开年第一弹！海口甩出3大城更、5大片区、10宗地块！

2026农历开年第一弹！海口土地推介拉开帷幕！

海口市日前出炉《2026年度土地推介手册》，这是2026年海口市第一版土地推介手册，推介涵盖重点片区、重点地块、重点城市更新项目等内容。

重点片区5个：五源河片区、新埠岛、江东滨江城市客厅单元、江东滨江艺术单元、江东国际社区南片区。

重点推介地块10宗：西海岸南片区5宗、五源河片区1宗、江东国际综合服务组团3宗、江东国际文化交往组团1宗。

城市更新项目3个：丁村城市更新丁村片区&大样片区、迈瀛片区城市更新、滨江新城三期首开区城市更新等，前两者已启动建设，后者今年将动工。

①五源河片区——“文体旅融合活力区”

• 总面积约2600亩，片区内现状已建成体育场、体育馆、科技馆，周边配套成熟。
• 以国际赛演枢纽、文商旅体融合平台、全民健身体验中心、片区发展赋能引擎为发展定位，打造海南自贸港标杆性文体旅融合活力区，为海口高质量发展注入强劲动力。
• 借鉴深圳龙岗大运片区“规划先行、产城融合、运营为要、持续创新”经验做法，创新运用土地1.5级开发模式统筹推进片区综合开发，精准招引优质主体参与场馆运营。

②新埠岛片区——“滨海高端品质生活区”

• 总面积约826亩，坐拥琼州海峡一线滨水资源，生态本底优越。
• 经海新大桥、新东大桥和新埠大桥与主城区、海甸岛江东新区便捷联系， 是承接多元高端需求、汇聚城市发展能量的黄金交汇点。
• 片区已建成滨海九小新埠学校、海南华侨中学新埠学校，在建北师大附校等优质配套。
• 依托稀缺海岸资源，聚焦高品质生活体验，打造海口滨海高端品质生活区标杆。

③江东滨江艺术单元——“文化封面”

• 用地面积约355亩，总建面约80万平米，位于南渡江滨江一线区域。
• 已落地省艺术中心、省美术馆，文化氛围初现。
• 定位为文娱综合体，区域内建筑限高150米，为滨江门户节点。
• 拟引入具有文旅背景的城市综合体开发商进行整体开发建设。
• 对标西九文化区，是香港最重要的文化工程，紧邻维多利亚港，包含M+视觉文化博物馆、香港故宫文化博物馆、戏曲中心等世界级文化场馆。

④江东滨江城市客厅单元——“门户节点”

• 总面积约500亩，为滨江商业综合体及地标性建筑区，以商业、娱乐及住宅为主。
• 拟引入具有商业综合体开发运营经验的开发商进行高品质开发建设，打造江东门户形象。
• 对标圆方综合体&九龙站上盖，与西九文化区无缝衔接，构成香港面向维港的现代化滨水门户，集文化、商业、生活、交通于一体，形成壮观天际线。

⑤江东国际社区南片区——“人居标杆”

• 总面积约1680亩，规划建筑面积100万平米。
• 片区定位为国际社区示范区，布局国际社区、星级酒店、商业娱乐等为国际人才&创业精英打造全新生活范式的文艺混合街区。
• 周边配套条件相对成熟，拟引入具备国际社区开发经验的大型开发商进行整体开发建设，打造具有国际水准的居住社区。
• 按国际社区的标准打造生态化、智慧化、国际化的高品质公园社区，建设高水准国际社区典范。

西海岸南片区：5宗、约161亩

该片区定位打造集总部经济、旅游娱乐体验、科教研发培训、生态宜居生活于一体的活力新城，周边分布着人大附中海口实验学校、长滨小学、国际免税城、远大购物广场、省妇幼保健院、省儿童医院、省肿瘤医院、西秀公园、五源河体育场等醇熟配套。

重点推介5宗地块、总规模约161.08亩，其中住宅用地1宗、约50.96亩，商务用地2宗、约54.28亩，另有2宗地块性质优化中，预计是住宅用地。

五源河片区：1宗、约28亩

该片区定位打造特色休憩目的地、海南省国际文体中心区和自贸港生态发展示范区，周边分布着蓝城商业广场、恩祥生活广场、省人民医院、省儿童医院、省妇幼保健院、海南华侨中学长彤学校、长天中学(在建)、五源河体育场、五源河体育馆、省科技馆等。

重点推介1宗地块、总规模约28亩，地块性质正在优化中，根据2月初海口自然资源和规划局的消息，该地块拟修规，土地性质将调为城镇住宅用地。

江东国际综合服务组团：3宗、约123亩

该片区定位打造滨江国际活力中心，将建设成海南自由贸易港的核心示范区，紧邻江东CBD商圈、国兴商圈，周边分布着北师大海口附属学校、省美术馆、省博物馆、省中医院等海南省TOP级配套设施。

重点推介3宗地块、总规模约122.97亩，都是商住混合用地，容积率仅约1.5-2.0，指标相当不错，未来建成后，有望是北师大海口附校的“书包房”。

江东国际文化交往组团：1宗、约123亩

该片区定位打造国际交往、大国外交、国际门户的重要承载区，彰显大国自信的国际交往平台，毗邻新埠岛商业圈、江东CBD，周边分布着东营中学、市第三人民医院、一线海景风光、迈雅河滨海湿地公园等。

重点推介1宗地块、总规模约123.37亩，地块性质正在优化，海居君认为，该地块有望调规为住宅用地。

丁村片区城市更新(丁村片区、大样片区)

该片区城市更新项目由中国百强房企、海南十强房企大华集团主导，大华集团已经在大样片区开发了海南好房子示范楼盘、海口热销红盘大华星曜，丁村片区正在开发的大华星屿，很快也将面市。

重点推介大样片区F-5-03地块23.9亩住宅用地、F-5-07地块66.64亩商住用地，以及丁村片区F1201地块49.57亩住宅用地、J0202地块29.16亩商住用地。

• 商业：喜盈门国际建材广场、新城吾悦广场等
• 教育：金盘实验学校梧桐学校、山高高级实验中学
• 医疗：市中医院、海南医科大学附属医院等
• 公园：美舍河凤翔湿地公园等

迈瀛片区城市更新

该片区城市更新项目由中国百强房企、海南十强房企中国铁建主导，中国铁建已经在该片区开发了2026年海南值得期待好房子中国铁建西派国际，预计入市后将成为海口热销红盘，甚至海南好房子典范。

海口市今年首批将重点推介迈瀛片区G0717地块67.7亩住宅用地、G0902地块86.02亩住宅用地，以及G1101地块29.16亩社会福利文化商业混合用地。

• 商业：新城吾悦广场、龙湖天街等
• 教育：白驹学校、椰海学校等
• 医疗：928医院、海南医科大学附属医院等
• 公园：美舍河凤翔湿地公园

滨江新城三期城市更新(首开区)

滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩，首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩，东、西两侧被响水河环绕，南至新大洲大道，北至滨江路。首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域。

重点推介34号地块64.29亩住宅用地、36号地块60.55亩商住用地，及32-2号地块4.56亩商业用地。

• 商业：琼洲文化风情街、新城吾悦广场等
• 教育：琼山第九小学、琼山华侨中学、琼山中学
• 医疗：市第四人民医院总院、市中医院琼山分院
• 环境：南渡江一线江景