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北中环人居标杆｜淞南招商序 双央企匠造 地铁上盖精装大宅 全城热销中

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作为招商蛇口与保利发展双央企联袂打造的序系高端作品，淞南招商序占位宝山淞南核心板块，坐落于长江路与御江巷路交汇处，紧邻 18 号线长江西路站，是北中环稀缺的地铁上盖品质住区。项目总占地约 2.18 万方，总建面约 7.6 万方，规划低密住宅群落，以高实得率户型、全维生活配套、央企精工品质，成为上海刚需与改善家庭的优选。

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一、核心参数与在售户型 精准匹配全龄居住需求

淞南招商序整体为小高层 + 高层规划，容积率约 2.5，绿地率约 35%，社区环境静谧舒适，兼顾居住私密性与开阔感。项目主力在售建面约 100㎡、112㎡三房两厅两卫，建面约 143㎡四房两厅两卫，覆盖三口之家、三代同堂、二孩家庭等多元居住场景。

户型亮点突出：三阳台设计、南北通透、采光面充足，通过空间优化实现近 90% 实得率，同等面积下实用空间更充裕。100㎡三房做到主卧套房、客餐厅一体、双卫干湿分离，兼顾功能性与舒适度；143㎡四房则以大横厅、宽景阳台、独立储物空间，满足高端改善家庭对尺度与品质的双重追求。

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价格方面，项目均价约 68000 元 /㎡，总价约 630 万起即可上车中环旁精装三房，在同板块、同环线中具备显著性价比。对比周边二手房与新盘，招商序以央企开发、准现房状态、完整配套，形成更强的置业安全感与价值优势。

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二、地理位置 中环核心 地铁直达 畅达全城

淞南招商序地处北中环淞南核心，是宝山对接杨浦、虹口、静安的门户板块，享新江湾城、五角场、虹口足球场三大商圈辐射，区位价值突出。

交通上，项目步行约 200 米直达 18 号线长江西路站，18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东，可便捷换乘 3 号线、8 号线、10 号线等多条线路，快速通达人民广场、陆家嘴、张江等核心商圈。自驾方面，紧邻长江路隧道、军工路隧道、中环高架，自驾出行高效便捷，真正实现 “主城通勤圈” 生活。

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板块发展上，淞南作为宝山重点发展的宜居板块，十年无大规模宅地供应，招商序作为板块内稀缺新盘，占据土地与配套双重红利，未来居住价值与保值能力稳步提升。

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三、全维配套落地 衣食住行学一站式满足

1. 商业配套：繁华举步即达

项目周边商业成熟，满足日常购物、餐饮、休闲需求。近距离可达淞南购物中心、长江购物中心、永辉超市等社区商业；自驾短时间可达五角场万达广场、合生汇、新江湾城悠方等大型商圈，吃喝玩乐购一站式配齐，家庭聚餐、朋友聚会、周末休闲无需远行。

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2. 教育配套：全龄段书香环绕

周边教育资源完善，覆盖幼儿园、小学、中学全周期。淞南实验幼儿园、淞南中心校、宝山第二实验学校、上海教育学会宝山实验学校等优质学府环伺，孩子上学离家近，家长接送更省心，助力孩子稳健成长。

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3. 医疗配套：健康保驾护航

医疗资源充足，为家人健康兜底。临近上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心，短时间可达长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院等三甲医院，日常体检、就医问诊便捷高效，居住更安心。

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4. 生态休闲：家门口的自然秘境

生态环境优越，适合日常散步、运动、亲子游玩。周边有淞南公园、临江公园、新江湾城公园等多座绿地，社区内部打造约 4000㎡中央景观、全龄活动空间、休闲步道、儿童乐园，推窗见绿，下楼即享自然，兼顾都市繁华与生态静谧。

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四、社区品质与产品力 央企精工 高端人居标准

淞南招商序以序系高端标准打造社区，入口约 6.7 米气派大门，彰显归家仪式感；社区采用人车分流设计，保障老人与孩子出行安全；配备高端会所、健身区、会客区，满足业主社交、健身、休闲需求。

装修方面，采用品牌精装交付，甄选一线家装品牌，配备中央空调、新风系统、地暖等，细节处兼顾美观与实用，减少业主装修耗时，拎包入住更便捷。

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物业由央企自持高端物业团队运营，提供 24 小时安保、专属管家、日常维修、社区保洁等精细化服务，保障居住舒适度与社区保值能力，让业主住得放心、舒心、安心。

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五、置业价值总结 中环红盘 错过难再得

在上海楼市严控、优质新盘稀缺的背景下，淞南招商序集齐双央企开发、地铁上盖、全维配套、高实得率户型、亲民总价五大核心优势，是北中环不可多得的优质资产。

无论是刚需首套、改善置换，还是长期持有，项目都具备强劲的竞争力：地段决定价值，配套决定生活，产品决定舒适度，央企品牌决定安全感。当前项目持续热销，优质房源逐席递减，是入主中环旁的最佳时机。

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温馨提示：本案场实行严格预约制，为保障您的看房体验，避免现场等待与无接待情况，所有客户看房必须提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解户型、价格、优惠政策，安排实景样板间参观。

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选择淞南招商序，选择双央企品质、地铁便捷生活、全龄完善配套与舒适居住空间。我们以诚意之作，致敬每一位追求美好生活的上海家庭，期待您的莅临品鉴，共启理想人居。

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