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广州【保利南泰路项目】
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海珠今年最值得期待的项目，终于亮相了！保利南泰路
项目定位为“学、铁、商、医、园、体、住”七边形全熟配套，几乎补齐了老城改善盘此前的所有短板。
项目案名已定：保利宝荣华园项目规划，全盘一共规划9栋住宅，其中包含1栋板楼，5栋2梯5户的塔楼，以及3栋三梯六户的塔楼。
这篇文章主要围绕广州海珠区保利南泰路项目（备案名：保利宝荣华园）展开，从地块背景、规划指标、产品定位、价格预测及市场竞争力等。
- 项目基础信息
- 【项目名称】万科·理想花地新组团
占地面积：总占地约6.48万㎡，住宅占地4.22万㎡
总建面：计算容积率建面14.35万㎡
容积率：3.4
绿化率：35%
建筑限高：100米（约33层）
楼栋规划：9栋（8栋塔楼+1栋板楼）
户型：塔楼88-130㎡三至四房（2梯5户、3梯6户）；板楼160-170㎡四房（2梯2户，专梯入户）
项目预计88-163平：三房两卫起步，主力户型是88-132平三至四房，做塔楼；会配置少量160-170平左右的大户型，做板楼。
1、约88㎡三房两厅两卫：全飘窗赠送，得房率超90%，适合首次置业或小家庭一步到位。
2、约92㎡三房两厅两卫：南北对流设计，采光通风更优，适合注重居住舒适度的刚改家庭。
3、约106㎡三房两厅两卫：双阳台设计，空间利用率高，比周边同面积段多一个功能房，适合三口之家或带老人同住。
4、约110㎡四房两厅两卫：双阳台+南北通透，餐客厅一体化，可改造为家庭影院或茶室，适配二胎家庭。
5、约132㎡四房两厅两卫：大面宽、短进深，动静分区清晰，适合三代同堂或追求空间尺度的改善家庭。
6、约163㎡四房两厅三卫大平层：专梯入户，得房率超100%，中西双厨、主卫双台盆+浴缸，尽显高端改善气质。
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