【官方】南京金茂晓棠售楼处:金茂晓棠电话|央企匠筑 江宁芯红盘

央企匠筑 江宁芯红盘｜南京金茂晓棠：2.5万/㎡起，全维配套解锁刚需改善理想人居

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作为中国金茂深耕南京主城的匠心之作，南京金茂晓棠自面市以来，便凭借央企背书、低密规划、全维配套与高性价比，成为江宁东山板块的现象级红盘，持续领跑区域刚需与刚改市场。作为项目营销总，今天我将以最客观、最全面的视角，带大家深度解读这座承载着金茂品质基因的人居范本，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、周边配套，全方位拆解它为何能成为无数南京家庭的置业优选，让每一位购房者都能清晰读懂项目价值，轻松把握主城置业黄金窗口期。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型与地理位置这三大基础维度，开启对金茂晓棠的深度了解。项目由南京棠茂置业有限公司开发建设，依托中国金茂央企品牌的雄厚实力与成熟开发经验，落子江宁东山板块核心腹地，具体坐标东至现状地块、南至天靖路、西至万安北路、北至天赐路，处于老东山成熟生活圈与新城发展红利圈的双重叠加地带，既能坐享老城沉淀的烟火底蕴，又能承接板块焕新带来的政策利好，地理位置得天独厚，是主城稀缺的“成熟配套+发展潜力”双优地块。

核心参数方面，金茂晓棠始终以“低密、舒适、宜居”为核心定位，打造贴合当代家庭需求的品质住区。项目总占地面积35847.19㎡，总建筑面积101200㎡，产权年限为70年住宅产权，规划总户数706户，由8栋17-18层小高层组成，容积率仅2.0，远低于区域内普遍2.5以上的容积率水平，是东山板块稀缺的低密小高层社区。30%的绿化率搭配科学的园林规划，让社区内四季有景、一步一绿，再加上全人车分流设计，规划地下车位713个，车位配比达1:1.01，既充分保障了社区内部的静谧与安全，又彻底解决了业主日常停车的后顾之忧。项目物业费为2.6元/㎡/月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供自持服务，依托金茂成熟的物业服务体系，为业主提供24小时全方位的贴心守护，预计2026年底完成精装交付，真正实现“拎包即住”，省去业主二次装修的麻烦与成本。

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户型设计上，我们精准洞察当代刚需与刚改家庭的居住痛点，打造了覆盖全生命周期的户型产品，在售主力户型涵盖建面约89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫，全面覆盖年轻刚需、三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同购房群体的核心需求，得房率约86%，空间利用率远超同板块同类产品。其中，建面约89㎡刚需三房，堪称年轻首置家庭的最优解，三开间朝南布局，南北通透，最大化吸纳阳光与清风，主卧套房设计搭配S墙优化，兼顾私密性与实用性，南向双阳台连接客厅与次卧，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间，U型厨房操作空间充足，搭配金茂专属收纳美学系统，玄关柜、厨卫收纳等空间比普通住宅增加30%，让小空间也能拥有大收纳，完美适配年轻夫妻首置的居住需求。

建面约110㎡改善三房，主打“品质舒适”，专为三口之家量身打造，南向约10.2米超长阳台，视野开阔，LDBK一体化设计搭配X可变空间，打破空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房形成连贯的活动区域，既方便家人互动交流，又能灵活满足休闲、娱乐、办公等多种需求，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密起居，公共卫生间干湿分离设计，兼顾全家使用便捷性，次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，全方位满足三口之家的品质改善需求。建面约143㎡高端刚改四房，定位“奢适宜居”，边户大横厅设计，四开间朝南，采光通风俱佳，客厅面宽达6.8米，空间开阔大气，独立书房适配办公与学习需求，双次卧满足多人口居住，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，将舒适与格调拉满，既能满足二孩家庭的居住需求，也能承载三代同堂的幸福时光，解锁品质人居新场景。

说完核心参数与户型，价格必然是每一位购房者最关心的核心话题，作为营销总，我可以负责任地说，金茂晓棠的定价，始终秉持央企责任，立足江宁板块核心价值，以“刚需门槛+改善质感”为核心定位，打造高性价比品质住区，堪称东山板块“性价比之王”。目前项目在售精装均价约22000-25026元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、楼栋位置略有差异，相较于周边同板块、同品质楼盘，价格优势极为突出。据最新数据显示，东山板块新房均价已达32965元/㎡，周边二手房均价也突破28000元/㎡，而金茂晓棠作为央企开发的新房，每平米价格比板块新房均价低近8000元，一套89㎡的户型就能节省近72万元，这样的价格优势在主城核心区几乎无对手。

