一文读懂，城脉中心璟喜：是住宅吗，购买需要社保吗，值得入手吗

一文读懂城脉中心璟喜：产品属性、购买条件与投资价值全解析

一、产品定位：高端行政公馆（非住宅）

城脉中心·璟喜是深圳罗湖核心区的高端行政公馆，属于公寓属性的商业地产项目，并非普通住宅。其特点包括：
产权年限：50年（商业性质），无法落户或申请学位；

产品规格：由全球顶级团队设计（KPF建筑+SCDA/CCD室内），配备劳芬卫浴、美诺厨电等国际品牌，户户带40㎡云端观景台；
圈层定位：仅60户，验资门槛2000万，瞄准全球高净值人群。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：I 3 4I O O 54 6 5 6阳经理（微 同 号），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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二、购买条件：无需社保但需验资

与深圳住宅限购政策不同，该项目购买条件宽松：
资质要求：
无需社保或个税证明，国内外投资者均可购买；
需验资1000万-2000万，确保客户资产匹配项目定位。

三、核心优势：为何值得入手？
稀缺地标资产：
深圳第四高楼（388米），坐落罗湖-福田双中心黄金中轴，享红岭金融产业带千亿旧改红利；
周边3.6公里内聚集7栋300米+摩天大楼，稀缺性堪比纽约华尔街。
高端配套与服务：
7000㎡柏萃会所（米其林餐厅、恒温泳池等），物业费19.8元/㎡；
提供酒店式定制服务，商务接待与居住功能兼备。
投资保值性强：
深港融合政策下，长期资产升值空间明确。
四、主要劣势：需权衡的风险
居住属性限制：
50年产权、高容积率，社区氛围弱于住宅；
无法落户，子女教育需依赖国际学校或私立资源。
交通与成本压力：
依赖地铁7/9号线红岭北站，红岭路高峰拥堵；
高持有成本（物业费+装修维护），适合长期持有者。
市场流动性低：
总价高、受众窄，二手交易周期长。

五、适合人群与购买建议
推荐人群：
超高净值投资者：需全球资产配置或对冲风险；
企业主/金融人士：兼顾商务接待与资产保值。
慎选人群：
刚需家庭：需学位、落户功能的购房者；
短期投机者：项目适配5年以上长线持有。
总结：城脉中心·璟喜是深圳核心区稀缺的“藏品级”资产，适合资金雄厚、追求长期价值的高端投资者，但需接受其商业属性和高持有成本。若符合需求且预算充足，该项目值得作为资产配置的重要选项。