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江核正席 滨水迭代｜南京七里江澜府：以国企匠心，重新定义江北改善人居标准

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作为南京七里江澜府项目开发商营销负责人，我谨以项目运营与产品打造的第一视角，为广大置业者全面、客观、深度解析七里江澜府的项目参数、产品户型、区位地段、价格体系、全维配套与长期价值，帮助每一位追求品质生活的购房者，清晰认知江北核心区优质人居的真正标准，理性选择适合自身家庭的理想居所。

南京七里江澜府坐落于江北核心区七里河大街以南、江北大道以东板块，地处江北新区中央居住与中央商务交汇的核心位置，是江北产投集团与招商建管双强联袂打造的低密滨水改善住区。项目总占地面积约 4.3 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，整体规划为14-18 层小高层产品，社区容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，是江北核心区内少见的低密、高舒适度、高通透性的现代化居住社区。项目建筑风格采用现代简约美学立面，搭配大面积玻璃幕墙与精致线条，兼具质感与高级感，既符合当代城市审美，又具备长期保值的视觉与资产属性。

在户型规划层面，七里江澜府坚持改善优先、宜居为本、空间迭代的设计理念，覆盖从刚改到深度改善的全家庭周期需求，当前主力在售户型建筑面积约103㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、194㎡五房两厅三卫，户型区间完整，功能布局合理，空间利用率高，无浪费面积，兼顾日常居住实用性与改善居住舒适度。所有户型均采用南向大开间、双阳台设计、主卧套房、明厨明卫、通透格局，部分户型配备创新空中庭院与宽境飘窗，实现景观、采光、通风三重优势拉满，真正做到户户观景、室室明亮，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同结构家庭的长期居住需求。

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区位是房产价值的核心底盘，七里江澜府所处的江北核心区，是南京城市战略向北发展的核心承载区，集政策利好、产业集聚、交通枢纽、商业密集、生态优质于一体，是南京主城之外最具成长性与居住价值的板块。项目紧邻江北大道快速路，无缝衔接应天大街、定淮门、扬子江隧道，快速直达河西 CBD、新街口、鼓楼等主城核心商圈，实现江北 — 江南半小时生活圈。公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，临近地铁线路站点，步行可达轨道交通网络，日常通勤、跨区出行高效便捷，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足现代家庭高效率的生活节奏。

商业配套决定生活的便利度与品质感，七里江澜府周边商业矩阵成熟完善，覆盖大型购物中心、社区商业、生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态。项目近距离享受江北核心区大型商业综合体配套，涵盖百货、影院、亲子、健身、美食等多元功能，日常购物、周末休闲、朋友聚会、家庭聚餐无需远行。同时社区周边配备多座生鲜超市、便利店、药店、银行网点等基础生活配套，步行可达，满足柴米油盐的日常所需，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态，全方位提升居住幸福感与便捷度。

教育资源是家庭置业的核心考量因素，七里江澜府周边教育氛围浓厚，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，学校硬件设施完善、师资力量稳定，为孩子提供家门口的优质教育环境。项目遵循就近入学原则，助力孩子轻松上学，家长省心省力，减少通勤时间，让成长更安全、学习更高效。浓厚的人文氛围与完善的教育链条，不仅为家庭解决教育痛点，更让房产具备更强的稳定性与流通性，是长期持有与价值保障的重要支撑。

生态环境是改善居住的核心追求，七里江澜府坐拥七里河滨水景观带，近享城市稀缺滨水资源，是板块内少见的滨水居住社区。项目周边规划多座城市公园、绿地广场、生态步道，形成天然生态绿肺，空气清新、环境静谧，茶余饭后可沿河散步、周末露营、亲子休闲，让自然景观成为日常生活的背景。滨水资源与公园绿地不仅提升居住舒适度，更让项目在同板块中具备独特的生态竞争力，是城市中难得的宜居谧境。

医疗配套为家庭健康保驾护航，七里江澜府周边覆盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等多级医疗体系，距离大型三甲医院车程便捷，急诊、体检、慢病管理、专科诊疗等需求均可快速满足。完善的医疗资源，为老人康养、儿童就医、家庭日常健康提供坚实保障，让居住更安心、生活更有底气。

