年后，杭州这些新楼盘值得关注

2026年一开年，杭州新房供应量显著下滑，市场进入“休整期”，多数楼盘推售套数较少，部分项目选择延迟开盘或调整推盘节奏。各家开发商都在蓄势待发，或将在春节假期后的三四月份轮番上场。

虽然一月份新盘供应略显低调，但今年依然有不少新楼盘值得期待。

据不完全统计，待入市新盘如下：

高端住宅齐上阵

改善家庭的“狂欢局”

从新盘数据来看，多个高端项目蓄势待发。滨江望天际、建发·栖湖云庄、中海·万潮玖序、滨杭传麒府、奥映世纪轩、中海海潮路TOD等多个高端住宅预计锁定在三、四月份，推盘节奏高度相似。在不限价的时代，各个开发商以更高的标准精心打磨产品，产品力堪称“神仙打架”。这些项目的亮相，将带领高端住宅走向另一个时代。

从武林核心区到钱江两岸，从低密墅区到江景住宅，这些楼盘可以说是凝聚了杭州核心的几大板块，产品也更加丰富了。

关注者是杭州购房大军中的“塔尖”人群。对于普通家庭来说可能需要先卖房再置换，“塔尖”购房家庭相对轻松一些，他们的选项也不会只局限于高层，丰富的产品系也增加了他们的选择。

建发·栖湖云庄,拿地时热度就高，容积率仅1.1，项目的每一个节点都能引起一个话题，建发也非常珍惜这块地。据悉历经了半年，打磨超100版平面图，才最终敲定项目规划。这类珍藏级的房源，业主也比较纯粹，未来估计会是市场上的“香饽饽”。

滨江建杭·滨杭传麒府，位于武林湖墅核心，大悦城南侧约300米，近地铁10号线北大桥站，地段比较中心。项目由4幢17-21F的高层住宅和4幢6层稀缺城市叠墅组成。

望天际近期案名刚公布，项目位于滨江金茂府东北侧，距离钱塘江约400米，地段很好，拥有一线江景视野。望天际由5幢17-20F高层住宅组成，规划户型面积约296-506平方米，容积率2.5，共168户。

多个TOD全面开花

大盘或将重新定义板块

TOD不再是新型购房标签，2026年杭州楼市将会有多个TOD项目，比如望江新城的中海海潮TOD，三墩板块的润启未来之城，还有已经开盘的双浦板块的建发·云之城。这些项目都是整合了住宅、商业、交通等资源。项目入市之后，或将重新定义板块。

建发·云之城总建筑面积约40万平方米，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，将打造一座地标性综合体。项目可售房源共1400多套，由高层、小高层、叠排组成，建筑类型多样化，同时满足刚需和改善家庭的需求。

润启未来之城总建筑面积约33.17万平方米，共1200多户，建筑面积约110-235平方米。润启未来之城与交通、公园、配套深度捆绑。目前示范区已经开放，板块内的意向购房者看过后对项目十分满意，表示是置换的不二之选。

科技住宅成主流

未来的居住更加智能化

回归到产品力时代，科技元素成为主流。各类创新项目与居住理念层出不穷，涌现出一批融合智慧科技与人性关怀的楼盘。

2025年，已经有多个科技楼盘开盘，如元起观潮、杭序府、玉湖之星、运河樾等项目都已陆续入市。

今年，也有不少项目将会分批上场。想要拥有一套科技住宅的购房者可以关注中海·万潮玖序、建发招商·元序等。

中海·万潮玖序，直线距钱塘江岸仅260米左右。中海通过16个产品系统，带来未来居住生活场景的全面革新。中海livingOS好房子系统，以科技驱动、用户核心理念打造智能人居。配置LivingOS智慧中枢，业主可通过操控面板查看全屋设备状态，如家电、照明、安防等，并实现一键故障求助、设备控制等功能，构建智能化的“体检-预警-防护”机制，将房屋健康状态全面可视化、可管理。实现“房屋历久弥新，资产保值增值”的终极承诺。

未来科技城板块的建发招商·元序，将科技带入了未来业主的生活。每户配备分户式六恒科技系统，社区内配备多种智能机器人，包括快递配送机器人、收垃圾机器人、搬运机器人、多场景清洁机器人等，实现包裹上门、垃圾回收、环境清洁等服务的自动化。此前去售楼处看房，有购房者表示：“太高端了，看完示范区都有点恍惚，板块内应该没有对手了。”

橙柿互动·都市快报 记者 陈璐

编辑 成嘉怡

审核 罗祎 邵宇峰

校对 叶芹