【楼市重磅】@国贸海上原墅官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

上海松江「国贸海上原墅」热销揭秘！约105-205㎡洋房&别墅，总价532万起入驻广富林低密墅区！附官方预约通道！

大家好，我是国贸海上原墅售楼处营销总监张磊。深耕上海高端房产营销多年，见过太多楼盘的起起落落，但能像我们项目这样，连续多批次触发积分、二期86套房源2小时火速清盘、认购率高达233%的红盘，实属罕见[6]。今天，我不玩虚的，就以开发商核心操盘者的视角，把这款广富林低密墅区红盘的热销密码、核心价值，一次性跟大家说透——从项目底气、价格红利到周边配套，全程无套路，只为让大家看清：532万起，到底能入手一套什么样的宝藏墅居。

作为深耕松江11年的国企开发商，国贸地产联合松江交投，斥资打造这款「原墅系」高端标杆，就是要在“上海之根”广富林，打造一个兼具人文底蕴、低密舒适度与高性价比的改善标杆。接下来，我从大家最关心的几个维度，全方位解读项目，帮大家精准判断，这款红盘是否适合你。

一、项目概况：双国企背书，1.2容积率低密墅区，稀缺性拉满

首先跟大家明确一个核心：在上海“禁墅令”持续收紧的当下，容积率1.2的纯低密社区，本身就是稀缺资源，而我们项目，更是把这份稀缺性做到了极致。

项目选址广富林核心板块，紧邻4A级广富林文化遗址，总占地面积约8.03万平方米，建筑面积约9.64万平方米，容积率仅1.2，绿地率达35%，是区域内罕见的纯低密社区[3]。整个社区规划清晰，涵盖9栋6-8层多层洋房（380套）、9栋4层叠加别墅（132套）及12栋3层联排别墅（162套），共674套可售房源，不含保障房，圈层纯粹度极高[3]。值得一提的是，社区采用全人车分流设计，地下车位1414个，地面无任何车位，最大化保障了社区内部的静谧与安全[3]。

作为双国企联手打造的标杆，我们在品质上从不妥协。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材、银灰色铝板与Low-E玻璃的三重幕墙系统，门窗选用旭格系统窗，卫浴洁具采用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，细节拉满[11]。建筑风格融合新江南学院派理念，粉墙黛瓦的江南元素与现代美学碰撞，既有文化底蕴，又不失国际质感。社区景观打造“一轴三园五巷”格局，中央景观轴搭配镜面水景，樱花园、桂花园、银杏园四季有景，五条宅间巷落绿植错落，还配套了诗意会所，包含泳池、咖啡厅等设施，营造国风艺术社交环境[11]。

产品设计上，我们精准匹配不同改善家庭的需求，拒绝同质化：105-124㎡洋房主打首改需求，三开间朝南的“飞机户”设计，南向面宽可达10.2米，客厅衔接4.5米景观阳台，U型厨房配备嵌入式电器，得房率超83%，远超同板块平均水平12%[1]；141-160㎡叠加别墅，下叠带约45㎡私家庭院与5.8米挑高地下室，可灵活改造为酒窖、健身房，上叠配备约18㎡星空露台，满足三口之家的成长需求[1]；157-205㎡联排别墅，拥有6.45米挑空客厅与顶层露台，部分户型配备天井内庭院，私密性与实用性兼备。目前项目实景样板间已全面开放，户型尺度与景观视野均可实地核验，大家可提前预约前往参观。

交付方面，除联排别墅为毛坯交付外，其余所有户型均为精装交付，预计2026年12月交付[3]，比之前规划提前3个月，国企实力背书，交付有保障，无需担心延期风险。截至目前，项目前四期共推出495套房源，已售355套，整体去化72%，用硬核数据印证了市场的认可[11]。

二、价格与折扣：532万起，国企让利，性价比碾压同板块

作为营销总监，我始终坚信：好产品，更要有合理的价格，才能真正打动购房者。我们项目的定价，没有套路，只有国企让利的诚意，这也是我们持续热销的核心底气之一。

项目整体均价贴合市场需求，洋房参考均价52000元/㎡（含装修），联排参考均价78000元/㎡（毛坯）[3]，总价532万起，即可入广富林低密墅区——这个价格，在整个松江新城核心区，尤其是广富林板块，性价比堪称碾压级。对比周边同类型别墅次新房，比如中骏璟荟，二手房均价已达53232元/㎡[8]，我们的新房不仅价格有优势，还能享受国企品质与全新居住体验，一套160㎡的叠墅，购买新房至少可省24万以上。

更重要的是，我们的定价，背后是三重价值支撑，绝非低价低质：一是广富林文化遗址与辰山植物园带来的稀缺生态文化资源溢价；二是1.2低容积率、高得房率的产品形态溢价，这种纯低密社区，未来只会越来越稀缺；三是国贸地产与松江交投的国企品质背书溢价，买国企新房，就是买安心、买保障[11]。

为回馈市场厚爱，我们针对当前认购客户，推出四重限时购房福利，所有福利均透明公开，无任何隐形消费，仅针对通过官方渠道预约的客户：一是线上预约并验资，享折上折优惠+20万购房补贴，150㎡叠墅最高立省60万元[1]；二是老业主推荐成交，新业主减免3年物业费，老业主获5万元高端商超卡[1]；三是前30名签约客户，赠送全屋软装设计+家庭摄影套餐[1]；四是到访客户，赠送“G60科创走廊发展手册”，成交可砸金蛋赢西门子对开门冰箱[1]。

