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中海江南玖序｜河西芯·滨江畔 央企顶豪，重构南京高阶人居新范本

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作为中海地产深耕南京、布局河西核心的高端力作，江南玖序自面市以来，便凭借不可复制的区位优势、央企匠造的产品实力、全维完善的生活配套，成为南京顶豪市场的焦点标杆。深耕南京多年，我们始终坚信，真正的高端人居，从来不是建筑的简单堆砌，而是地段、产品、配套与生活方式的完美融合。今天，我以中海江南玖序营销总的身份，带大家全面解读这个承载着南京高阶人居期待的标杆之作，揭秘它为何能持续领跑河西顶豪市场，成为塔尖人群的置业首选。

首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置，带大家快速认识江南玖序。项目坐落于南京建邺区河西核心板块，精准占位平良大街与邺城路交汇处，经度118.698820，纬度31.980139，地处华东金融与数字经济产业集聚区核心，周边汇聚南京眼、青奥双子塔、奥体中心等10大城市地标，既坐拥河西CBD的繁华红利，又独享滨江板块的稀缺生态资源，地段价值冠绝全城，是南京为数不多兼具繁华与自然的高端人居地块。

项目核心参数清晰可溯，彰显央企匠心与高端定位：总占地面积约4.36万平方米，总建筑面积约15.32万平方米，规划10栋23-24层高层住宅，总户数仅432户，容积率2.5，绿化率高达35%，车位比1.89:1，规划815个车位，完全满足高端改善家庭停车需求，最大化保障社区居住舒适度与私密性。项目由央企中海地产（南京领潮房地产开发有限公司）打造，物业公司为中海物业管理有限公司，依托中海多年高端住宅开发与物业服务经验，为业主提供全周期、高品质的居住保障，预计2026年11月30日交付，目前已进入准现房阶段，所见即所得，置业更安心。

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在售户型聚焦高端改善，主打199-395㎡精装4房墅厅大平层，目前主力在售户型涵盖建面约200㎡、270㎡、275㎡、280㎡、304㎡五种户型，均为四室设计，适配不同规模的高阶家庭需求，拒绝刚需化设计，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度。其中，建面约200㎡户型，总价约1628万起，四室两厅三卫设计，南北通透，全景落地窗，最大化引入自然光线，动线合理，兼顾私密性与家庭互动；建面约280㎡户型，总价约2100万起，四室两厅三卫，奢阔横厅设计，连接超大景观阳台，推窗即览社区园林与滨江盛景，主卧配备独立衣帽间、卫浴间，彰显主人尊贵身份；建面约304㎡户型，总价约2475万起，四室两厅四卫，作为项目顶配户型，拥有约6.6米挑高墅厅，户户配备20-30㎡空中露台，实现“家家有露台、户户有花园”的居住梦想，同时坐拥IMAX级全景视野，将滨江风光与城市地标尽收眼底，满足塔尖人群对极致人居的追求。

说完核心参数与户型，相信大家最关心的就是项目价格。作为河西核心板块的央企顶豪，江南玖序的价格既贴合区域价值，又彰显产品稀缺性，目前项目参考均价约40000元/㎡，总价区间约800万-2475万，具体价格根据户型、楼层、景观视野略有浮动，其中200-280㎡奢邸大平层总价约1628万-2100万，275-304㎡墅厅大平层总价约2239万-2475万，后续即将推出建面约400㎡全新藏品户型，价格将同步升级，为塔尖人群提供更具收藏价值的人居选择。

从区域价格来看，河西作为南京城市封面，是高端住宅的聚集地，目前河西南部核心板块同类高端大平层均价普遍在38000-45000元/㎡，而江南玖序作为南京首个四代住宅、河西首个落地四代宅的顶豪项目，拥有“空中院墅+墅厅大平层”的创新产品形态，同时依托中海央企品牌加持、全维完善的配套的优势，定价处于区域合理区间，兼具性价比与收藏价值。对于高阶改善人群而言，选择江南玖序，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端生活方式，更是抢占河西核心板块的稀缺人居资源——随着河西板块的不断发展，土地资源日益稀缺，高端住宅的价值将持续攀升，江南玖序的保值增值能力不言而喻。

接下来，我将详细为大家解读项目的周边配套，这也是江南玖序最核心的竞争力之一。我们始终坚持“配套先行，人居为本”的开发理念，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，为业主打造“一站式”高端生活圈，让繁华与便捷触手可及，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

