大连旅顺开发区，房价从2015年4800涨到14200，如今价格回调盘整

大连旅顺开发区十余载的房价走势，恰似黄渤海分界线的潮汐，起落之间始终烙印着船舶工业的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的旅顺开发区，是大连旅顺口名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4800元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在大连人的认知里，这里是旅顺口区的"船舶工业摇篮"，城市界面被工业区与海岸线切割，生活配套集中于兴发路、滨港路一带，华发新城、中庚香海小镇等住宅小区零星分布，但整体发展受制于港口与工业布局，尚处蛰伏期。

彼时旅顺开发区的生活配套尚不完善，片区内仅有瑞鑫商场一家小型商业体，日常买菜需前往海辉街便民市场，公交线路虽覆盖全面，但往返大连主城区通勤需1小时左右，主要依赖旅顺南路和北路两条主干道。

大连中远海运川崎、中车大连机车等船舶与轨道交通企业员工、大连交通大学师生是片区核心居住人群，生活氛围淳朴、务实、充满工业与海洋交融的气息 。

2015年旅顺开发区的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、船舶企业就职的技术人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年旅顺开发区楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年旅顺开发区房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5980元/㎡，较上年年末上涨1180元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年大连明确旅顺开发区定位为"国家级船舶与海洋工程装备制造基地"，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借海岸线资源、船舶产业基础，以及地铁12号线规划预期，旅顺开发区成为大连旅顺口区刚需置业的首选之地 。

片区配套也迎来小幅升级，瑞鑫商场业态逐步丰富，海鲜大排档、鲅鱼饺子馆、大连老菜饭店等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近滨港路海岸线的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年旅顺开发区房价涨势显著提速，12月均价达到7350元/㎡，同比涨幅22.9%，单平米上涨1370元，这一涨幅在当年大连旅顺口区区域内位居前列。

这一年大连全市楼市全面升温，核心区与旅顺板块房价同步上涨，旅顺开发区被划定为辽宁沿海经济带重点发展区域，叠加大连高新区产业外溢的利好，吸引了不少高新区、大连湾上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国旅顺开发区的海洋产业潜力与海岸线资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自大连主城区的购房者，专程前来咨询旅顺开发区片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是旅顺开发区房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价8900元/㎡，2019年12月10500元/㎡，2020年12月12300元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年大连房价稳步上涨，旅顺开发区直接受益。片区新建旅顺经济技术开发区实验学校、大连交通大学附属中学，教育配套全面提档。

万达广场开业，旅顺开发区从单一工业区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，旅顺开发区房价站上十余年来的历史顶峰，均价达14200元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的33.6万涨至99.4万，六年间总价上涨65.8万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，恒大港湾、华发新城等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是实验学校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，旅顺开发区楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至12500元/㎡，较2021年下跌11.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，大连出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

旅顺开发区新房供应量庞大，恒大、华发、保利等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，船舶产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年旅顺开发区房价继续下探，12月均价10200元/㎡，同比跌幅18.4%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但旅顺开发区房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价7950元/㎡，跌幅22.1%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年旅顺开发区房价跌势大幅收窄，12月均价5850元/㎡；2026年1月均价5846元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.07%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨1046元，十年总涨幅约21.8%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的旅顺开发区，生活配套已全面成熟。地铁12号线延伸至旅顺新港站，跨海大桥连接线通车，滨港路与兴发路构成"十字骨架"，公交线路四通八达，从旅顺开发区前往大连主城区仅需25分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内万达广场、瑞鑫商场、悦海购物广场等商超云集，旅顺经济技术开发区医院、大连医科大学附属第一医院旅顺分院等医疗配套一应俱全，楼下便是海辉街便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前旅顺开发区不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超三倍：华发绿洋湾均价20000元/㎡，开世嘉年18000元/㎡，中庚香海小镇仅4906元/㎡，华发新城约6850元/㎡。

户型分化同样明显，海景房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超12000元/㎡，刚需两居室均价约5846元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从大连整体楼市来看，旅顺开发区依旧是船舶工业核心与宜居板块，2026年1月大连均价10600元/㎡左右，旅顺开发区低于大连平均水平，契合"产业支撑、配套成熟、价值回归"的特征 。

如今在旅顺开发区置业的人群，仍以刚需与改善为主：在中远海运川崎、中车大连机车等船舶企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利 。

为子女教育选择实验学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有老大连人偏好片区浓厚的海洋文化与军港历史氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的旅顺开发区是大连旅顺口的刚需工业选择，如今已蜕变为海洋宜居新城。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，部分高端小区可瞰黄渤海分界线美景，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处工业核心区，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买鲅鱼饺子、海鲜面的上班族与高校学生，平凡日常格外温暖。

对于旅顺开发区老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意海辉街便民市场的海鲜是否新鲜、鲅鱼饺子馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在旅顺开发区拥有属于自己的小家，坐拥海洋风光与产业氛围，便已心满意足。

旅顺开发区十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从封闭的"船舶工业村"，成长为配套成熟、交通便捷、工业与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下鲅鱼饺子馆香气四溢；傍晚，海辉街便民市场叫卖声此起彼伏；夜晚，万达广场灯火璀璨，船舶企业下班的工程师、实验学校晚自习归来的学生，孩童追逐嬉闹，这便是旅顺开发区最本真的日常。

房价的起伏，如同黄渤海的潮汐，涨落之后终归平静；而旅顺开发区的生活，恰似大连的鲅鱼饺子，任凭市场潮起潮落，始终鲜香可口、满是生活滋味。

这就是大连旅顺开发区2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。