑，与往昔的作品口碑，也让象屿同进·虹桥嘉悦府，在产品力层次上，备受期待。

【象屿同进·虹桥嘉悦府】东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，水景环伺。打造建面约120-145m²叠墅、建面约87m²、99m²、105m²高层，以叠墅＋高层稀缺业态，焕新南翔3.0核芯国际生活想象。目前仅余少量99m²、105m²墅境高层在售，作为当前区域炙手可热的红盘，每一席都弥足珍贵。

（实景图）

据悉，项目鉴习南翔古琦园景观造园匠艺，邻水而建，结合南翔历史文化的同时，打造出现代东方景观。以“上善若水”的精神追求，塑造独具特色的“当代江南理想新居”。

而这样对于产品整体的规划，在如今市场同质化愈发严重的当下，实属难得。

项目更难能可贵的是，在越来越多项目因资金原因，摒弃高端会所而节约成本的当下。【象屿同进·虹桥嘉悦府】高标准地打造具备约1500m²具备恒温泳池的高端会所。配备泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，实现多样的生活需求满足。

（实景图）

【象屿同进·虹桥嘉悦府】汲取LESS IS MORE的前沿设计美学，整体呈现玻璃流幕现代立面，造就无惧时间的高贵之气，纵览全局，整体气度非凡。

此外，项目在景观方面也可谓匠心独具。秉承原生态”的景观规划理念，因地制宜，臻选适宜生长的树种和植被，营造四季变幻景致，呈现“色香形声”俱全的自然社区。同时，巧用水系进行点缀，整体居住氛围诗意又优雅。

（效果图）

项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求，匠心打造质感与艺术品味兼具的五重归家礼遇。

一进：礼序门户，曲水迎宾；

二进：高端会所，圈层往来；

三进：归家轴线，对景礼序；

四进：主体巷道，墅区归家仪式；

五进：品质入户，极致归家体验。

（效果图）

项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区，社区设置约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。

（效果图）

99平的三房两厅两卫，客餐厅连接景观阳台，采光面积更大，为日常生活带来更多的舒适感，并且多了一个卫生间为我们日后带来更为便利的生活。

（户型图）

105平三房两厅两卫，在设计中淡化空间的边缘，让客餐厅和阳台一脉相连，居住感又进一步扩大了，最大程度带来阳光，和新鲜空气。约5.1米的宽厅，无论是日常休息还是会客都显得大方得体。

（户型图）

此外，项目不仅中央空调、地暖，新风三大件配套齐全，而且还臻选品质品牌。大金等同级品牌空调地暖、老板、方太等同级品牌厨房配备、摩恩、弗兰卡、科勒等同级品牌卫浴配备....无一不体现了项目对于居者的用心所在。

（实景图）

此外，项目还是一个超低能耗住区！不仅整体采用了绿色环保材料，还通过断热桥设计、高气密性隔断、高质量保温门窗等设计实现节能与创新。在保持生活质量的同时，减少能消的消费，引领绿色的健康生活方式。

（实景图）

内外兼修，更难得可贵的是板块未来明朗可期。象屿同进·虹桥嘉悦府作为南翔红盘，可谓出手即王炸，不容错过。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。