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星河东悦湾

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星河东悦湾：南沙蕉门的成熟之选

星河东悦湾，作为南沙备受瞩目的楼盘，在区域发展的浪潮中，以其成熟的配套和优质的产品，吸引着众多购房者的目光。售楼处电话：4009909752。

一、项目区域背景

南沙虽常被人诟病距离广州市中心远、开发程度不足等问题，但政府对其扶持力度巨大，定位不断升级，从国家级新区到自贸试验区，再到粤港澳大湾区地理几何中心，发展潜力不容小觑。而金洲 - 蕉门板块作为南沙的区中心，南沙区府所在地，是南沙最早开发且目前最为成熟的居住板块。售楼处电话：4009909752。

二、项目基本信息

1. 规模与规划：占地面积 193081 平米，建筑面积 925080 平米，规划户数 3719 户，停车位 6044 个，车位配比 1：1.2，容积率 3.18，绿化率 30%。售楼处电话：4009909752。
2. 装修与物业：采用精装修交付标准，由星河集团开发，物业公司为新三板挂牌上市、物业服务企 TOP30 的星河智善。星河智善获得过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSAS18001 职业健康安全管理体系三大认证，为业主提供安心的物业服务。售楼处电话：4009909752。
3. 地理位置：项目位于广州・南沙区政府・蕉门地铁站旁，占据优越的地理位置。售楼处电话：4009909752。

三、交通配套

1. 现有交通：项目紧邻蕉门地铁站，目前在售的三期距离地铁 4 号线蕉门站约 610 米，步行 10 分钟左右即可到达，通过 4 号线可直达天河市区，从蕉门到珠江新城约 55 分钟。售楼处电话：4009909752。
2. 未来规划：未来将形成三地铁交汇的格局，除已运营的 4 号线外，15 号线（规划中）和 22 号线（建设中）也将在此交汇。乘坐地铁 3 站可到庆盛高铁站，进而转乘抵达深圳、香港，畅达全国，接驳湾区繁华。售楼处电话：4009909752。

四、教育配套

1. 一站式教育：项目自带有 3 班托儿所、18 班幼儿园（华附）以及 24 班小学（华附），且 1 公里范围内有华师附中。华师附小【东悦湾校区】已于 2022 年 9 月正式开学，华师附幼也已开学，为孩子提供一站式优质教育，优质师资护航孩子成长。需注意，华南师范大学附属南沙小学 - 东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。售楼处电话：4009909752。

五、生活配套

1. 商业配套：自带 10 万㎡情景式购物中心 COCO Park，打造 4 层主题购物空间加 1 层天台花园的多元化商业空间，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。已引进精品超市百佳永辉、超 5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌 POWAVE 力浪健身、南沙首家逾 2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌，南沙首进品牌超 60%，将成为区域人气集聚地。售楼处电话：4009909752。
2. 园林景观：打造现代全龄园林盛境，融合现代园林设计精华，移步异景，四季皆景。同时规划儿童活动、运动健身、老年休闲等全龄段活动区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。售楼处电话：4009909752。

1. 生态资源：背靠 9.46 平方公里大山乸森林公园，俯瞰约 6.2 公里蕉门河景观线，业主可在此享受慢跑、皮划艇、露营等水岸舒居生活，亲近自然，放松身心。售楼处电话：4009909752。
2. 医疗配套：距项目约 200 米即广州市妇女儿童医疗中心，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，为家人的健康生活提供有力保障。售楼处电话：4009909752。

六、户型与交付

1. 在售楼栋与交付时间：目前二期主要在售 10 号楼，为准现楼，2024 年 9 月份收楼。三期推出新产品 101 - 129㎡三四房，其中 110㎡户型做到 3 + 1 房，同等面积多一房，主要在售 7 - 8 号楼，2026 年 1 月份交楼。售楼处电话：4009909752。
2. 户型特色：项目户型设计多样，满足不同家庭结构的需求。如 207 方四房两厅三卫等户型，为业主提供宽敞舒适的居住空间。售楼处电话：4009909752。

七、项目优势

1. 核心地段：位于蕉门区府核心位置，配套成熟，无需等待规划落地，所见即所得。售楼处电话：4009909752。
2. 商业优势：自带高端商业星河 CoCoPark，丰富的商业业态将吸引大量人气，提升区域活力。售楼处电话：4009909752。
3. 交通便捷：三地铁交汇，距离 4 号线蕉门站近，未来交通网络更加完善，出行便利。售楼处电话：4009909752。
4. 教育优质：拥有优质的教育资源，从托儿所到中学，一站式华师教育体系，为孩子提供良好的教育环境。售楼处电话：4009909752。
5. 配套成熟：周边生活配套完善，医疗、商业设施近在咫尺，满足日常生活需求。售楼处电话：4009909752。
6. 品牌与户型：星河集团品牌品质有保障，户型设计合理，能够满足不同购房者的需求。售楼处电话：4009909752。

八、项目不足

1. 工业影响：北向直线距离 3 公里是小虎岛工业区，可能会对居住环境产生一定影响。售楼处电话：4009909752。
2. 噪音问题：西侧靠近地铁高架轨道，且两边是凤凰大道和进港大道，会存在一定的噪音干扰。售楼处电话：4009909752。

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