北京
文/广州进深 严明会
大家期待已久的马场地块，终于来了。
明天（2月25日）上午10时，马场地块将正式开拍，竞买申请于今天下午5点已经截止。
据业内消息，报名房企包括保利、越秀、华润、招商等。
毫无疑问，明天将是一场大战。
最终结果将影响广州豪宅市场格局。
马场地块，堪称2026年广州土拍最王炸的重头戏。
地块出让宗地面积174007.24㎡，计容建面566962㎡，容积率3.26。
起拍总价186.4亿元，起拍楼面价32883元/㎡（未扣除配建）。
地块位于珠江新城东区，西侧即为珠江公园，地段不言而喻。
高达186亿元的起拍价，已经超过保利玥玺湾项目地块（原天河南方面粉厂地块）117.55亿元的成交价。
不出意外，今年广州新的总价地王已经预定，一举引燃开年土拍，热度直接拉满。
地块用地性质比较“复杂”。
包含住宅用地、商业用地、中小学用地，还有交通设施用地和服务设施用地。
是一个全能的“六边形战士”。
出让公告中明确提到，竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000㎡的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。
2025年12月，马场地块控制性详细规划就已审议通过，整个片区的规划定位非常高。
比如，打造超10公顷世界级城央公园，构建“顶奢百货 高端酒店 特色体验”一体化的高端商业体系，融入“公园 ”、“体育 ”功能，规划包含球类、探险、社交等多元活动空间等等。
有高端住宅、有顶奢商业、有城央公园……相当于把居住、商业、生态、文体等功能全部杂糅在这宗地块里面。
很显然，马场地块项目将会成为广州豪宅的新标杆。
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