天津第一个全盘改规划的新盘出现了！

最近，生态城天房蓝钻商改住地块公示了最新版规划。

这是项目公示的第二版规划。

也是全天津首个全盘改规划的新盘。

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规划显示，该项目产品为洋房+小高层，由9栋楼组成。

其中，洋房有8栋楼，分别8、9、11层到顶。

小高层有1栋楼，18层到顶。

全架空设计，所有楼栋带外跨阳台，部分洋房一楼带小院。

社区主入口位于东侧，与下沉庭院、居民健身场地相连。

项目住宅建筑面积为33733.9平米，容积率为2.25，共计有248户。

后续还有16081.1平米建筑面积尚未出规划。

粗略计算，户均面积为136平米。

主打改善大户型。

据了解，该项目由格调代建，预计很快将启动。

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需要关注的是，生态城天房蓝钻商改住地块是一个很有“故事”的项目。

早在2021年，中新天津生态城建设局就发布了《生态城分区HGg（08）单元07-01-01地块控规修改批后公布》，将天房蓝钻项目进行了规划调整。

所包含的4.4万平米的商业金融用地改为了商业用地和二类居住用地。

也就是天房蓝钻项目将部分商业用地调整为居住用地。

其中，居住用地面积为1.79万平米，容积率为3.15。

此后2024年1月，该项目曾公示了一版规划，全部为高层产品。

可以看出，天房蓝钻项目进行商改住之后，又全新调整了规划。

近几年来，生态城的产品创新一直走在了天津楼市的前沿。

贻成学府尊邸，是全天津首个带奇偶错层露台的项目。

宜禾春江府，首次出现了双层小院设计。

宜禾春江府二期146平米，做出了天津首个露台+外跨阳台的双设计。

如今，天房蓝钻商改住项目进行全新规划调整，又是一次新突破。

目前， 生态城起步区有6个新盘在售。

宜禾半岛观邸，仅剩洋房124平米在售，均价2-2.3万/平米，现房。

宜禾锦棠，仅剩小高层138、149平米在售，均价1.9万/平米，预计2026年4月交房。

格调菁园，剩余洋房186平米在售，总价376-416万/套，现房。

中新和溪园，高层在售101平米均价1.3-1.4万/平米，洋房在售121平米均价1.6-1.7万/平米，现房。

汇金华府，小高层、高层均有在售。

小高层面积为99、109、129、142平米，均价1.75-1.85万/平米。

高层面积为99、109、129平米，均价1.75万/平米。

全部为现房。

汇金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均价1.9-2.2万/平米，现房。