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交通配套方面，项目坐拥“双轨+路网+公交”三维立体交通体系，便捷通达全城，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。轨道交通是项目的核心交通优势，周边直线3km范围内有12个地铁站，紧邻地铁S3号线平良大街站，步行距离仅530米，步行819米可至吴侯街站，通过S3号线可无缝换乘2号线、7号线，快速直达河西金融城、新街口商圈等核心区域，轻松实现“半小时主城生活圈”。同时，项目距离地铁2号线青莲街站约2177米、螺塘路站约2252米，距离7号线永初路站约1503米，多线路覆盖，满足业主多样化的出行需求；此外，项目周边还有有轨电车1号线经过，平良大街站、吴侯街站均在步行范围内，进一步丰富了业主的出行选择。

公交出行同样便捷，1km内设有17个公交站，最近的邺城路·平良大街站距离小区仅68米，92路外圈、102路等多条公交线路在此停靠，直达河西各个区域，满足业主日常短途出行需求。路网方面，项目紧邻扬子江大道、绕城高速、夹江隧道等核心交通枢纽，15分钟可直达江北新区，30分钟畅达南京南站、禄口机场，无论是市内通勤还是跨城出差、旅游，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。完善的交通配套，不仅提升了业主的生活效率，更进一步凸显了项目的区位价值，让江南玖序成为河西板块交通最便捷的高端住宅之一。

教育配套方面，项目周边3km内形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵，名校加持，为孩子成长保驾护航，解决业主子女教育的后顾之忧。幼儿阶段，邺城路幼儿园步行距离仅314米，方便幼儿就近入园，省去家长接送烦恼，幼儿园师资力量雄厚、环境优美，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子打下坚实的成长基础。小学阶段，有南京外国语学校青奥村小学、南京师范大学附属中学邺城路小学等名校加持，其中南外青奥村小学步行距离仅631米，学校依托南京外国语学校的优质教育资源，师资力量雄厚、教育质量领先，注重培养孩子的综合素质与国际视野，是南京家长追捧的优质小学；南师附中邺城路小学，作为南京师范大学附属中学的配套小学，办学理念先进、教学设施完善，为孩子提供高品质的小学教育。

中学阶段，项目周边涵盖南京河西外国语学校、南师附中奥南校区等优质学府，其中南师附中奥南校区步行距离仅335米，作为南师附中的分校，继承了南师附中的优良办学传统，师资力量雄厚、升学成绩优异，为孩子的初中、高中学习提供强有力的保障。全龄段的优质教育资源，让业主子女在家门口即可享受一站式优质教育，从小浸润书香气息，助力孩子成长成才。需要特别说明的是，具体学区划分以政府最终审批为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女入学提供便利。

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商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内有24个商场，形成多元消费场景，完全满足业主日常购物与高端消费需求，繁华触手可及。距离项目最近的正荣中心仅690米，步行即可到达，商场涵盖高端零售、餐饮娱乐、生活服务等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足；此外，南京河西金地广场、仁恒里·新天地、南京ifc商场等大型购物中心环伺周边，其中南京ifc商场作为高端购物中心，汇聚了众多国际一线品牌，满足业主的高端消费需求，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验。

除了大型商场，项目周边的社区底商也十分完善，盒马鲜生、罗森便利店、海王星辰药房等便民配套齐全，让业主足不出社区就能解决高频生活需求——下班回家，可在盒马鲜生采购新鲜食材；日常急需生活用品，步行几分钟就能在罗森便利店买到；身体不适时，海王星辰药房可为业主提供便捷的购药服务。同时，项目周边还有众多特色餐饮、银行、美容健身等配套设施，进一步丰富了业主的生活场景，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

医疗健康保障方面，项目周边医疗体系完善，直线3km范围内有5个一级及以上医院，为业主家人健康保驾护航，让业主无需远行，就能享受高品质的医疗服务。南京儿童医院河西院区距离楼盘仅807米，作为三甲专科医院，在儿童医疗领域具备顶尖水平，医疗设施先进、医护人员专业，为孩子的健康提供专业保障，让家长更加安心；此外，明基医院、南京国际医院等优质医疗资源环绕，这些医院科室齐全、设备先进，能够全方位覆盖日常医疗就诊、健康体检、突发疾病救治等多种需求，24小时守护业主家人的健康安全。

同时，项目周边还有建邺区双闸社区卫生中心、齿韵口腔等基层医疗配套，距离项目仅882米、607米，为业主提供日常体检、常见病诊疗等便捷医疗服务，满足业主的日常健康需求。完善的医疗配套，构建起“小病不出社区、大病就近诊疗”的医疗保障体系，为业主家人的健康筑起一道坚实的屏障，让高端人居更具温度。

