四大一线城市二手房挂牌量全线回落！房价会有拐点吗？

最近不少人都在盯着一个关键数据，一线城市二手房挂牌量。曾经居高不下的挂牌量开始掉头下降，是否意味着供需关系正在悄悄重构？市场情绪和预期的重要拐点要来了吗？

比如北京的挂牌量从2025年11月起连续4个月下降，今年2月单月减少超 3000套；上海更是从去年6月起连续9个月下降，相较于2025年最高峰库存已经下降20%；广州和深圳的挂牌量在今年2月份也是拐头向下了。

一线城市二手房的挂牌量为何越来越少了呢？业主如此惜售了吗？

不可否认的是，前期急售盘基本已经消化了。前两年市场大幅下跌，大量业主恐慌性降价抛盘，低价刚需房源被快速成交。这类房东只有一个心态，怕再跌、怕套牢、怕卖不掉，所以拼命降价甩卖。从2021到2025这几年，想卖房的、急用钱的、投资客、置换的、扛不住月供的等等，这些能卖的、愿意降价卖的、敢亏着卖的，基本都在这几年里卖掉了。

直到去年年底，“割肉盘” 已基本出清，该跑的，早都跑光了。到2025年底，市场上剩下的房东，基本就两类：真不急着卖的，以及打死不愿再降价的。所以愿意“割肉”的人，已经没有多少了，剩余业主不愿再深度降价了。

所以现在的市场，“再降不如不卖”成为很多业主的主流心态。很多房价跌至到接近贷款余额，这已经接近业主心理底线，继续降价空间已经有限了。所以有些业主普遍选择撤牌观望、暂缓出售，直接导致挂牌量的减少，以及二手房平均每套的关注人数变多了。

另外一个重要的原因是，资金在向一线聚集。资金都有避险需求，全国城市都在找“安全垫”，一线城市作为资产“避风港”，保值属性具有一定的确定性。三四线城市房价持续下跌、流动性差、烂尾风险高，资金不敢留；而一线城市人口持续流入、产业强、配套完善、抗跌性最强，可以说是房地产资本市场的“压舱石”了，所以业主更愿意持有而非抛售。再加上目前房贷利率处于低位：首套利率普遍跌破 3%，持有的成本下降，月供压力也减轻了。

并且，现在上海启动银行收购二手房做保租房，定向收老破小。官方收房就直接相当于从市场拿走大量存量房，不再回流二手市场。这部分房源被“永久锁仓”，也会导致挂牌量直接减少。

那么一线城市二手房挂牌量减少意味着什么呢？

说明这个市场已经从买房市场变成了买卖平衡了。以前房子多，降价快，房东都怕砸在手里，而买家都怕买了又跌，所以一套400万左右的房子，一上来就能砍掉三四十万，能砍到你肉疼，房东也只能忍。而现在情况不一样了，房子变少了，买家还在进场，议价空间缩小了，房东的腰杆也更直了。市场已经不再是“谁便宜谁卖得掉”了。

市场究竟有没有见底了？2026房价会起来吗？

一线城市的下跌压力大幅减弱了，价格也已经从大幅暴跌，进入了慢慢修复阶段，一线城市开始进入筑底阶段。但是目前国家政策仍然是“房住不炒”阶段，不太会出现大幅上涨。筑底是一个过程，A股市场的筑底都要一两年，房地产市场的筑底之间只会比股市更长。要买房的人心态也不必太急。要卖房的人都已经跌倒这个阶段了，估计也不急了。

三四线城市目前还没有企稳的迹象，三四线城市的土地供应量以及人口密度都没法和一线城市对比，所以企稳信号比一线城市延迟一点也是正常的。

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