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老静安压轴孤品！上海康定壹拾玖｜央企精工筑芯，1900万起执掌内环奢居范本

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作为深耕上海核心城区的实力开发商，我们始终以敬畏之心对待每一寸稀缺土地，深知老静安作为上海城市根脉与高端生活封面，土地稀缺性早已刻入基因——过去5年核心区宅地供应屈指可数，曹家渡板块更是时隔6年才迎来纯粹高端住宅新品。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以央企匠心为笔，以百年海派文脉为墨，在康定路1119弄这片黄金热土，打造上海康定壹拾玖这一标杆力作，填补板块高端人居空白，为高净值人群敬献一座可传世、可栖居的核心资产，不负土地厚爱，不负时代期待。

在上海内环土地愈发稀缺的当下，“老静安新房”早已成为“卖一套少一套”的珍藏品，而上海康定壹拾玖作为板块内唯一在售纯新住宅，更是集地段、品质、配套于一身的压轴孤品。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们摒弃急功近利的开发模式，耗时数年潜心打磨，从规划设计到细节营造，每一处都彰显着对高端人居需求的深刻洞察，力求让建筑与城市共生、与生活相融，打造出兼具历史底蕴与现代质感的高端社区，成为老静安天际线上一道独特的风景。

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一、项目概况：央企精工筑底，低密奢境藏心

上海康定壹拾玖由央企招商蛇口联合实力房企联袂打造，依托两大房企多年高端住宅开发经验，以“高于玺系”的标准，举全国资源营造之力，对项目进行系统性设计，力求打造上海中心城区顶豪新标杆。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，容积率仅2.68，绿化率高达35%，在土地寸土寸金的老静安，这样的低密配置堪称奢侈，真正实现了“闹中取静”的高端居住体验，让业主在繁华主城芯也能享受推窗见绿的惬意。

社区规划5栋14-25层高层住宅，仅打造236户纯改善房源，拒绝刚需户型，保证圈层的纯粹性，适配年轻高净值家庭、二胎家庭及三代同堂的多元居住需求。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，搭配整体拉弯工艺处理的窗框，植入手工雕琢家族徽章，既延续了老静安的海派文脉底蕴，又融入了现代高端住宅的简约质感，历经时光沉淀仍能保持挺拔风貌。社区采用人车分流设计，配备394个专属地下停车位，实现车辆与行人完全分离，既保障了业主出行安全，也最大化降低了社区噪音干扰，让社区内部成为纯粹的休闲宜居空间。

内部景观与配套同样彰显匠心，项目打造7.2米台地景观设计，构建立体园林秘境，搭配近3000㎡高定双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等全维功能，为业主提供专属社交与休闲空间，满足高端人群的多元生活需求。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目严格把控工程品质，从建筑材料筛选到施工工艺标准，均采用行业顶尖水平，依托央企背书，保障工程进度与交付安全，预计2027年12月31日竣工交付，让每一位业主都能买得放心、住得安心。此外，社区周边环绕政府机构，安全性与私密性拉满，堪称“上海最安全小区”之一，为业主的品质生活保驾护航。

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二、价格解析：诚意定价，抢占老静安核心资产红利

作为开发商，我们始终秉持“诚意定价、价值对等”的原则，依托开发商直售优势，给出极具竞争力的价格体系，让高净值人群能够以合理成本，扎根老静安核心，抢占内环核心资产红利。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。据2026年2月最新市场数据显示，静安区新房均价达117938元/㎡，而上海康定壹拾玖凭借核心地段与精工品质，均价约17.18万/㎡，相较于周边同品质二手房挂牌价25万+/㎡的价格，一二手倒挂近8万/㎡，单套房源倒挂红利超千万，这种价格优势在上海内环核心豪宅中十分罕见，性价比凸显。

