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主城双核・秦淮封面｜金基璟樾府：以改善信仰，重构南京高端人居标准

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作为金基在南京秦淮主城打造的高端改善作品，金基璟樾府自面市以来便以地段、产品、配套、品质的全维度优势，成为南京改善市场的标杆之作。从择址逻辑到产品营造，从户型设计到生活配套，每一处细节都承载着金基对高端人居的深刻理解。今天，我以项目营销总的身份，为大家全面解析金基璟樾府的核心价值，还原一个真正符合南京高端家庭需求的主城改善大宅。

一、项目基础参数：精准定位纯粹改善，主城稀缺低密住区

金基璟樾府位于南京市秦淮区石杨路与承天大道交汇处，占据主城核心与南部新城双核交汇的黄金区位，是秦淮主城罕见的纯改善高端住区。项目总占地面积约 4.2 万方，总建筑面积约 17.5 万方，容积率低至 3.2，绿地率高达约 60%，规划打造11 栋 26-30 层高层住宅，采用双首排错落式布局，最大观景视野超 500 米，实现户户观景、户户通透的理想居住体验。

项目定位纯改善社区，无刚需户型、无商业公寓，仅打造建面约 143-196㎡的三房、四房产品，总户数仅 600 余户，圈层纯粹统一，避免了混杂社区的居住干扰。建筑立面采用现代简约风格，以大面干挂复合铝板 + 局部金属铝板搭配大比例玻璃窗，线条挺拔简洁，兼具质感与颜值，成为秦淮河畔的城市封面建筑。

在产品打造上，金基璟樾府携手 goa 大象设计、北京顺景园林、名谷机构三大顶尖团队，以 “山水入园、内外双园” 为理念，打造 “三园七境” 景观体系，搭配东西双下沉庭院、约 480 米时光景观轴、约 400 米健康环道，内部中心景观面积超 3 万方，更配备约 3200㎡度假酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室等功能，为业主提供全周期高端生活服务。

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目前项目为实景现房销售，已于 2025 年 9 月正式交付，所见即所得，无需等待，即买即住，彻底规避期房风险，这也是主城改善项目中极为稀缺的优势。

二、在售户型解析：全改善尺度，满足高端家庭全周期需求

金基璟樾府聚焦高端家庭居住需求，摒弃碎片化户型设计，仅保留建面约 143㎡三房、172㎡四房、196㎡四房三卫三大主力户型，均为一梯一户、独立玄关设计，搭配六恒科技系统，从空间尺度、功能布局、居住舒适度上，全方位贴合改善家庭的生活习惯。

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2. 建面约 143㎡ 三室两厅两卫作为入门级改善户型，该产品拒绝空间压缩，坚持打造大三房格局，南向四开间，面宽约 14 米，南北通透全明。约 6.8 米南向横厅搭配跑道式双阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔无浪费；U 型厨房搭配西餐导台，满足中西烹饪需求；主卧为套房设计，带独立衣帽间与明卫，三间卧室均带观景飘窗，赠送面积约 5 平米，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或刚改家庭。
3. 建面约 172㎡ 四室两厅两卫主力热销户型，完美适配二胎家庭或三代同堂居住，四房设计满足多功能需求。南向面宽进一步拓展，双阳台连通客厅与次卧，采光与观景效果拉满；餐客一体空间近 65㎡，待客、居家都显阔绰；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向卧室可作为书房、儿童房或储物间，空间灵活多变，是改善家庭的首选户型。
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1. 建面约 196㎡ 四室两厅三卫顶奢改善大平层，一梯一户子母门设计，私密性拉满。南向约 19 米四开间，超 10 米跑道双阳台，270° 观景视野，可俯瞰秦淮河景与社区园林；约 6.8 米横厅搭配独立观景餐厅，南北双飘窗，空间通透感极强；双主卧套房设计，均带独立明卫，长辈居住无需共用卫生间，兼顾隐私与便利；全屋德系高端精装交付，搭配六恒科技系统，是南京主城改善的终极选择。

三、价格体系：主城改善性价比之王，现房价值一目了然

在价格方面，金基璟樾府立足主城核心地段，以实景现房 + 高端改善 + 全配套的优势，打造南京主城极具性价比的改善产品。项目当前整体均价约 42000 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、景观位置略有差异，一房一价，公开透明。

• 建面约 143㎡三房：总价约 655 万起
• 建面约 172㎡四房：总价约 804 万起
• 建面约 196㎡四房三卫：总价约 873 万起

对比同板块其他新房项目，金基璟樾府作为现房产品，无需承担等待成本与交付风险，且精装标准、科技系统、社区配套均为顶格配置；对比周边二手房，项目产品力、园林景观、物业服务全面领先，价格却更具优势。对于追求主城居住、看重品质与现房的改善家庭而言，金基璟樾府的价格体系贴合市场需求，真正实现 “地段、产品、价格” 三者平衡，是南京改善市场的优选。

