泰禾深圳院子楼盘详情：多少钱一平方，开发商交房时间，楼盘档次

泰禾深圳院子楼盘详情：多少钱一平方，开发商交房时间，楼盘档次

泰禾深圳院子（现亦称长城国富深圳院子）是深圳尖岗山墅区的顶级新中式合院豪宅，定位顶豪，非普通改善。

一、核心价格（2026 年 2 月，最新备案）

• 备案均价13.8 万元 /㎡
• 单价区间11.4 万–21.53 万元 /㎡
• 总价区间2377 万–4729 万元 / 套
• 主力户型
  • 209–210㎡（地上 3 层 + 地下 3 层）：约2500–3800 万，共 38 套
  • 220㎡（特殊单位）：约4700 万，仅 1 套
  • 230–232㎡（地上 4 层 + 地下 3 层）：约2800–3600 万，共 24 套

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三、楼盘档次：高端豪宅，富人区标杆

1. 土地成本高昂
   • 2015年泰禾集团以57亿元竞得该地块，楼面地价高达79907元/平方米，溢价率177.61%，成为当时的全国单价“地王”，为打造高端项目奠定了基础。
2. 产品规划稀缺
   • 容积率：仅1.9，绿化率达40%，是深圳稀有的低密院居产品。
   • 户型：主力户型为建面约209-232平方米的多层住宅（别墅），70年产权，定位为低密度高端生态豪宅区。
   • 建筑风格：采用新中式建筑风格，借鉴中国传统皇家建筑大门的规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造。建筑外墙使用“御窑金砖”，园林移植百年名木，营造出浓厚的东方文化氛围。
3. 价格定位高端
   • 备案均价约13.8万元/平方米，套均总价超3000万元，与深圳湾、香蜜湖等传统豪宅板块价格相当，属于深圳顶级豪宅价格范畴。
4. 稀缺性与收藏价值高
   • 在“禁墅令”背景下，泰禾深圳院子是宝安尖岗山墅区现存唯一容积率1.9的低密院墅，土地稀缺，具有较高的收藏价值和升值潜力。
5. 区域基因优越
   • 项目所在的尖岗山片区，是公认的深圳四大豪宅区之一（其余为深圳湾、香蜜湖、华侨城），区域价值显著。
6. 圈层纯粹
   • 别墅产品户型面积大、价格昂贵，吸引了众多高收入人群的关注。业主多为科技企业主、跨境资本操盘手等，形成了较为纯粹的高端圈层。
7. 配套高端
   • 生态环境：项目周边坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴，森林覆盖率超76%，自然环境优越。
   • 商业配套：项目规划有商业配套和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。
   • 医疗资源：宝安中医院、宝安人民医院等医疗资源也在3公里内，满足居民医疗需求。

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四、周边环境景观

1. 自然环境优越：泰禾深圳院子位于宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处，地处尖岗山墅区，坐拥六山、四园、两水库生态体系，PM2.5值低至4.16，形成相当于3个莲花山公园的都市绿肺。项目规划“四坊三街五巷”的院落格局，保留原生山水资源，园林设计以乾隆花园为蓝本，融入“三山五园”意境，种植罗汉松、洋红风铃木等特色植被，营造“烟霏镜影”“玉泉垂虹”等十景，重现皇家园林的诗意栖居。
2. 交通便捷：项目地处前海核心辐射区，30分钟通达福田、南山科技园，紧邻京港澳高速入口，未来可依托地铁5号线兴东站、12号线上川站（建设中）形成立体交通网络。海上交通方面，驾车约17km可达太子湾邮轮母港；航空交通方面，驾车约14km可达深圳机场；未来驾车约7km可到达西丽高铁站。
3. 教育配套完善：项目自带6班幼儿园，1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语、南科大附中宝安学校，涵盖K12全龄段教育资源。
4. 医疗资源丰富：宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，为家人的健康提供保障。
5. 商业配套逐步完善：项目周边虽没有超大型商业综合体，但满足日常生活购物需求的超市、便利店等一应俱全。并且随着周边旧改项目的推进，未来商业配套将更加完善，如华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等项目落地，将带来更多商业资源。

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