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星河·盛世锦城

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番禺【星河・盛世锦城】：万博低密大城的理想人居

番禺【星河・盛世锦城】，以其卓越的区位优势、完善的配套设施以及高品质的住宅产品，成为广州房地产市场的一颗璀璨明珠。售楼处电话：4009909752。

一、项目概述：世界级万博低密大城

星河・盛世锦城作为世界级的万博百万方城市低密大城，坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站附近，地理位置得天独厚。项目总建筑面积约 114 万平方米，涵盖教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套，由拥有 35 年城市运营经验、资产规模超千亿的星河控股集团开发，品质与发展前景有坚实保障。售楼处电话：4009909752。

二、区位与经济优势

1. 南大干线经济带：地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，该走廊连接珠三角东西岸，串联广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块，汇聚番禺 1900 余家高新技术产业，如希音、欢聚时代等巨头，为区域经济发展注入强劲动力。售楼处电话：4009909752。

1. 商圈与科创轴交汇：项目位于两大世界级商圈（万博、琶洲）辐射范围内，同时处于广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创产业交汇处，是城市发展的强劲引擎。售楼处电话：4009909752。

三、项目配套

1. 交通配套：三期组团虽离 7 号线板桥站约 700 米，但交通依然便捷，2 站可达万博核心区域，5 站抵达琶洲。周边交通网络完善，出门即上南大干线，无缝连接万博和广州南站，畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域。售楼处电话：4009909752。

1. 教育配套：项目配建三所学校，包括确定引进 “广东番禺中学教育集团” 的 36 班复建小学（广东番禺中学教育集团培兰小学），已于 2024 年 9 月投入使用；18 班融资幼儿园和 12 班复建幼儿园。此外，小区设有少年宫，周边还有番禺中学等学府，优化区域教育资源布局。售楼处电话：4009909752。
2. 生活配套：自主配置 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业。周边 10 分钟路程可达万博的天河城、万达广场等大型商业设施。项目园林景观融入岭南特色，“一环九园” 布局满足全龄需求。同时，为业主定制 6 大主题泛会所体系。项目周边 4 公里内有一所三甲和一所二甲医院，保障居民健康。售楼处电话：4009909752。

四、三期产品亮点

1. 楼栋与户型：三期【玖璋组团】共 9 栋楼，全南向低密小高层，11 - 15 层高，1、2 层为商业，2 梯 5 户。户型面积为 98 - 110 - 128㎡三至四 + 1 房，新规设计实用率达 100% 以上。各户型在采光、通风和空间尺度上均有优化，如 98㎡户型主卧配备 270° 无柱飘窗，110㎡户型空间开阔大气，128㎡户型有独立入户花园且各空间尺度大幅提升。售楼处电话：4009909752。

1. 精装品质：全屋精装品质全面提升，地面墙面材质、门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用知名高端品牌，打造高品质家居生活环境。售楼处电话：4009909752。

五、项目优缺点

1. 优点：交通便捷，临近地铁 7 号线和南大干线，通勤主城区方便；大社区居住氛围好，自带学校和商业，小学为名校；二、三期户型设计佳，低密小高层稀缺，采光通风好；品牌开发商，口碑和信誉良好。售楼处电话：4009909752。

1. 缺点：学校生源较杂，幼儿园、小学为复建，会有村民生源；因属罗边村旧改项目，周边环境和城市面貌目前较为一般。售楼处电话：4009909752。

番禺【星河・盛世锦城】适合在番禺、琶洲或珠江新城工作，对通勤时间关注、预算约 300 万且偏爱低密度大社区居住环境的购房者。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息。

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