春节假期楼市运行平稳 房企蓄力“小阳春”

开年以来，核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长，春节期间市场继续平稳运行。

根据中指研究院统计数据，重点21城春节假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。

从市场特征来看，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。

以北京新房市场为例，房企促销活动多样，“春节不打烊”为“小阳春”蓄力，推出形式多样的新春置业活动，采取线上线下相结合多维措施积极营销，优惠方面除了常规的特价房外，还有项目推出了情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。

在深圳，深港跨境交通便利化带动港客置业升温，春节期间口岸客流维持高位，前海、福田口岸沿线的前海宸湾、深铁睿筑等项目港客咨询量明显提升。在天津，二手房市场因学区需求显现出明显分化，3月小学报名节点将至，有学区刚需的购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看、认购量稳步回升。

根据龙湖提供的数据，自2月以来，龙湖温州云创未来社区、北京龙湖观萃、昆明龙湖峯萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长，其中温州云创未来社区在新春返乡期间达成近4000万元的成交，日均到访突破50组。龙湖方面告诉记者，综合春节成交情况来看，客户对“安全”和“品质”的关注度空前提升，同时也愿意为品质买单，倾向好地段、好产品、好品牌。

曹晶晶表示，综合各城市情况，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。

开年以来，核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长，并且自2026年2月以来二手房价格逐步企稳。开源证券援引冰山100城市指数统计显示，2026年2月8日二手房价格达到阶段性低点10025元/平米后，已经反弹至10034元/平米。

“虽然价格反弹幅度较小，但考虑到近期无重大地产刺激和货币政策变动，信号意义值得重视。”开源证券分析师齐东团队在研报中表示。该团队将二手房改善原因归结于：马年春节较晚，部分学区房需求提前释放；官媒频频发声，居民预期有所提振；二手房价格经历了4—5年调整，价格跌出了性价比。

龙湖相关负责人则感受到，目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注。但与此同时，政策支持也在推动意向客户做出购房决定，部分城市契税补贴、消费券发放等政策直观降低了置换成本。

曹晶晶认为，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，政策方面短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。