保定楼市：房子“砸”手里也不慌？因为持有成本实在太低了！

保定楼市：房子“砸”手里也不慌？因为持有成本实在太低了！

这是冬冬冬的第1167篇原创文章

内容提要：

保定二手房价格持续徘徊，有人焦虑有人躺平。究其根本，国内房子持有成本极低，物业费几乎是唯一开支，这让早期购房者哪怕面对房价波动也能“死扛”。然而，高杠杆玩家就没这么幸运了，他们成了本轮调整周期里砸盘的主力。当人口负增长成为现实，当工资涨幅跑不赢新房溢价，置换链条正在断裂。未来的楼市，或许只有全款的真土豪和收入极高的精英才玩得转。普通人与其幻想一夜暴富，不如随大流，稳住现金流，等待尘埃落定。

最近后台好多朋友问我，现在保定这二手房均价都落到七、八千左右一平米了 ，这楼市到底能不能稳住？那些房价“砸”手里的人，是不是都急疯了？

其实，咱们国内楼市能这么“软着陆”，核心原因说出来你可能不信，就一个字：扛得住。

为啥扛得住？因为咱们的房子，持有成本实在是太低了。一年到头，除了给物业交的那点管理费，基本上就没别的开支了。对于那些十几年前、甚至七八年前就上车的朋友来说，贷款早就还得七七八八，甚至都还清了。对他们而言，房子就是个窝，房价涨了是纸面富贵，跌了也是纸面亏损，只要不卖，日子照过，跳广场舞的步伐一点不乱。

这两年市面上那些着急忙慌砸盘卖房的，主力军根本不是这群“老房东”，而是那些前几年冲进去的高杠杆“勇士”。他们首付凑得艰难，月供压得喘不过气，原本指着房价翻倍一把梭，结果发现工资没涨，利息没少还，房子还不怎么动了。现金流一断，只能忍痛割肉。说白了，杠杆这把双刃剑，用好了是致富工具，用不好就是自刎的青龙偃月刀。

未来如果没有那种大水漫灌式的通货膨胀，咱们普通人，大概率一辈子就守着一套房子过了。这不是悲观，这是现实。

回想过去二十年，大家觉得换房跟换手机似的那么容易，是因为自己特别牛吗？真不是。那是沾了经济高速发展的光。那时候大家收入年年涨，后面还有源源不断的刚需“接盘侠”，你手里那套住了十几年的老破小，总有人愿意接手。你卖掉老房子，添点钱，就能置换个更大的。

但现在你看看，保定的人口结构变了，年轻人没那么多了。老房子的户型、物业、地段，跟那些新楼盘比，差距越来越大。你以前那套老房子挂出去，可能看的人都寥寥无几。再加上薪资上涨速度像蜗牛爬，而稍微像样点的新房，价格却高得让你倒吸一口凉气。这时候你才发现，置换这扇门，虽然还开着，但那门槛，你得把腿抬到脖子高才能迈过去。 不是大家不想买新房，是那旧房子卖不出价，口袋里又没余粮，置换不起了。

最近房天下的数据也显示，大家关注的二手房价格区间，大量的都集中在比较亲民的价位段 。这说明什么？说明市场正在回归理性和居住本质。

特别讨厌一种论调，说什么“买房就算跌了也无所谓，至少还有钢筋水泥在那儿”。这话听着提气，实则害人不浅。现在的房子，早就不是单纯的水泥盒子了，它有极强的金融属性。尤其是那些加了杠杆买房的，房子就像一份带保证金的期货合约。一旦你还不上月供，银行可不管你什么“水泥实物”，它只看你有没有按时打钱。如果再遇到房价下行，那就是真正的“戴维斯双杀”，惨得很。

要做到房价跌了还稳如泰山，要么你是全款大佬，要么你收入高得离谱，要么你家里有矿。否则，看着自己首付跌没了，谁能不受影响？

再往远了说，未来十年内，房地产税铁定是要落地的；未来二十年，遗产税也可能要跟大家见面了。 这事儿躲不开。以前农村人种地交农业税，那是为了给工业打基础；现在城市人口超过了农村，大部分城里人又有房，这时候收房地产税，逻辑上一点不奇怪。未来二十年，富人们要把几十万亿的家产传给下一代，那时候遗产税也就呼之欲出了。人口跟不上了，城市里那些漂亮的公园、宽敞的马路、三甲医院，维护都需要钱。卖地的收入少了，这笔钱从哪儿补？答案不言而喻。

现在都2026年了，居然还有人信那套“20年前一碗面一块五，现在十五，二十年后一百五”的炒房理论。我不信过去物价能涨那么快，靠的是经济超高速狂奔，靠的是杠杆率翻了那么多倍。现在咱们的GDP盘子已经这么大了，发展速度慢下来，通胀率怎么可能还像以前那么疯？把过去的暴涨当未来的必然，这是刻舟求剑。

说了这么多，其实咱们都是普通人，没有太多选择的权利。房价大涨时，我们跟着欢呼；房价大跌时，我们跟着焦虑。但我们心里得清楚，随大流不一定最好，但一定不会是最差的那个代价。 不管是买房还是卖房，别一根筋，别不撞南墙不回头。如果市场真热了，该买就买，别犟；如果市场凉着，该等等就等等，别硬出头。

结语

保定这座城市的楼市，就像它的房价一样，逐渐褪去了浮华，回归了朴素。对于那些早年买房的人，低持有成本给了他们从容的底气；对于那些高杠杆入场的人，市场给他们上了一堂深刻的现金流管理课。未来的楼市，不再是闭眼捡钱的年代，而是考验眼力、耐力和财力的时代。

我们与其天天盯着K线图焦虑，不如低头看看自己的饭碗稳不稳，身体棒不棒，手里的现金流够不够厚。房子终究是用来住的，不是用来供着的。只要咱不贪最后一杯羹，不抢最后一道岗，在潮水退去时，咱们就不会是那个裸泳的人。

你怎么看保定现在的楼市？你身边有因为高杠杆而焦虑的朋友吗？欢迎在评论区聊聊你的看法，咱们一起取取暖，过好这个看似漫长的楼市调整期。