福州上街，房价从2015年6500涨到21500，当前价格分化震荡盘整

福州上街十余载的房价走势，恰似乌龙江的潮汐，起落之间始终烙印着福州大学城书香与地铁2号线通勤的双重核心底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的上街，是福州西扩版图中名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6500元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是闽侯上街的“大学城刚需陪读聚居区”，城市界面以高校校园与住宅小区交错为主，生活配套集中于国宾大道、源通东路一带，福晟钱隆学府、博仕后家园、闽都星城等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。

彼时上街的生活配套尚不完善，片区内仅有博仕后购物广场初具雏形，日常买菜需前往金屿农贸市场，公交线路虽覆盖高校与小区，但往返福州鼓楼核心区通勤需40分钟左右。

福州大学城高校教职工、鼓楼台江就职的通勤族、为子女陪读的家长，以及闽侯本地居民是片区核心居住人群，生活氛围兼具青春朝气与务实闲适，充满校园书香与都市通勤的双重气息。

2015年上街的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、鼓楼台江上班的通勤族、为子女谋求优质教育的陪读家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年上街楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠家具家电。

2016年上街房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7800元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，福州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、福州大学城的人口红利，以及地铁2号线开工的发展预期，上街成为福州城西刚需置业的热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，源通东路沿街商铺日渐热闹，鱼丸店、肉燕铺、沙县小吃等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、近高校的陪读房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年上街房价涨势显著提速，12月均价达到9900元/㎡，同比涨幅26.9%，单平米上涨2100元，这一涨幅在当年福州闽侯区域内位居前列。

这一年福州全市楼市全面升温，鼓楼核心区与上街板块房价同步上涨，上街被划定为福州西扩核心宜居区，叠加地铁2号线建设提速与福州一中闽侯校区规划落地的利好，吸引了不少鼓楼、仓山上班的刚需客与改善型家庭。

片区内首次出现投资客群体，看上街的大学城租赁需求与学区潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自鼓楼CBD、台江的购房者，专程前来咨询上街片区规划与地铁通车时间。

市场一度出现多组客户争抢一套近校学区房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是上街房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12500元/㎡，2019年12月均价15200元/㎡，2020年12月均价18000元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2019年4月福州地铁2号线正式通车，上街迎来交通质变，苏洋、沙堤、金屿、上街四站贯穿片区，直达鼓楼核心。

同年福州一中闽侯校区正式投用，东百永嘉天地满铺开业，上街从单一大学城刚需区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。2020年即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，上街房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的45.5万涨至150.5万，六年间总价上涨105万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，融侨观邸、福晟钱隆学府等热门小区近校学区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是福州一中闽侯校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，上街楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至18200元/㎡，较2021年下跌15.3%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，福州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

上街新房供应量庞大，保利阅江台、榕心江来等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，福州西扩人口导入不及房源供应速度，刚需与改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年上街房价继续下探，12月均价14800元/㎡，同比跌幅18.7%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分近校学区房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但上街房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12200元/㎡，跌幅17.6%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与真实改善，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠，近校学区与乌龙江景房源议价空间相对更小。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、学区、地铁、江景、配套，只关注房源是否适配日常居住、子女教育与校园生活体验。

2025年上街房价跌势大幅收窄，12月均价11300元/㎡；2026年1月均价11295元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.04%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4795元，十年总涨幅约73.8%，涨幅水平基本追平物价上涨速度。

如今的上街，生活配套已全面成熟。地铁2号线苏洋、沙堤、金屿、上街四站贯穿，新洪塘大桥无缝接驳三环路，公交线路四通八达，从上街前往鼓楼核心区南门兜仅需18分钟，通勤时间较十年前缩短过半，出行极为便捷。

片区内东百永嘉天地、博仕后时代购物广场、正荣财富中心等商超云集，闽侯县人民医院上街分院、福建医科大学附属协和医院西院等医疗配套一应俱全，楼下便是金屿农贸市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前上街不同小区房价差异悬殊，高端江景学区房与老旧刚需小区价差超2.3倍：融侨观邸（乌龙江景+近地铁）均价17500元/㎡，福晟钱隆学府（福州一中学区）11295元/㎡，上街新村仅7500元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型江景学区房源价格更为坚挺，4室及以上户型均价超16000元/㎡，刚需两居室均价约11295元/㎡，改善型学区与江景需求成为价格支撑主力。

从福州整体楼市来看，上街依旧是闽侯大学城核心与刚需宜居板块，2026年1月福州二手房均价18628元/㎡左右，上街低于全市平均水平，契合“学区兜底、地铁赋能、江景支撑、价值回归”的特征。

如今在上街置业的人群，仍以刚需与改善为主：在鼓楼、台江金融、互联网企业工作的年轻群体，看中片区地铁通勤便利与大学城人文氛围。

为子女教育选择福州一中闽侯校区学区房的陪读家庭，青睐优质教育资源；还有福州大学城高校教职工与闽侯本地的改善型家庭，偏好片区的乌龙江生态与成熟配套。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的上街是福州西扩的刚需大学城选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人与陪读家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，乌龙江湿地公园、上街体育公园环绕，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处闽侯与福州城区交界，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有背着书包的大学生与早起排队购买鱼丸、肉燕的上班族，平凡日常格外温暖。

对于上街老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、学区资源，在意金屿农贸市场的海鲜是否新鲜、鱼丸店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族与陪读家庭，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在上街拥有属于自己的小家，坐拥大学城书香与乌龙江生态，便已心满意足。

上街十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“大学城周边居住区”，成长为配套成熟、交通便捷、人文与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下早餐摊的鱼丸香气四溢；傍晚，金屿农贸市场叫卖声此起彼伏；夜晚，东百永嘉天地灯火璀璨，乌龙江湿地公园旁居民散步闲谈，大学生们结伴而行，这便是上街最本真的日常。

房价的起伏，如同乌龙江的潮汐，涨落之后终归平静；而上街的生活，恰似福州的肉燕，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是福州上街2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。