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北京通州新城基业·颐瑞府——繁华与闲适的完美交融
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国匠巨擘，匠心独运——宽境大平层，环球之畔的瑰宝
建面约135-180㎡的新中式府邸，项目简介熠熠生辉：
——二十载蓄力，首献高定钜制——
项目坐落于北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交汇的西南侧，由北京新城基业投资发展有限公司倾力打造。距离北京环球影城主题乐园北侧仅约600米之遥，占据环球影城核心板块，未来将打造“环球影城×大运河”消费体验区，集高品质文化旅游、商业服务、休闲体育等多元业态于一体，形成高消费、功能集中、活力四溢的产业融合发展高地。
开发商品牌文化：新城基业，见证并参与副中心的发展历程
北京新城基业投资发展有限公司，自2003年成立以来，便作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划、前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升城市形象与人居质感，为副中心的发展贡献力量。

项目区位图：鼎力副中心，黄金区位尽显
项目位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质文化旅游、商业服务、休闲体育等多元业态于一身，形成高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。项目地处通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，与地铁7号线群芳站直线距离约400米，未来还将建设环北综合交通枢纽，规划多条公交线路，公共出行极为便捷。

项目基础信息：
-项目名称：颐瑞府
-项目位置：群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧
-建筑风格：新中式
-建筑类型：花园洋房
-开发商：北京新城基业投资发展有限公司
-规划总用地面积：约1.24万㎡
-总建筑面积：约2.6万㎡
-产权年限：70年住宅
-楼栋总数：6栋
-楼栋总高：11层洋房，南北通透户型
-室内层高：3.05米（1号楼3米）
-在售产品：约135-180㎡三居至四居
-项目均价：60000元/㎡
-项目总价：800-1110万
-户型配比：一梯两户
-交付时间：2025年年底
-交付标准：精装交付
-总户数：172户
-得房率：78%-80%
-容积率：2.1
-绿化率：30%
-物业费：绿城物业，5.98元/平米/月
-车位配比：约1:1.2，人车分流
户型分析：宽景大平层，犒赏城市中坚力量

项目打造建面约135-180㎡的三居至四居新中式府邸，匠心独运，南向大面宽设计，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，让生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密空间，互不打扰的尊崇体验。
项目共六栋楼，172户，均为11层的一梯两户设计。在售户型丰富多样，包括136㎡、140㎡、141㎡、144㎡、177㎡和179㎡等多种面积选择。其中，建面约177/179㎡的四居户型，基本类似，是136/140㎡四居的升级版，阳台宽度约9.6米，采光充足，居住舒适度极高。
136㎡四室两厅两卫户型，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。而140㎡四居两厅两卫户型，同样位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，与136㎡户型基本一致，区别在于北边卧室更大一些。

141㎡四居两厅两卫及144㎡三居户型，则位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台，居住体验更加优越。

建筑园林：当代建筑大师，匠制人居美学
项目携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。

国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。
园林之美：宋式园林，清雅的极简气韵
项目以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念，以“门 -厅 -庭 -园 -场”五重递进式归家礼序融于一园，让业主在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围和尊贵的归家体验。

通州颐瑞府：繁华与舒适的完美结合
曾经以为，通州的繁华和大平层的闲适是两个不相干的概念。然而，在通州新城基业·颐瑞府，这两个概念却完美地融合在了一起。这里既有通州的繁华与便捷，又有大平层的闲适与舒适。无论是追求高品质生活的都市精英，还是渴望享受宁静生活的家庭，都能在这里找到属于自己的幸福家园。

在这里，您可以感受到城市的脉搏与活力，也可以享受到家的温馨与宁静。通州新城基业·颐瑞府，将为您打造一个繁华与舒适并存的理想家园，让您的生活更加美好！
直到我邂逅了新城基业·颐瑞府，这片住区彻底颠覆了我对北京居住环境的认知，让我惊喜地发现，原来在北京也能寻得一处既舒适又高端的理想栖居之所。倘若你也在寻觅一套改善型的大平层，那么颐瑞府绝对不容错过，它定会给你带来意想不到的惊喜。
通州，作为北京全新的增长极，近年来可谓是风头正劲，吸引了大量的资本与目光。它以运河商务区、文化旅游区和中关村通州园为核心，发展势头如日中天，迅猛异常。对于那些追求高品质生活的人来说，通州无疑提供了一个全新的绝佳选择。
交通便捷，出行无忧，是颐瑞府的一大显著优势。从颐瑞府北侧出发，步行约1000米便可抵达1号线和八通线的临河里站；南侧则紧邻地铁7号线的群芳站。双线地铁无缝衔接，无需换乘，便能轻松抵达北京的各个角落。对于那些需要频繁出行的人来说，这里简直就是理想的福音之地。
与环球影城为邻，更是颐瑞府的一大独特魅力。颐瑞府距离环球影城大约600米，可谓是一路之隔。在家中，你便能远眺环球影城的壮丽景色，真正实现出门即度假的惬意生活。而且，这里还有一站式亲子娱乐体验的综合体顶点公园，以及北京海昌海洋公园。在这里，你可以尽情探索海洋奥秘，开启一场亲近自然生物的奇妙之旅，为生活增添一抹浪漫的蓝色。
购物方面，这里更是堪称都市人的嗨逛天堂。约19万㎡的湾里·王府井奥莱、万达广场、领展广场、爱琴海等多个大型商业中心环绕四周。闺蜜们可以尽情享受购物的乐趣，逛个不停，满足所有的购物欲望。
艺术与自然在这里和谐共生，相得益彰。逛完商场后，你可以前往梨园公园，感受韩美林艺术馆的灵韵与魅力。平日里，你可以陪伴家人，共享天伦之乐；周末时，则可以陪伴孩子，度过一段美好的亲子时光。大运河森林公园、绿心森林公园、北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆等文化瑰宝，都镶嵌在这片绿意盎然的土地上，勾勒出一幅人与自然和谐共生的理想栖居画卷。

值得一提的是，颐瑞府与世界500强复星集团携手合作，精心打造了新星荟约5.8万㎡的超配生活体。这里内设康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，为我们带来“足不出户”的一站式生活专享服务，让生活更加便捷与舒适。
作为高端社区的典范，颐瑞府不仅商业高配、文娱IP丰富，其社区设计更是独具匠心。社区仅有172户，容积率仅为2.1，大楼间距达到90米，新中式建筑风格大气庄重，尽显尊贵与典雅。园林拥有五重十境景观，演绎着生活与自然共情的和谐之道。建筑面积约135 -180㎡的三居/四居精装户型，私梯入户，南向大面宽，270°景观视野，LDK奢阔横厅，U型厨房，超大阳台，尽显高端生活的奢华与品质。在这里，你可以尽享高端生活和四季花园般的人文艺术配套，每一天都仿佛充满能量，活力满满！
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