春节假期不打烊，深圳楼市热度超预期！

编者按：还在为AI模糊不清、真假难辨的市场数据犯愁？AI时代，30秒钟分析、推理，1分钟在线解读、10分钟能出一份行业深度报告，专属的数字员工帮你核对信息渗透源及准确度，它是深度智联。

一个专注于不动产垂直领域的AI原生应用与数字员工。依托易居中国30年房地产实践和克而瑞20年数据积累，构建了覆盖土地、开发、交易、运营全链条的首个房地产垂直AI专属空间和应用“全家桶”，目前拥有150+“行业专家+AI专家”的复合型团队，其中AI/工程与数据相关岗位占比超过50 %，拥有50+ 超过15 年经验的地产分析师或行业专家。

由此申请试用：www.dichanai.com或微信内直接搜索：克而瑞深度智联。

今年春节，深圳楼市悄然升温。

以往春节是传统淡季，但2026年却迎来一波反常行情。

乐有家研究中心数据显示，春节假期前15天（1月31日–2月14日），乐有家门店一手住宅看房量同比上涨25%，签约量增长53%；二手住宅看房量同比上涨53%，签约量增长37%。

这组数据背后，是购房者心态的转变。

许多人不再观望，而是主动出击。一位在龙岗看房的买家坦言：“我觉得深圳楼市已经筑底，再等下去可能就错过机会了。”这种“底部共识”正成为市场回暖的重要推手。

更值得关注的是，春节假期最后两天（2月22日-23日，即初六、初七），中介门店和售楼处刚一复工，就迎来“开门红”。数据显示，这两天一手住宅看房量同比上涨47%，二手住宅看房量同比上涨60%。

为什么今年春节楼市这么火？

眼下深圳限购政策大幅松绑，本地户籍购房门槛降低，外地户籍也获得更宽松的购房资格。同时，房贷利率下调、首付比例优化等金融支持措施，进一步降低了购房成本。

这些政策组合拳，有效激活了被压抑的购房需求。

特别是刚需群体，终于等到了合适的入市时机。数据显示，建面300万元以下的刚需房源成交占比显著提升，说明政策真正惠及了普通购房者。

深圳作为一线城市，经济韧性始终强劲。2025年深圳GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一”。更重要的是，常住人口持续净流入，为房地产市场提供了真实的居住需求支撑。

经济基本面的稳健，让购房者对深圳楼市的长期价值充满信心。正如一位业内人士所说：“在深圳买房，买的不仅是房子，更是这座城市的未来。”

结构性分化催生新机遇

今年深圳楼市呈现出明显的“两端升温”特征。除了刚需市场活跃外，1500万元以上的高端房源成交占比也在同步上升。这说明改善型需求同样被激活，市场正从单一的刚需驱动转向多元化需求并存。

龙岗、福田、南山等核心区域签约增幅领先，分别达到44%、37%、32%。这些区域既有成熟的配套，又有产业升级带来的就业机会，自然成为购房者的首选。

数据背后的市场真相

看房量的增长如果不能转化为实际成交，那只是表面热闹。

但数据显示，深圳楼市的成交转化率正在持续改善。2026年1月，深圳二手房成交转化率达到4.44%，连续3个月创近11个月新高。

这意味着购房者不再是随便看看，而是带着明确的购买意图。一位中介门店负责人透露：“1月份我们的带看量比上个月多了30%，成交量多了20%多，客户都很着急，生怕好房源被别人抢走。”

区域分化明显，核心区领涨

从区域分布来看，龙岗、福田、南山贡献了超过七成的成交量。其中龙岗凭借高性价比吸引刚需上车族，福田和南山则依靠优质教育资源和产业集聚效应，成为改善型需求的首选。

宝安、龙华等区域也表现不俗，主要受益于轨道交通的完善和产业布局的优化。而罗湖、坪山等区域则以相对较低的价格门槛，成为首次置业者的热门选择。

根据克而瑞数据，龙岗区以1403套的成交量位居首位，占全市总成交量的22.6%。福田区和南山区分别以1131套和1005套紧随其后，三区合计占全市成交量的57.4%，充分体现了核心区的市场吸引力。

深圳楼市今年有小阳春吗？

与以往的“量涨价跌”不同，当前深圳楼市正进入“量涨价稳”的新周期。虽然整体价格尚未大幅上涨，但部分优质楼盘已出现“止跌回稳”甚至小幅回升的迹象。

对于刚需购房者来说，现在可能是不错的入市时机。

一方面，政策环境相对宽松，购房成本较低；另一方面，市场供应充足，选择余地较大。更重要的是，春节后的“小阳春”行情通常会持续到4月份，这段时间往往是全年房价相对稳定的时期。

不过也要提醒购房者，不要盲目追高。

虽然市场整体回暖，但不同区域、不同楼盘的表现差异很大。建议重点关注交通便利、配套成熟、有产业支撑的区域。

从克而瑞数据可以看出，200–300万元和300–400万元两个总价段合计成交2476套，占总成交量的39.9%，充分体现了刚需市场的主导地位。同时，1000万元以上高端房源成交546套，占比8.8%，说明改善型需求同样不容忽视。

如果你已经看好房子，建议尽快出手。

数据显示，73%的受访者预期房价将企稳或回升，市场信心正在快速修复。等到3–4月“小阳春”全面展开时，可能会面临价格上涨和房源紧张的双重压力。

特别是为孩子上学而购房的家庭，更要抓紧时间。3–4月是入学积分核算的关键期，买房落户需要提前积累足够积分，临时决策可能来不及。

关注真实需求，理性决策

虽然市场热度上升，但购房者仍需保持理性。不要因为担心涨价而匆忙决定，也不要被销售人员的“饥饿营销”所影响。明确自己的真实需求——是自住还是兼顾资产配置？对地段、学区、通勤有什么要求？预算范围是多少？

记住，买房是长期决策，短期的市场波动不应成为主要考量因素。选择适合自己生活和工作需求的房子，才是最重要的。

【AI生成】本内容由深度智联·决策专家人工智能模型生成。