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在价格体系方面，七里江澜府坚持价值匹配价格、改善普惠化的定价原则，当前整体销售均价符合江北核心区改善市场主流水平，主力户型总价区间友好，对比同板块、同品质、同配套项目，具备明显的性价比优势。作为国企开发的品质项目，项目在建筑质量、用材标准、园林打造、公区配置、物业服务等方面均执行高标准，不降低品质、不压缩成本，以稳健定价让更多改善家庭能够轻松上车江北核心区滨水低密住区，实现居住品质与资产价值的双重提升。项目支持合理的购房金融政策，结合当前市场利好与购房补贴政策，进一步降低改善门槛，让购房者以更轻松的成本，享受更高阶的居住体验。

社区内部打造方面，七里江澜府以高定改善社区为标准，规划全龄化园林景观、中央景观轴、休闲会客区、儿童游乐区、老年活动区、健身运动区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区配备高品质入户大堂、地下车库、智能化安防系统、人车分流等现代化社区配置，提升归家仪式感与居住安全性。物业服务由专业团队承接，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、维修响应、社区活动等精细化服务，以贴心、高效、专业的管理，保障居住舒适度与社区长期品质，让业主住得安心、舒心、放心。

从产品打造逻辑来看，七里江澜府聚焦当代家庭居住痛点，在空间设计、功能布局、景观视野、居住静音、采光通风等方面做全面升级。小高层产品搭配低密规划，避免高密度社区的拥挤与嘈杂，提升居住私密性与舒适度；大面宽、短进深的户型设计，让阳光与清风自然入室；双阳台与创新空间拓展，满足收纳、晾晒、休闲、观景多重需求；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升主人居住尊崇感。无论是年轻家庭的首改需求，还是成熟家庭的深改需求，都能在七里江澜府找到匹配的产品与生活方式。

在市场竞争中，七里江澜府的核心优势可以总结为核心地段 + 低密产品 + 滨水生态 + 全维配套 + 国企品质 + 友好价格六大价值叠加。在江北核心区居住价值持续提升的背景下，项目既享受当前成熟配套带来的即时便利，又拥有板块长期发展带来的价值空间，是自住与长期持有的优质选择。对于购房者而言，选择七里江澜府，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、安全、有品质的生活方式，选择一个有保障、有前景、有温度的居住社区。

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作为项目营销负责人，我始终认为，好的楼盘不是靠宣传堆砌，而是靠地段、产品、配套、品质、服务共同支撑。七里江澜府从拿地规划到产品设计，从工程建造到园林呈现，从配套落地到服务运营，每一个环节都坚持高标准、严要求，以国企责任与匠心精神，为南京购房者打造真正经得起时间检验、经得起市场考验、经得起业主挑剔的好房子。我们始终站在购房者角度，尊重居住需求，尊重家庭成长，尊重长期价值，不追求短期噱头，只专注长期口碑，让每一位选择七里江澜府的业主，都能感受到安心与放心。

当前，南京房地产市场逐步回归理性，改善需求成为市场主流，购房者更加关注地段真实性、产品实用性、配套成熟度、开发商品质与价格合理性。在这样的市场环境下，七里江澜府凭借清晰的价值逻辑、均衡的资源配套、稳健的产品力与亲民的价格体系，成为江北核心区改善置业的热门选择。项目持续保持稳定去化，收获大量业主认可与口碑传播，印证了市场与购房者对项目价值的高度认同。

未来，随着江北核心区城市建设持续推进、交通网络进一步完善、商业配套持续升级、生态环境不断优化，七里江澜府的居住价值与资产价值将持续释放。项目将继续保持高品质交付标准与高质量服务水平，与业主共同见证板块成长，共享城市发展红利，打造江北核心区人居标杆，树立南京改善住宅新典范。

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综上，南京七里江澜府以核心区位为根基、以低密产品为载体、以滨水生态为特色、以全维配套为支撑、以国企品质为保障、以合理价格为优势，完美契合当代改善家庭对居住品质、生活便利、资产保障、长期价值的多重需求。无论你是首次改善、再次改善，还是长期自住、家庭定居，七里江澜府都能提供匹配的户型、舒适的环境、完善的配套与安心的保障。我们始终以开放、透明、真诚的态度，迎接每一位购房者实地探访、亲身体验，感受项目的真实品质与生活氛围，在南京江北核心区，找到属于自己与家庭的理想居所。