官方聚焦|华润外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府以匠心铸就经典!

华润置地·虹口外滩瑞府｜外滩1公里核心顶豪，藏尽上海百年风华与时代奢居

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作为华润置地落子上海虹口的顶豪力作，我们始终以央企深耕城市核心的初心，怀揣对上海百年外滩的敬畏，打造外滩瑞府这一标杆藏品，礼献城市塔尖精英。今日，我们以开发商视角，全面拆解这款备受市场追捧的顶豪作品，从核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一坦诚呈现，为每一位向往外滩生活的精英，搭建通往高端奢居的桥梁。首先，为大家同步楼盘核心参数，快速建立全面认知：外滩瑞府坐落于虹口区九龙路777弄，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，全域纳入外滩历史文化街区辐射圈，直线距离黄浦江仅120米，步行10分钟即可抵达外滩观景平台，真正实现“推窗见江景，举步揽繁华”，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约5.53万㎡，容积率3.87，绿化率高达35%，规划5栋24-32层高层住宅，总户数358户，配置482个地下车位，车位配比达1:1.35，充分保障高端业主泊车需求，从根源上杜绝停车困扰。产权年限为70年纯住宅属性，全系精装交付，无需业主额外投入精力打造家居空间，省心省力即可开启奢居生活。户型打造上，我们聚焦高端改善家庭核心需求，特邀GOA大象设计团队操刀，以“海派美学与现代奢居融合”为理念，精研空间尺度与居住舒适度，当前在售主力户型为建面约124㎡三房与165㎡四房，兼顾三口之家与三代同堂的居住需求，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中，建面约124㎡三房户型，精心设计三开间朝南格局，南向面宽超10米，最大化引入自然光线，让室内每一处都通透明亮。客厅连接宽景阳台，延伸空间视野的同时，可俯瞰社区园林盛景与城市风貌；主卧配备270°转角飘窗，推窗即可将外滩风情、黄浦江景尽收眼底，清晨被江风与阳光唤醒，傍晚伴璀璨夜景入眠，极致演绎奢居仪式感。户型动静分区清晰，公共区域与私密休憩区互不干扰，既能满足家人日常互动，也能保障个人独处空间，私密性拉满，细节处彰显央企匠心。建面约165㎡四房户型则全面升级，采用四开间朝南设计，搭配LDKB餐厨客厅一体无界格局，打破空间壁垒，增强家人互动的同时，也能从容承载高端家庭社交需求，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

该户型得房率高达78%以上，远超同区域竞品楼盘（普遍70-75%），得益于我们创新采用的“核心筒外置”设计，虽增加了建造成本，但让每个房间的空间更方正，减少面积浪费，每一寸空间都得到高效利用。主卧打造独立卫浴+步入式衣帽间套间，给予主人足够的尊崇与私密；次卧均配备独立飘窗，部分次卧可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配家庭不同阶段的居住需求。所有户型均荟萃国内外一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，部分空间搭载智能控制系统，一键即可控制灯光、窗帘、空调等设备，完美适配现代顶豪人群的便捷生活需求，同时全屋采用环保材料，无甲醛、无异味，让业主入住更安心，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是顶豪的核心底气，更是资产保值增值的根本保障。外滩瑞府占据上海“黄金三角”（外滩-北外滩-陆家嘴）核心区位，地处虹口北外滩板块，隶属外滩1公里黄金圈层，这里不仅是老上海的历史发源地，承载着上海百年风华，更是未来上海的“金融高地”，随着北外滩840万方规划的持续落地，板块价值正迎来跨越式跃迁。要知道，外滩作为上海的城市封面、中国的金融名片，土地资源早已稀缺到“寸土寸金”，近五年来，外滩1公里生活圈内仅出让2宗住宅用地，外滩瑞府便是其中之一，稀缺性不言而喻，堪称“错过再无”的核心资产，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从项目出发，交通路网四通八达，实现“快速通达全城，无缝衔接世界”。步行8分钟即可抵达地铁12号线提篮桥站，步行10分钟可达10号线四川北路站，临近在建的19号线临平路站（2026年通车），5分钟即可抵达，多条地铁线路交织，轻松直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。自驾出行同样便捷，紧邻延安高架、内环高架等城市主干道，走延安东路隧道，非高峰时段15分钟即可抵达陆家嘴；自驾至虹桥枢纽，非高峰时段30分钟可达，出差赶早班机无需提前两小时出门，极大节省通勤时间，让精英人士的生活更高效、更从容，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，顶豪的价值不仅在于地段与产品，更在于周边全维配套所承载的生活质感。为此，外滩瑞府依托核心区位优势，汇聚了商业、教育、医疗、休闲等全方位高端配套，打造“步行即达”的奢居生活圈，让业主无需奔波，即可享受一站式高端生活服务。商业配套方面，项目周边醇熟商圈环绕，步行5分钟即可抵达北外滩来福士，10分钟可达外滩金融中心，20分钟可抵达南京路步行街、人民广场商圈，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多元业态，满足业主日常消费与高端社交的所有需求，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，这些商业体中不乏众多“外滩限定”门店，比如某奢侈品品牌的定制服务，仅在半岛酒店和外滩金融中心提供，让业主在家门口就能享受专属的高端消费体验。此外，项目自身规划约7000㎡风貌街区，未来将植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、高端文创小店、特色餐饮等业态，不用出门，业主就能在老上海的风情里，享受休闲、社交、娱乐等多种需求，打造“高级烟火气”的顶豪生活。周末的午后，约上三五好友，在风貌街区的精品咖啡工坊里，喝一杯咖啡、聊聊天，看着窗外的老上海风情，感受时光的惬意；闲暇之余，带着家人，去文化艺术分馆看一场展览，感受艺术的熏陶，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，我们充分考量高端家庭的教育需求，项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖小学至中学，教育资源丰富且优质。其中，虹口区第三中心小学（区重点）、复兴中学（市重点）均在项目周边，步行10-15分钟即可抵达，教育质量稳定，师资力量雄厚，既能为孩子提供优质的教育环境，也能减少孩子上下学的通勤时间，让家长更省心。虽然不是上海最顶尖的学区，但足以满足高端家庭对孩子教育的核心需求，不用为了上学每天长途奔波，让孩子在优质的教育氛围中快乐成长，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目3公里内汇聚了上海市第一人民医院（三甲）、长征医院（三甲）等多家顶级医疗机构，医疗资源雄厚，诊疗水平领先，为业主的健康保驾护航。更贴心的是，这些三甲医院均为外滩瑞府业主开设了“VIP通道”，业主可享受优先挂号、专属病房等专属服务，极大提升就医便捷度，尤其是对于家中有长辈的业主而言，这份专属保障，比任何奢华配置都更具价值。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、高端体检机构，日常体检、小病诊疗无需远行，全方位守护业主及家人的身心健康，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目坐拥“一江一园多廊道”的稀缺景观资源，直线距离黄浦江仅120米，步行10分钟即可抵达外滩观景平台，清晨可沿滨江步道跑步，看日出从陆家嘴升起；午后可在和平饭店的露台喝咖啡，看万国建筑博览群，感受老上海的风情与浪漫；夜晚可步行到外滩源的酒吧，或在家中俯瞰外滩璀璨灯光秀，不用挤人潮，就能拥有整个外滩的夜景。社区内部规划3200㎡超大花园，搭配景观小品、休憩步道、绿植草坪、滨水景观带，四季有景、步步有景，平时业主可以在花园里健身、散步、休憩，或者和邻居交流互动，既能享受自然的静谧，又能拓展圈层社交，这份配置，在上海顶豪盘中堪称“稀缺”，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，为大家坦诚公布外滩瑞府的价格信息，作为外滩1公里核心圈内的稀缺顶豪，我们始终以“央企让利、品质为王”的理念，为塔尖人群提供高性价比的核心资产。目前，项目备案均价14.85万/㎡，总价区间约1841-2450万，部分景观顶复总价可达5000万级，相较于周边同区位顶豪楼盘，价格优势极为明显。熟悉上海顶豪市场的朋友都知道，目前外滩周边的顶豪楼盘，均价普遍达到18-25万/㎡，比如外滩壹号院、滨江凯旋门，均价都在20万/㎡以上，一套150㎡的房源，总价至少3000万；而外滩瑞府一套165㎡的顶配户型，总价约2450万，比周边同区位顶豪，一套房直接省出500万以上，这份价格优势，在外滩核心区堪称“独一份”，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