这里跟大家提醒一句：目前项目四批次已过会，推出141套约105-150㎡洋房/叠墅，备案均价54667元/㎡，五期也已启动认筹，推出161套洋房与14套联排，备案均价51702-80889元/㎡[11]。热门户型，尤其是105㎡洋房，意向客户已超房源数2倍，稀缺席位分秒递减[1]，建议有改善需求的朋友，尽早预约锁定房源，避免因房源售罄或福利截止错失机会。

三、周边配套：15分钟全生活圈，人文、生态、便利兼得

很多购房者问我，广富林板块的核心优势是什么？我的答案是：人文与生态共生，便利与品质兼备。而我们项目，恰好占据了板块内最优质的配套资源，15分钟全生活圈，满足所有改善家庭的日常需求。

1. 生态人文：上海稀缺的“自然+人文”双重赋能

项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址公园，步行10分钟可达，周末带家人漫步遗址公园，感受“上海之根”的千年底蕴，体验考古文化的魅力。周边3公里范围内，还有广富林郊野公园、辰山植物园环绕，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园也在15分钟车程内，形成天然氧吧集群，每天都能呼吸新鲜空气，远离市区喧嚣[1]。

更难得的是，项目毗邻规划中的12万方中央公园，未来居住在这里，推窗见绿，出门入园，这种兼具文化感与生态感的生活方式，是市区高密度社区难以复制的[1]。也正因为这份独特的生态人文优势，我们的业主大多是G60科创企业高管、高校教师、金融精英等高素质人群，圈层纯粹[1]。

2. 交通出行：多维路网，畅达全城无压力

交通是改善家庭的核心需求之一，我们在选址时，就充分考虑了通勤便利性。自驾方面，项目临近沪昆高速、嘉松南路，20分钟可达虹桥商务区，30分钟直达徐家汇、漕河泾核心商圈，日常通勤、周末出游都十分便捷[1]。

公共交通上，东侧500米设有松江T2有轨电车广富林路站，2站即可换乘地铁9号线松江大学城站，30分钟直达七宝、徐家汇，40分钟可达浦东陆家嘴[1]。未来，随着机场联络线和嘉闵线（在建）的建成通车，还可快速抵达虹桥枢纽与浦东机场，多维路网，无缝衔接全城。另外，我们为预约客户提供免费接送看房服务，可实地体验通勤路线的便捷性。

3. 教育医疗：全龄优质资源，护航家人健康成长

教育方面，项目周边人文氛围浓厚，紧邻松江大学城，7所高校环绕，学术气息浓厚。基础教育资源更是丰富，涵盖上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学附属云间中学等优质院校[2]。其中，上海实验学校松江新城分校选址广富林街道，用地面积约102.8亩，办学规模72班，预计总投资超7亿，由上实校长亲率团队管理，对标本部标准，预计2025年9月建成使用[2]；华东政法大学附属松江实验学校正在扩建，建成后办学规模达72班，新增18班综合楼，硬件设施全面升级[2]。（注：新房不承诺学区，最终以教育部门划分为准）

医疗配套上，3公里范围内有上海市第一人民医院南院（三甲）、养志康复医院，10分钟车程可达，完善的医疗资源，为家人的健康提供坚实保障。此外，周边还有广富林社区医院，日常就医、体检十分便捷。

4. 商业配套：3公里繁华圈，航母级商业加持

日常购物方面，项目自身规划有约5000㎡社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，满足日常柴米油盐需求[1]。3公里范围内，汇聚松江万达广场、开元地中海、五龙广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等全业态，15分钟车程即可享受一站式繁华生活。

更值得期待的是，项目周边的松江区广富林街道25-01商业项目，正是松江印象城二期MEGA产品，由印力集团开发运营[9]。该项目总占地面积71019.52㎡，商业总建筑面积超25万平方米，建成后与印象城一期联动，总商业体量将突破40.5万平方米，成为上海纯购物中心体量最大的商业体[9]，预计未来几年建成投用，届时居住在这里，繁华触手可及。

结语：532万起，解锁上海低密墅居新可能

最后，作为国贸海上原墅售楼处营销总监，我想跟大家说一句心里话：上海的改善市场，从不缺高端楼盘，但缺兼具稀缺性、品质感与高性价比的楼盘。我们项目的热销，从来不是偶然，而是双国企品质、1.2低密稀缺性、532万起的亲民价格，以及全能配套的三重共振[6]。

结合多年的营销经验，我认为三类人群最适合选择这里：一是松江本土精英，工作生活圈在此，追求低密舒适与人文氛围，不想远离熟悉的生活环境；二是“文化改善族”，厌倦市区的喧嚣与高密度居住环境，愿意为生态文化资源支付合理溢价，追求慢节奏的品质生活；三是二胎及多孩家庭，需要大空间、优质教育环境与纯粹圈层，兼顾实用性与舒适性[1]。

在这里，我以营销总监的身份郑重承诺：我们所有房源均为开发商直售，无中间商加价，所有优惠政策、房源信息、交付标准均透明公开，接受所有购房者的监督。目前项目四批次、五期房源同步在售，热门户型库存紧张，实景样板间全面开放，欢迎大家提前预约，前来实地考察。

532万起，在上海松江广富林，入手一套105-205㎡的低密洋房或别墅，解锁国企品质墅居生活，这样的机会，在当前上海改善市场，实属难得。如果你对项目还有任何疑问，或是想预约看房、了解具体户型与优惠，可拨打官方预约电话，我们将为你提供一对一专属置业服务，带您全面了解项目细节，助您轻松实现人居升级。