厦门：集美、海沧，近1个月真实成交价

数据不说谎，买卖有底气。

最近，厦门楼市的风，似乎又悄悄变了方向。

近一个月的数据揭示了一个真实的厦门另一面：集美与海沧，正以极具亲和力的门槛，迎接新厦门人的安家梦。

经过近一年的价格调整，本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第2期，以集美、海沧为主。

集美：作为厦门人口最多的新城，集美坐拥120万人口，一直被年轻人追捧。

海沧：作为厦门西部最早开发的区域，承载着对接角美、漳州的意义，近年来大力推动本土教育抱团升级。

（本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。）

近一个月，海沧和集美成交单价最高的是4万/㎡，最低则有0.71万/㎡，总价最高是733.7万；最低是35.5万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-33.94%~1.62%.

按厦门现行最低15%的首付比例计算，理论上最低仅6万左右的首付，就能在厦门拥有一席之地。

一、成交单价排行：这些小区依然坚挺

集美区表现突出：

IOI棕榈半岛，5室1厅 165.17㎡，成交单价40444元/㎡；

建发央著二期，4室2厅 143.57㎡，成交单价32389元/㎡；

世茂璀璨天城，4室2厅 121.6㎡，成交单价30000元/㎡；

中骏海岸1号，4室2厅 159.18㎡，成交单价26888元/㎡；

建发缦玥长滩，3室2厅 94.74㎡，成交单价26059元/㎡；

绿苑新城，4室1厅 118.17㎡，成交单价29873元/㎡；

二、成交周期缩短：这些房子卖得最快

快速成交案例：

海沧乐活岛——建发缦玥长滩，87.78㎡，成交仅用6天，调价-25万；

海沧滨海社区——海晟维多利亚，90.6㎡，成交8天，调价-43万；

杏北新城二和三组团，10天成交，调价10.5万；

海沧体育中心——禹洲尊海，119.54㎡，成交13天，调价-37万。

三、总价分布：刚需与改善各有选择

从总价段来看，市场呈现明显分化：

改善型房源（总价300万以上）：

海沧灌新路——泰禾厦门院子D区别墅，274.47㎡，成交总价733.7万；

集美滨水——IOI棕榈半岛，165.17㎡，成交总价668万；

海沧滨海社区——中骏海岸1号，159.18㎡，总价428万；

刚需友好型（总价150万以内）：

集美灌口龙湖嘉屿城，133.26㎡，成交总价192万；

海沧生活区一小区，86.56㎡，成交总价87.7万；

海沧东孚佳宏花园，89.52㎡，成交总价79.8万；

这是“刚需上车”的核心区间，选择面最广。

四、板块点评：集美人气高，海沧教育发力

五、后序：

楼市进入“慢周期”，恰恰是真正自住客的挑选时机。

当下的市场走势如何？

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走弯路。