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星河东悦府

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星河东悦府：南沙区府的品质之选

星河东悦府，作为南沙金洲 - 蕉门区域的全新楼盘，在南沙高规格发展的背景下，凭借其卓越的配套与产品优势，备受瞩目。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本信息

1. 规模与规划：总建筑面积约 20 万㎡，容积率约 3.38，绿化率约 30%。梯户比为两梯四户、两梯五户，总户数约 1140 户，车位约 1336 个。项目分两期开发，依山而建，9 栋住宅呈点式塔楼布置。售楼处电话：4009909752。
2. 产品特色：使用率至高可达 128%，产品面积涵盖建面约 89/106/122㎡全四房以及 138㎡双主套 4 + 1 房。物业管理由星河智善生活负责，物业费 2.8 元 /㎡。售楼处电话：4009909752。

二、交通配套

1. 便捷轨道交通：步行可达 4 号线蕉门地铁站，畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，周边邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1 小时内可畅达大湾区城市群。售楼处电话：4009909752。
2. 未来交通规划：未来将形成三地铁交汇格局，除 4 号线外，15 号线（规划中）、22 号线（规划中）规划连通莞深，进一步接驳湾区繁华。售楼处电话：4009909752。

三、教育配套

1. 优质教育资源：一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及幼儿园，均已开学。华师附小为省一级学校，在 “全国百强小学” 中位列第四，拥有 80 余年顶级名校底蕴，由广东最强师范类 211 所属教育集团支持，大学教授级教育资源加持。售楼处电话：4009909752。
2. 中学教育优势：华师附南沙中学连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约 50%。校长林天伦为北京师范大学博士，华南师范大学教授、博士生导师，教育部师范专业认证专家、国培专家。且买房无须落户当地即可享受公办教育资源。售楼处电话：4009909752。

四、生活配套

1. 市政与商业配套：南沙区政府、三馆一宫、南沙中心医院、南沙外国语学校、蕉门地铁站等半数以上高端市政和配套资源汇聚于此。约 10 万㎡情景式购物中心星河 COCO Park 已开业，4 层主题购物空间搭配 1 层天台花园，引进精品超市百佳永辉、超 5000㎡横店影城，南沙首进品牌超 60%，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。高规格商业 17Town（拾柒糖）也即将落地。售楼处电话：4009909752。
2. 医疗资源：距项目约 200 米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，2024 年儿科学专业排名跻身全国第 4 位。周边还有广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗资源。售楼处电话：4009909752。
3. 生态景观：946 万㎡大山乸森林公园犹如城市绿肺，是一道隔绝尘嚣的绿色屏障。东眺蕉门河滨水公园，形成靠山望水的宜人格局。项目以内部 “山体绿化” 为中心花园大围合布局，打造超 6000㎡山体公园，为业主提供私家运动场所和立体度假平台。社区主入口林荫公园、9 米高天际界面门楼、仪式水景岛、区内林溪水院、对景观山会客厅，营造城居五重领域归家仪式感。项目整体抬高设计，打造森居精奢合院感立体社区，配备多元架空泛会所。同时，项目为国标绿色二星建筑，采用系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗组合式设计。售楼处电话：4009909752。

五、户型特色

1. 89㎡爆款户型：实现双厅南北对流，四开间南向，市面上同面积段户型少见，可开窗对流，享受鲜氧。该户型相当于市面上 110㎡左右的居住体验，空间利用率极高。售楼处电话：4009909752。
2. 其他明星户型：106㎡户型拥有 6.3 米大阳台，四开间南向；109㎡户型 6.7 米大阳台，南北对流且四开间南向；111㎡户型 6.3 米大阳台，四开间南向；123㎡户型四开间朝南，设大方厅五房；138㎡户型南北对流，采用 5 房双套房设计。售楼处电话：4009909752。

六、项目优势

1. 高使用率：实用率最高达 128%，可砸全赠送飘窗，空间利用率远超常规户型，居住体验升级。售楼处电话：4009909752。
2. 核心地段：位于区府核心，周边配套成熟，无需等待配套落地，2 公里内覆盖政务中轴、大山乸森林公园、蕉门地铁站、星河 COCO Park、华师附小等优质资源，生活便利度高。售楼处电话：4009909752。
3. 交通便利：三地铁交汇，距离地铁 4 号线蕉门站仅 610 米，未来 15/22 号线在此交汇，出行便捷。售楼处电话：4009909752。
4. 优质教育：自带 3 班托儿所 + 18 班幼儿园（华附） + 24 班小学（华附），1 公里处有华师附中，教育资源优质。售楼处电话：4009909752。
5. 生态优势：与大山乸森林公园距离近，近享半座城市绿肺，业主下楼、推窗可见山，生态环境优越。售楼处电话：4009909752。

七、项目不足

1. 噪音影响：东侧凤凰大道与地铁轨道可能产生噪音污染，对噪音敏感者慎选首开的 3 栋，可考虑后续的 1 栋、8 栋。售楼处电话：4009909752。
2. 楼栋差异：首开的 2 栋、3 栋为 19 层小高层，后续 1 栋、8 栋等楼栋在景观、噪音等方面或有更优表现，购房者需综合考虑自身需求选择楼栋位置。售楼处电话：4009909752。

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星河东悦府

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