公积金新政20%首付落地！万科公园都会成甘西北改善首选

政策红利来了，买房门槛直降！

2025年大连公积金政策迎来重磅调整！从2月28日起，首套房和二套房最低首付比例统一降至20%，彻底打破过去按套数、面积区分的限制。

这意味着什么？原本需要30万首付的房子，现在只需20万就能拿下！对于手头资金紧张但又急需改善居住的家庭来说，这无疑是雪中送炭。

更给力的是，硕士研究生、多子女家庭还能享受额外40万元贷款额度，购买绿色建筑还能再加20万元。政策组合拳打得相当精准！

利率也同步下调至2.6%，月供压力大大减轻。以贷款80万元、30年期计算，每月还款比之前少近200元，30年下来能省7万多元！

这样的政策力度，在全国都属于领先水平。大连市政府明显在向市场传递一个信号：支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

你是不是也在观望政策？现在正是出手的好时机！

万科公园都会：被低估的政策收益板块

在甘井子区西北板块，万科公园都会正成为政策红利的最大受益者之一。这个位于张前路西侧的品质住宅项目，完美契合了当前改善型购房者的核心需求。

项目自2021年6月首次开盘以来，一直保持着稳健的销售节奏。2025年12月，项目加推最后一栋90㎡三居产品，均价13469元/㎡，总价88-125万元，去化情况良好。

进入2026年，虽然大连楼市整体成交低迷，1月全市新房仅成交430套，同比暴跌近六成，但万科公园都会依然交出了2套的成交成绩单。

在全市月均成交不足14套/项目的背景下，这样的表现堪称亮眼。数据显示，2026年1月项目成交均价为12251元/㎡，与甘井子区整体价格持平，性价比优势明显。

为什么在市场寒冬中，万科公园都会还能保持相对稳定的销售？答案就在它的三大核心优势里。

地铁+公园+名校：三大王牌加持

第一张王牌：地铁便利性拉满。项目距离地铁2号线中革站仅384米，步行约5分钟即可到达。2号线直达西安路、青泥洼桥等核心商圈，通勤时间大大缩短。

周边3公里范围内还有革镇堡、前革、后革等3个地铁站，轨道交通网络发达，出行选择多样。对于依赖公共交通的上班族来说，这是不可多得的优势。

第二张王牌：家门口的公园生活。项目代建约2万㎡城市公园，让业主下楼就能享受绿意盎然的休闲空间。周边3公里内还有仙山公园等6个公园，生态环境优越。

第三张王牌：优质教育资源。项目引入八十中学教育集团第三中学，并请来全国十佳校长坐镇；小学则由周水子小学教育集团第四小学担纲，双名校配置让家长安心。

这三大配套优势，在当前市场环境下显得尤为珍贵。购房者越来越理性，不再盲目追高，而是更加注重实际居住体验和生活便利性。

产品力说话：小户型大格局

万科公园都会的产品设计充分考虑了改善型购房者的需求。目前在售主力户型包括建面约76㎡两居室、90㎡三居室、110㎡三居室和138㎡三居室。

特别值得一提的是90㎡三室两卫户型，通过巧妙的空间布局，在有限面积内实现了功能性三室两卫设计，真正做到动静分离、南北通透。

建面约110㎡的三居室更是做到了三开间朝南，主卧带独立卫生间，私密性和舒适度兼备。对于二胎家庭或需要老人同住的家庭来说，这样的户型配置非常实用。

项目采用低密小高+智能家居的定位，容积率仅1.8，绿化率高达55%，在同价位产品中属于稀缺资源。带装修交付的方式也省去了业主后期装修的麻烦和成本。

按照当前12251元/㎡的成交均价计算，一套90㎡的三居室总价约110万元。在20%首付政策下，首付仅需22万元，公积金贷款88万元。

对于符合条件的多子女家庭，还能享受140万元的最高贷款额度，几乎可以实现零首付购房，这样的机会确实难得！

数据说话：甘西北的价值崛起

克而瑞数据显示，2026年1月大连甘井子区成交282套，占全市近七成，成为绝对的市场热点区域。而万科公园都会正是这片热土上的重要一员。

从图表可以看出，2025年下半年甘井子区成交量明显回暖，特别是8月和9月达到阶段性高点。虽然12月有所回落，但整体仍保持在较高水平。

成交均价方面，虽然从年初的13428元/㎡波动到年末的12336元/㎡，但整体保持稳定，没有出现大幅下跌，说明市场信心相对稳固。

万科公园都会12251元/㎡的成交价格，正好处于甘井子区主流价格带，既不过分溢价，又能保证产品品质，这种定价策略相当聪明。

谁最适合现在入手？

结合大连公积金新政和万科公园都会的项目特点，以下几类购房者最应该抓住这次机会：

首先是多子女家庭。如果你家有两个及以上子女，其中至少一人未满18周岁，那么恭喜你！你可以享受140万元的最高贷款额度，几乎覆盖了项目所有户型的总价。

其次是硕士研究生。已取得学历学位的硕士研究生同样享受140万元贷款额度，在当前就业环境下，这样的政策支持可谓及时雨。

再次是改善型刚需。如果你已经有了一套住房，但面积较小或位置不便，现在想置换到更好的居住环境，20%的二套房首付比例让你的资金压力大大减轻。

最后是绿色建筑支持者。如果万科公园都会获得了绿色建筑认证（项目符合相关标准的可能性很大），购房者还能额外获得20万元贷款额度支持。

值得注意的是，这些优惠政策只能选择其中一项享受。建议购房者根据自身情况，选择最有利的政策申请。

比如多子女家庭就不要考虑绿色建筑的20万元额度，直接选择40万元的多子女家庭额度更划算。

把握窗口期，别等涨价再后悔

房地产市场的政策窗口期往往不会太长。大连此次公积金政策调整力度空前，但未来是否会进一步收紧还存在不确定性。

从土地市场来看，2025年大连土地出让金总额60.29亿元，较2024年下降24.6%，开发商拿地更加谨慎。这意味着未来新增供应可能减少，供需关系或将发生逆转。

万科公园都会作为甘西北板块的品质项目，剩余房源已经不多。项目在2025年12月加推的是"最后一栋"，说明整体开发已接近尾声。

在政策利好、价格合理、配套成熟、品牌可靠的多重优势下，现在确实是入手的好时机。等到市场全面回暖，价格可能就不是现在的水平了。

你还在犹豫什么？不妨实地考察一下，感受一下这个地铁旁、公园里、名校边的品质社区，或许就是你理想中的家！

【AI生成】本内容由人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房