具体来看，项目价格区间清晰透明，实行一房一价公示，无任何隐藏费用，让每一位购房者都能明明白白消费。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约123㎡三房户型，作为入驻老静安的稀缺入门级选择，总价仅1900万起，让更多精英家庭有机会执掌老静安核心资产；建面约177㎡四房户型，总价约2950万，适配改善型家庭的品质居住需求；建面约238㎡四房终极改善户型，总价约4100万，堪称顶豪人居典范，满足高端家庭的社交与居住双重需求。

相较于区域内房龄超20年的二手房，上海康定壹拾玖在户型设计、精装标准、社区配套等方面均具备绝对优势，价格却更具竞争力，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款等多种购房方式，推出限时专属购房福利，线上通过官方电话预约，可尊享专属购房折扣及家电礼包，线下到访无此优惠，切实降低高端人群的置业门槛，助力精英家庭轻松入驻老静安核心。目前项目三批次正在热销中，剩余房源已进入紧张倒计时，席位有限，先到先得。

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三、户型设计：全周期奢居，细节彰显人居温度

我们深知，高端人居的核心的是“以人为本”，因此在户型设计上，上海康定壹拾玖深耕高端人居需求，精心打磨建面约123-238㎡全周期纯改善户型，涵盖3-4房设计，全面适配不同家庭的居住需求，拒绝刚需户型，纯粹圈层无需将就，每一处细节都彰显着对生活的敬畏与呵护。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，配备顶奢品牌厨电与卫浴，搭配中央空调、地暖、新风三大系统，从源头保障居住舒适度与健康性，省去高端改善家庭的装修烦恼，细节之处尽显匠心。

建面约123㎡三房两厅两卫户型，作为老静安高端改善的入门款，性价比极高，备受年轻高净值家庭青睐。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用独立玄关设计，提升隐私性与空间层次感，避免入户直视客厅的尴尬；客厅与餐厅无缝衔接，通透开阔，搭配宽景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，让空间更显通透；三开间朝南设计，主卧套房配备独立卫生间与飘窗，朝南房间充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，次卧与书房灵活可变，满足家庭多元使用需求；厨卫全明设计，干湿分离，提升居住舒适度与实用性，空间利用率高达80%以上，公摊合理，每一寸空间都得到充分利用。

建面约193㎡四房两厅三卫户型，主打品质改善与社交属性，打造50㎡奢阔社交厅，餐客厨一体化布局，南北通透，通风采光极佳，无论是家庭聚餐还是朋友宴请，都能轻松容纳，彰显主人的格调与品味。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性极强，满足高端人群的居住需求；次卧与书房灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或休闲区，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求；U型厨房带中西双操作台，满足不同烹饪习惯，搭配嵌入式顶奢厨电，美观又实用；全飘窗设计，延伸空间视野，将社区园林景观尽收眼底，让生活与自然无缝衔接。

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建面约238㎡四房两厅四卫户型，作为终极改善户型，亮点纷呈，堪称顶豪人居典范。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型配备270度观景台，长达17.2米的景观面将社区园林与城市天际线、苏州河美景尽收眼底，推窗即赏极致风光；双套房配置，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾家人的私密性与舒适度，适配多代同堂的高端家庭；4+1户型布局，搭配全飘窗设计，空间利用率拉满，类一梯一户配置保障私密性，打造专属归家仪式感；U型厨房带中西双操作台，独立玄关收纳系统，细节之处尽显高端改善品质，让每一位家人都能享受舒适便捷的居住体验。凭借优质的户型设计，项目成功入围静安区优选户型榜第7名，产品力备受市场认可。

四、核心区位：内环芯脉，一站执掌静安繁华

地段，是高端住宅的核心价值，上海康定壹拾玖坐落于老静安曹家渡核心板块，地处内环内核心区域，东至规划道路，南邻上海市公安局，西接规划绿地，北靠康定路，地理位置得天独厚，是上海内环内极为稀缺的历史风貌住区，承载着上海百年海派风华。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距静安寺仅一站地铁，1.5公里范围内直达静安寺、南京西路两大顶级商圈，步行731米即可抵达889广场，日常购物、休闲娱乐举步即达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的高端居住体验。