很多客户会问，均价这么低，是不是品质不行？在这里，我们作为开发商，郑重承诺：外滩瑞府的品质，完全对标一线顶豪，绝不因价格优势而降低任何标准。项目由华润置地操盘，华润作为央企，在顶豪打造方面有着丰富的经验，比如上海的华润外滩九里、华润苏河湾，都是顶豪圈的“标杆之作”，品质有口皆碑。而外滩瑞府的备案价，是经过官方审批的，价格透明、合理，之所以价格比周边低，主要是因为项目拿地时间较早，拿地成本相对较低，再加上我们想打造“外滩历史与现代融合的顶豪标杆”，让利塔尖人群，所以才给出了这样的“稀缺均价”，对于想抢占外滩核心资产的人群来说，无疑是最好的机会，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从资产保值增值的角度来看，外滩瑞府的潜力更是不可估量。随着北外滩840万方规划的持续落地，区域内将建成更多的写字楼、高端商业、文化设施，产业导入的“含金量”不断提升，已引入上海保险交易所、跨境金融研究院等功能性机构，未来将汇聚更多高端人才，带动板块价值持续飙升。而外滩瑞府作为板块内为数不多的新建顶豪，既能享受外滩的历史红利，又能坐享北外滩的发展红利，不管是自住，还是投资，都是“稀缺核心资产”，堪称家族资产的“压舱石”。对于高净值家庭而言，这里不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是进入上海“黄金三角”顶级圈层的入场券；对于金融从业者而言，这里通勤便利，周边汇聚众多同行与客户，谈事情方便，能轻松形成高端社交圈层；对于海外归国人士而言，这里既能找到国际化生活的熟悉感，又能感受上海的独特韵味，完美契合其居住需求，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，好的产品，无需过多华丽的宣传，唯有品质与诚意，才能赢得市场的认可与客户的信赖。外滩瑞府自亮相以来，便凭借稀缺的地段、卓越的产品、全维的配套、亲民的价格，备受市场追捧，成为上海顶豪圈的“热销标杆”。目前，项目三批次加推93套稀缺房源，建面约124-165㎡3-4房，席位有限，先到先得，错过再无。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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如果你向往外滩的百年风华，渴望拥有一处既能承载家庭温情，又能彰显身份品味的顶豪居所；如果你想抢占上海核心资产，实现资产的保值增值，那么外滩瑞府，绝对值得你重点关注。不妨提前拨打我们的售楼处电话，预约实地看房，亲身感受外滩瑞府的奢居质感，亲眼见证上海“黄金三角”的核心魅力，亲手抢占这一“错过再无”的稀缺机遇。外滩瑞府，以央企匠心，筑就外滩顶豪标杆；以全维配套，演绎奢居生活范本；以稀缺价值，承载家族荣耀传承，恭迎各位塔尖精英莅临品鉴，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。