三亚吉阳区拟新增安居房用地，详细规划披露如下！

为贯彻落实“建立健全住房市场体系和住房保障体系”的工作要求，三亚市自然资源和规划局于近日发布了《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块的规划修改公示。该公示已于2026年2月14日正式启动，标志着三亚主城区又将新增一宗优质安居房用地，进一步充实保障性住房供应。

根据公示信息，本次拟调整的YBLXD04-06-07等地块位于三亚市吉阳区荔枝沟片区，用地面积约8012平方米（约12.02亩）位置紧邻落笔洞路及鹿城大道。这一区位向北可快速通达海南环岛高速，周边路网发达，出行便利。

从生活配套来看，该地块3公里半径范围内设施齐全，涵盖了教育、体育、医疗、商业等多维度资源。

周边已有三亚市体育中心、琼大国际生态幼儿园、华侨学校、海南热带海洋学院等教育文体设施，以及三亚市妇幼保健院等医疗机构。在商业消费方面，居民还可享受到三亚中央商务区范围内的海旅免税店、大悦城等大型商业综合体的辐射便利。

论证地块现状为三亚富斯实业有限公司，内部均为低层建筑。地块南侧紧邻鹿城大道，西侧同为三亚富斯实业有限公司的一部分，东侧落笔洞路沿街为一些一层商铺、东北侧为海南热带海洋学院。

值得关注的是，这一地块原本规划为其他商务用地，为有效缓解周边区域符合条件的居民及引进人才的住房需求而调整为安居房用地。

从具体规划指标来看，该宗地占地约12.02亩，规划容积率为2.8，总计容建筑面积可达22,433.6平方米。按照目前三亚安居房主流户型面积配比进行推算，这一项目未来预计能为市场供应约210套安居房。

值得关注的是，近年来三亚主城区亮相的安居房项目，在地段选择上呈现出鲜明的特征——其地块条件往往不逊色于同期出让的商品房用地。无论是此次公示的荔枝沟片区地块，还是此前已完成规划调整的三亚湾海坡片区HP03-05-01/01A地块，均位于城市发展成熟区域，周边交通、商业、教育配套完备。

与此同时，2026年1月1日正式落地的《海南省安居房管理办法》进一步明确了两大核心政策：非海南户籍满足条件可申购安居房，安居房满5年可转让新年第一天！海南安居房新规明确：5年上市交易，可申请100%产权！这两条规定既打破了户籍壁垒，又预留了资产流通空间，对自贸港引进人才及本地刚需群体而言，构成实质性利好。

在住房体系构建上，海南正加速走向“保障房提质扩容”与“商品房回归商品属性”的双轨并行格局：一端是保障房精准兜底人才与刚需，另一端是商品房满足高品质居住需求。