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从首付门槛来看，我们更是充分考虑到年轻购房者的资金压力，降低置业门槛，让更多家庭能够轻松实现“住有所居、居有所优”的理想。其中，89㎡三房总价195-210万，按三成首付计算，首付仅需58.5万起；110㎡三房总价245-260万，首付约73.5万起；143㎡四房总价330-365万，首付约99万起，这样的首付门槛，无论是刚步入社会的年轻夫妻，还是计划改善居住的家庭，都能轻松承受，无需承受过大的资金压力，就能抢占江宁主城核心资产，享受央企精装品质与全维配套加持。

更值得关注的是，我们的定价不仅包含了中国金茂的品牌溢价、精装修成本，更涵盖了周边成熟配套的“隐形价值”。对比周边同类型二手房，房龄5年以上的小区均价已达2.8万-3万/㎡，而金茂晓棠作为新房，在价格更低的同时，还能享受70年产权初始年限、全新的建筑品质、金茂自持物业服务以及八大超装系统加持，无疑是“买新不买旧”的最佳践行者。对于自住家庭而言，低总价、低首付意味着更低的生活压力，精装交付省去装修烦恼，入住即享便捷生活；对于长期持有而言，央企背书保障交付安全，板块发展红利与全维配套加持，让项目拥有极高的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的置业选择。

如果说价格与产品是项目的核心竞争力，那么周边全维配套，就是金茂晓棠打动无数购房者的“加分项”。我们始终坚信，好的房子不仅要满足居住需求，更要承载生活的全部美好，因此，金茂晓棠深耕业主全生命周期需求，打造“1公里理想生活圈”，3公里内实现“交通+教育+商业+医疗+生态”全维优质覆盖，成熟度拉满，无需漫长等待配套兑现，入住即享便捷繁华生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

交通配套方面，项目凭借“地铁+公交+主干道”的立体路网，构建起主城半小时生活圈，完美解决日常通勤与跨区出行需求，让业主的每一次出行都高效便捷。轨道交通方面，项目直线距离规划地铁12号线上坊站仅约352米，步行5分钟即可抵达，作为江宁核心交通动脉，地铁12号线建成后可快速换乘1号线、3号线，30分钟内直达新街口、百家湖、南京南站等城市核心区域，大幅缩短通勤时间成本，让“工作在主城，生活在江宁”成为现实。同时，步行1.1公里可到达轨交万安西路站，进一步拓展出行选择维度，满足不同人群的出行需求。

公共交通方面，项目周边1公里范围内密布9个公交站点，其中最近的万安北路·天赐路站距离小区仅88米，743路、702路、822路、89路等多条公交线路穿梭其间，可直达东山商圈、江宁万达、南京站等关键节点，为老人、小孩等群体提供灵活的短途出行方案，无需依赖私家车，也能轻松通达全城。自驾出行同样便捷，项目紧邻万安北路、天靖路等城市主干道，可快速衔接应天大街、绕城高速、沪蓉高速等交通动脉，10分钟直达东山商圈核心，15分钟衔接江宁万达广场，25分钟抵达新街口CBD，1小时内可通达镇江、扬州等长三角城市，无论是上班通勤、周末休闲，还是跨城出行，都能高效便捷通达。

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教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此，金茂晓棠周边构建起从幼儿园到高中的全龄段教育圈，3公里范围内汇聚38所优质学校，真正实现“目送式教育”，为孩子成长保驾护航，彻底解决家长接送难题。学龄前教育方面，步行460米即可抵达江宁区东山天环路幼儿园，该园涵盖民办、公办多元办学类型，软硬件设施完善，师资力量雄厚，能满足不同家庭的入园需求，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。

小学阶段，距离仅366米的江宁区上坊新城小学是区域内口碑极佳的公办学校，师资力量雄厚，校园环境优美，硬件设施达标，实行精细化教学管理，注重孩子的全面发展，孩子步行上学无需家长接送，既安全又省心，让家长有更多时间投入工作与生活。此外，步行15分钟内还可到达南京市文靖东路小学、南京晓庄学院实验小学分校等优质学府，这些学校办学理念先进，教学质量过硬，家长可根据学区划分及自身教育理念自由选择，为孩子提供多元化的教育选择。中学阶段，南京市天印高级中学、江宁区上坊中学等名校环伺，其中天印高级中学作为江宁区重点高中，高考本科率常年位居区域前列，浓厚的学习氛围能为孩子升学提供有力支撑，让孩子在优质的教育环境中稳步成长。同时，项目社区内打造了主题架空层与共享书吧，融入课后学习与社交场景，让教育氛围渗透日常生活的每一处，助力孩子全面发展。

