天津
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没想到，宁河土地市场在节前突然活跃了！
刚举行完土地推介会，就突然挂地。
2月13日，宁河城区一宗住宅地块挂牌。
位于宁河区芦台街道规划津榆支线北侧，芦台一中南侧，紧临蓟运河，地块周边配套齐全。
挂牌地块用地面积45490.3平方米。
起始总价1.911亿元，折合楼面价2802元/平米。
地块将于3月16日摘牌。
容积率为1.5，预计为全洋房社区。
这块地为宁河区此前重点推介的芦台一中南地块。
位置核心，而且有打造成河景房的条件。
周边楼市现状来看，主力在售新盘有歌山品悦府。
在售产品为95-129平米小高+洋房，楼盘均价约10000元/平米。
宁河楼市一直是类似“小透明”角色的存在。
典型的地缘市场，依靠本地的内生需求。
不过2025年产品换代也开始加速。
歌山品悦府二期，是新规下最新的产品。
歌山品悦府二期效果图
产品力一点儿不熟市区3万的楼盘。
架空层、下沉庭院、会所统统都有。
尤其户型得房率很可观。
1月份销量排在全区第一位，吃到了换代红利。
2025年，天津楼市出了一批这样的新盘。
像宝坻的中建悦庐觀邸、大港的格调罗滕花园、武清的宏顺 ·央璟颂以及绿城尚玉蘭。
在区域市场做出了头部产品，叫好又叫座。
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