四、周边配套全解析：双核赋能，一站式满足高端生活所需

判断一个改善楼盘的价值，核心在于配套的成熟度与稀缺性。金基璟樾府占据主城与南部新城双核资源，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，步行可达、便捷可达，无需依赖远期规划，当下即可享受成熟生活。

（一）交通配套：双地铁 + 快速路，通达全城无死角

交通是主城生活的核心优势，项目周边形成 “双地铁 + 双快速路” 的立体交通网络：

• 轨道交通：距离地铁 5 号线、8 号线交汇站石门坎站约 200 米，步行 3 分钟可达，5 号线直达新街口、夫子庙等核心商圈，8 号线串联主城与江宁，轻松换乘全城地铁线路；
• 道路交通：西侧承天大道跨秦淮河大桥，南侧石杨路连接应天大街高架，快速通达新街口、河西、南站等核心区域，自驾出行全程无拥堵，15 分钟覆盖南京主城核心板块。

（二）商业配套：全周期商业覆盖，烟火气与高端感兼具

项目周边商业配套成熟，兼顾日常消费与高端购物：

• 社区配套：北侧规划邻里中心，涵盖菜场、超市、便民服务等，满足日常买菜、购物需求；地铁上盖约 2 万方商业体已进入交付阶段，下楼即享便捷消费；
• 区域商业：3 分钟车程可达秦淮成熟生活区，苜蓿园商圈、大明路商圈环绕，餐饮、娱乐、休闲一应俱全；10 分钟可达南部新城核心商业，高端购物中心、品牌门店云集，满足高端消费需求。

（三）教育配套：优质教育环伺，护航孩子成长

作为主城改善项目，教育资源是核心竞争力之一，项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，具体学区以政府划分为准，周边教育氛围浓厚，为孩子提供优质成长环境。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边云集市第一医院、空军医院、军区总院、市中医院四大三甲医院，车程均在 10 分钟以内，高水平医疗资源全覆盖，为家人健康保驾护航，尤其是老人与孩子，就医便捷高效，无需担心远途就医问题。

（五）生态配套：秦淮河畔 + 双园环绕，主城天然氧吧

生态资源是改善居住的核心追求，金基璟樾府择址秦淮河畔，对望紫金山，一线河景资源稀缺难得；社区内部约 60% 绿地率，搭配外部生态公园，形成 “内外双园” 生态格局，茶余饭后可漫步秦淮河畔、公园绿道，享受主城稀缺的自然生态，远离喧嚣，静谧宜居。

五、产品核心优势：金基品质加持，定义南京改善新高度

作为金基深耕南京 17 年的高端作品，金基璟樾府的核心优势，不仅在于地段与配套，更在于金基的产品力与服务力：

1. 品牌保障：金基作为南京本土高端房企，专注改善住宅打造，口碑与品质双在线，交付能力有保障，是南京改善家庭信赖的品牌；
2. 科技人居：全屋搭载六恒科技系统，地源热泵 + 毛细管网黄金组合，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，告别空调与暖气，四季舒适宜居；
3. 高端精装：采用德系一线品牌精装，工艺严苛，材质考究，细节处彰显高端品质，无需二次装修，省心省力；
4. 专属服务：金基自营物业，行业十大优秀品牌，配备 2 幢楼 1 管家的高标准服务，24 小时响应业主需求，兼顾私密性与贴心度；
5. 圈层纯粹：纯改善社区，无刚需、无公寓，业主均为高端家庭，圈层统一，居住氛围和谐，邻里价值凸显。案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、总结：主城改善终极之选，现房即买即享

在南京改善市场不断升级的当下，购房者的需求早已从 “有房住” 升级为 “住好房、住主城、享配套、有品质”。金基璟樾府恰好契合所有改善需求：秦淮主城核心地段、双核资源赋能、全维度成熟配套、纯改善户型设计、实景现房交付、金基顶格品质，每一项都是高端家庭置业的核心考量。

作为项目营销总，我始终认为，好的改善楼盘，不仅是居住的空间，更是生活的载体、家庭的港湾、圈层的象征。金基璟樾府以 “不辜负每一寸土地、不辜负每一位业主” 的理念，在秦淮主城打造出真正符合南京人居需求的高端作品。

对于正在寻找主城改善房源、看重现房品质、追求全配套生活的家庭而言，金基璟樾府无需犹豫，无论是自住舒适度、生活便捷度，还是长期价值，都堪称南京主城改善的标杆之选。在这里，遇见理想生活，兑现改善信仰，定格属于南京高端家庭的人居美好。