商业配套方面，项目打造“社区商业+区域商业”的双重体系，既满足日常琐碎的烟火需求，又能承载品质化的消费体验，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。社区层面，项目自带“壹里繁华”主题商街，由金茂统一招商运营，规划引入生鲜超市、社区门诊、咖啡店、花艺店、母婴店、便民药店等多元便民业态，下楼即可购买新鲜果蔬、日常用品，解决柴米油盐等基础生活需求，真正实现“10分钟生活圈”，让日常购物变得轻松便捷，也让社区充满浓厚的烟火气息。

区域层面，3公里范围内聚集5座大型商业综合体，包括金茂旗下CO·life绚集、江宁万达广场、龙湖天街等知名商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、亲子体验、健身休闲等多元业态，全方位满足业主的品质消费需求。其中，金茂旗下CO·life绚集以“品质生活”为核心，汇聚网红餐饮、时尚服饰、生活美学、亲子互动等多元业态，贴合年轻家庭的潮流消费需求，是年轻人周末打卡、朋友聚餐的优选场所；江宁万达广场作为江宁老牌核心商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全，集大型超市、高端百货、国际影城、亲子乐园于一体，是家庭周末休闲、全家聚餐的理想去处，无论是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的乐趣。此外，距离项目2.1公里的大田悦生活超市，品类齐全、性价比高，可满足业主日常大宗购物需求，让烟火气与繁华感无缝融合，解锁便捷生活新体验。

医疗与生态配套更是彰显项目的宜居质感，为业主的健康与休闲生活保驾护航，让每一位业主都能在繁华都市中，享受健康舒适的生活状态。医疗配套方面，项目直线3公里内拥有6所一级及以上医院，形成全方位、多层次的健康防护网，为家人的健康提供坚实保障。其中，南京一民医院距离仅867米，江宁区第二人民医院距离789米，均为综合性医院，科室齐全、诊疗水平可靠，配备专业的医护团队与先进的医疗设备，步行15分钟即可抵达，可快速解决感冒、体检、常见病诊疗等日常健康需求，为老人与孩子的健康提供及时的医疗保障。此外，直线1.6公里可达南京市江宁医院湖山路院区（三级综合性医院），作为区域内重点医院，医疗实力雄厚，可开展各类复杂诊疗项目，为业主的健康提供更全面、更专业的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的烦恼。

生态配套方面，项目周边多个生态公园环伺，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，为业主提供休闲健身、亲子互动的优质场所。其中，项目直线距离上坊市民公园仅约800米，步行10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、空气清新，规划有健身步道、休闲广场、亲子游乐区等设施，闲暇时光，业主可以带着家人散步、健身、野餐，享受惬意的亲子时光；直线1.2公里可达江宁区东山文化休闲公园，公园融合文化景观与自然生态，既有深厚的文化底蕴，又有优美的自然环境，是业主放松身心、陶冶情操的理想去处。此外，周边还有秦淮新河风光带、方山国家地质公园等生态资源，周末可带着家人前往休闲度假，远离城市喧嚣，感受自然之美，让生活在繁华与静谧之间找到完美平衡。

作为金茂深耕南京江宁的匠心之作，金茂晓棠从品牌、产品、价格到配套，每一处都彰显着央企的实力与诚意。央企金茂背书，交付有保障，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心；2.0低密规划、全人车分流设计、八大超装系统加持，打造舒适宜居的居住环境；89-143㎡全周期户型，覆盖各类家庭需求，高得房率与科学户型设计，最大化利用每一寸空间；22000-25026元/㎡的精装均价，远低于板块均价，低首付、低总价，让刚需也能享受改善质感；“1公里理想生活圈”，全维配套成熟兑现，入住即享便捷繁华生活。

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当下，南京主城核心板块的房价持续攀升，刚需置业门槛不断提高，而金茂晓棠作为江宁东山板块的高性价比红盘，既有央企品牌的实力保障，又有全维配套的加持，更有亲民的价格与优质的产品，无疑是刚需与刚改家庭抢占主城核心资产的最佳时机。作为项目营销总，我始终坚信，好的产品无需过多宣传，实力自有回响，金茂晓棠始终以“打造老百姓买得起、住得好的品质好房”为初心，用匠心打磨产品，用诚意回馈市场，只为让更多南京家庭实现理想人居的梦想。

目前，金茂晓棠在售房源充足，89-143㎡精装户型全城热销中，低门槛、高性价比、全维配套加持，错过再无。如果你正在南京主城寻找高性价比的刚需或改善房源，不妨来金茂晓棠实地看一看，亲身体验央企匠筑的品质人居，感受全维配套带来的便捷生活，相信这里一定会成为你理想中的家，让你在繁华都市中，安放属于自己的幸福与热爱。