交通出行方面，项目构建了多维立体路网，便捷通达全城，无需奔波。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。500米范围内坐拥地铁13号线、14号线武宁路站及14号线武定路站，步行302米可达武定路站，636米可达武宁路站，一站直达静安寺，30分钟内可通达陆家嘴、徐家汇等核心商务区，地铁出行高效便捷；地面交通同样便捷，1公里内设有康定路万春街站、武宁南路武定西路等多个公交站点，最近的公交站距离小区仅138米，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求；加之延安高架、北横通道、内环高架等市级干道环绕，自驾出行可快速接入城市主干道，20分钟内抵达虹桥枢纽，轻松实现全城通达，无论是商务通勤还是日常栖居，都能在繁华与静谧间找到完美平衡。

项目周边坐落着康定路2号颜料大王的张家花园、康定路5号徐园、康定路528号国立暨南大学旧址等历史地标，深厚的历史文脉底蕴，赋予项目独特的人文气质，让居住不仅是空间的享受，更是文化的浸润。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为老静安曹家渡板块时隔6年迎来的高品质新盘，上海康定壹拾玖不仅填补了板块高端人居的空白，更以核心区位优势，成为上海内环核心资产的标杆之作，稀缺性无可复制，未来价值不可估量。

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五、周边配套：全维赋能，奢享品质生活

我们始终坚信，真正的高端人居，离不开完善的周边配套，因此上海康定壹拾玖依托核心区位优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全维赋能品质生活，无需远行，即可满足高端家庭的所有生活需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的生活体验。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常购物到子女教育，从健康保障到休闲娱乐，每一项配套都精心甄选，彰显高端人居的品质与格调。

商业配套方面，项目被多重高端商圈环绕，打造“一站式”高端消费体验。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了近距离的889广场、KING88商业广场，嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、芮欧百货等顶级商业体均在辐射范围内，无论是高端购物、商务宴请还是日常生鲜采购，都能一站式满足。周边社区商业成熟，便利店、超市、生鲜市场、特色餐饮等遍布，日常柴米油盐的采购无需远行，步行即可抵达，让生活更具便捷性，真正实现“繁华在侧，便利随行”。

教育资源作为老静安的核心优势，在上海康定壹拾玖周边体现得淋漓尽致。项目周边3公里内聚集129所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，全市公办头牌上海市第一师范学校附属小学，距项目仅451米，步行即可抵达；上海市静安区常熟幼儿园（分部）步行距离仅282米，为孩子启蒙教育奠定坚实基础；此外，周边还环绕市西中学、同济附属七一中学、市三女中等知名学府，凝练百年学养，为孩子成长提供浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长。（注：新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准）。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，为家人的健康提供顶级保障。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院环绕，直线距离均在3公里内，驾车10-15分钟即可抵达，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能享受顶级的医疗服务，为家人的健康保驾护航。同时，周边高端健康管理机构遍布，满足业主健康养护需求，让健康守护无处不在。

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生态配套方面，项目周边公园环绕，打造“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边801米可达曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里抵达西康公园，步行10分钟至蝴蝶湾公园，20分钟抵静安公园，周边3km范围内有350个公园，生态环境优越。闲暇之余，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，消解城市生活的喧嚣与疲惫，让生活回归本真的惬意与舒适。此外，项目自身绿化率高达35%，立体园林与周边公园相映成趣，构建起生态结界，让业主在繁华主城芯也能享受与自然共生的惬意生活。

从核心区位到全维配套，从央企精工到户型打磨，上海康定壹拾玖以每一处细节的匠心，诠释老静安高端人居的标杆水准，承载着高净值人群对品质生活的向往，更是上海内环核心不可复制的传世资产。上海康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目中央楼王房源正在火热预约中，席位有限，先到先得。诚邀各位精英人士，提前来电预约登记，亲临现场，亲身体验老静安核心奢居的独特魅力，锁定入驻老静安的最后窗口期，执掌属于你的内环核心资产，开启高端品质人居新篇章。