别等“金三银四”了！初七看房人潮汹涌，聪明的买家已经出手

按照往年的惯例，这时候的房地产市场还沉浸在“过年模式”里：中介们在拜年，售楼处在装饰，客户们还在回味年夜饭的味道，真正的大规模看房潮通常要等到元宵节后，甚至要拖到“金三银四”。

但今年，情况完全变了。

大年初七一早，朋友圈里的房产中介们没有发“开工大吉”的客套话，而是齐刷刷地晒出了同一类照片：

沙盘前围满的人群、签约室里排队的长龙、深夜还在亮灯的签约中心。

一位在北京链家工作的朋友凌晨给我发消息：“太忙了，从早上 9 点到现在连口水都没喝上。今天的带看量直接超过了去年腊月二十的高峰。”

不仅是北京，上海、广州、深圳，乃至杭州、成都等核心二线城市，都在今天迎来了报复性的看房热潮。

今年的楼市“小阳春”，不仅来了，而且比往年整整提前了一个月。

现象：从“线上问价”到“线下砸定”

这种热度，不是偶然的爆发，而是一股蓄力已久的洪流。

1. 线上咨询“炸锅”

早在除夕和大年初一，很多房产平台的后台数据就开始异动。不同于往年大家只聊“房价跌没跌”，今年的咨询问题非常具体且急切：

“这套房源房东底价多少？能不能明天看？”

“现在的利率政策到底能省多少月供？帮我算算。”

“我想置换，手里的房子多久能卖掉？”

据某头部房产平台数据显示，正月初七当天的线上咨询量环比春节前增长了 140%，其中“急售房源”和“高性价比次新房”的浏览量更是翻了倍。

2. 线下售楼处“人从众”

如果说线上是“试探”，那线下就是“真刀真枪”。

在广州琶洲的一个红盘，销售人员告诉记者：“从年初二开始人就多了，到了初七简直是‘打仗’。很多客户是全家出动，带着父母一起来看，现场下定率非常高。”

在郑州，有楼盘日均到访量突破 100 组，不少返乡置业的年轻人，看完房当天就直接刷卡签约。“以前是看了再等等，现在是看到了合适的就怕没了。”

追问：为什么今年“小阳春”提前了？

为什么大家不再观望，选择在正月初七这个节点集中出手？背后其实是政策、心态和市场三重因素的共振。

第一，政策底已现，信心回归。

经过 2025 年一整年的政策密集轰炸，从限购松绑、首付比例下调，到房贷利率降至历史低位，再到增值税免征年限调整，所有的“工具箱”都已经打开。

正如业内专家所说：“政策环境处于历史最好水平。”购房者心里那根紧绷的弦，终于松下来了。大家意识到，等待的成本可能已经超过了抄底的风险。

第二，“以价换量”击穿了心理防线。

过去两年，二手房价格经历了一轮深度的调整。如今，很多核心地段的房源价格已经回到了 2019 年甚至更早的水平。

“性价比”三个字，成为了最强的催化剂。

当一套原本 500 万的房子降到 350 万，当租售比接近 3%，那些原本持币观望的刚需和改善型客户，再也坐不住了。“好房子不等人”，成了共识。

第三，春节假期的“家庭决策”效应。

今年春节假期长，且很多年轻人返乡。这给了家庭成员面对面沟通的最佳时机。

“平时大家在各地工作，很难凑齐商量买房大事。这次过年全家聚在一起，父母支持首付，自己负责月供，当场就能拍板。”一位中介经理如是说。

春节不再是单纯的团圆节，更变成了家庭资产配置的战略研讨会。

趋势：别再死等“金三银四”

每年的“金三银四”是楼市传统旺季，但今年的节奏显然被打乱了。

市场不会等你准备好。

当正月初七就已经出现如此火爆的场面，意味着大量的优质房源正在被快速消化。

那些楼层好、户型佳、价格低的“硬通货”，可能在元宵节前就会被扫空。

等到三月春暖花开时，市场上剩下的可能大多是“挑剩下”的房源，或者房东看到市场回暖后开始收回折扣。

对于真正的刚需和改善型买家来说，现在的窗口期极其宝贵。

给购房者的几点建议

面对这波提前到来的“小阳春”，如果你也有置业计划，建议做到以下几点：

明确需求，果断出手： 不要试图买在最低点，那是神仙做的事。只要价格在你的承受范围内，且房子符合你的核心需求（地段、学区、通勤），就可以考虑入手。

关注“核心资产”： 市场分化加剧，只有核心城市、核心地段的优质房产才具有抗跌性和增值潜力。远郊、老破小需谨慎。

利用政策红利： 充分利用现在的低利率、低首付以及税费优惠政策，算好账，能省下一大笔真金白银。

实地多看，货比三家： 虽然市场热，但不要盲目跟风。多跑几个盘，多对比几套房，找到最适合你的那个“家”。

结语

正月初七的热闹，不仅仅是一个销售数据的反弹，更是市场对中国经济复苏投出的信任票。

房子，终究是用来住的，是用来承载一家人的幸福梦想的。

当春风还没吹绿柳梢，楼市的暖意已经先一步抵达。

愿每一个努力生活的你，都能在这座城市，找到属于自己的那盏灯火。

2026，安居乐业，从这个春天开始。

互动话题：

你今天去售楼处或中介门店了吗？感受到现场的火热气氛了吗？

对于今年的房价走势，你是看涨还是看跌？

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