生态环境方面，在寸土寸金的河西核心区域，江南玖序拥有极为优越的生态资源，3km范围内有37个公园，是名副其实的“公园旁的家”，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。距离项目最近的南京河西城市生态公园仅597米，公园绿植覆盖率高、环境优美，是业主日常休闲散步、健身锻炼的绝佳去处——清晨，可在公园内跑步、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步在公园的小径上，享受悠闲的亲子时光；周末，约上朋友在公园内野餐、聊天，放松身心。

此外，项目紧邻鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、国际青年文化公园，拥揽7公里滨江绿道，推窗即可见绿，出门即享鲜氧生活。鱼嘴湿地公园作为南京知名的滨江公园，拥有优美的江景风光，是业主欣赏江景、休闲放松的好去处；青奥森林公园、国际青年文化公园，依托青奥村的优质资源，环境优美、设施完善，为业主提供更多的休闲选择。闲暇时刻，与家人漫步滨江绿道，欣赏江景与绿植，感受自然与城市的和谐共生，为高品质生活增添诗意与惬意；同时，优质的生态环境，也能有效净化空气，提升居住舒适度，为业主家人的健康提供保障。

除了周边配套，项目自身的社区配套也同样出色，致力于为业主打造高端、舒适、便捷的社区生活。项目打造了3000㎡艺术会所，涵盖健身中心、瑜伽室、恒温泳池、私人宴会厅、儿童游乐区等多种功能区，满足业主多样化的休闲、社交需求——业主可在健身中心挥洒汗水，保持健康体魄；可在瑜伽室修身养性，缓解工作压力；可在恒温泳池畅游，享受运动的快乐；可在私人宴会厅举办家庭宴会、朋友聚会，彰显主人尊贵身份；儿童游乐区则为孩子提供了安全、舒适的玩耍空间，让孩子在社区内就能快乐成长。

社区景观以《永乐大典》为灵感设计，融入金陵砖构筑的文化会客厅和金属鳞片凤凰景观，文化艺术氛围浓厚，同时打造了切尔西花园，绿植种类丰富、景观层次分明，搭配休闲步道、景观小品等设施，让业主在社区内就能欣赏到优美的园林景观，享受自然的静谧。此外，项目采用八恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住环境，全方位提升居住舒适度；同时配备全屋智能安防系统，人脸识别、24小时监控、紧急呼叫等设施齐全，让业主的居住更加安全、安心。

作为中海地产深耕南京的高端力作，江南玖序不仅拥有不可复制的区位优势、全维完善的配套设施，更拥有创新的产品形态与央企匠造的品质保障。项目作为南京首个四代住宅，创新墅厅大平层设计，实现“家家有露台、户户有花园”，客餐厅7.2米挑高，创造南京类别墅的高层“墅厅”体验，打破了传统大平层的空间局限，为业主提供更具品质感的居住空间。同时，项目凭借出色的产品力与文化底蕴，一举夺下“胡润百富2025中国十大地标豪宅”的殊荣，获得市场与权威的双重认证。

此外，项目打造的“玖序有约”城市级文化平台，持续邀请叶兆言、毕飞宇等文学、艺术领域的大家，举办多场文化、艺术盛会，为时代菁英带来一场场与智识、与丰盈人生的长期对话，让文化浸润生活，满足塔尖阶层对身份认同与精神栖居的追求。我们深知，对于塔尖人群而言，高端住宅不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，一种精神追求的载体。江南玖序，正是以文化为魂、以品质为基、以配套为翼，为南京塔尖人群打造兼具物质丰盈与精神滋养的理想居所。

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最后，作为项目营销总，我想说，江南玖序的每一处细节，都凝聚着中海地产的匠心与诚意，每一项配套，都只为给业主提供更优质的生活体验。河西核心的稀缺地段、央企匠造的产品品质、全维完善的生活配套、创新的产品形态，让江南玖序成为南京顶豪市场的标杆之作，也成为塔尖人群的置业首选。目前，项目200-304㎡精装墅厅大平层正在火热销售中，建面约400㎡全新藏品即将登场，席位稀缺，先到先得。

我们诚挚邀请各位塔尖人士亲临江南玖序营销中心，实地感受项目的高端品质与生活氛围，亲眼见证这个重构南京高阶人居新范本的标杆之作。相信江南玖序，定能不负您的期待，成为您理想中的家，与您一同见证南京高端人居的全新未来。