官方聚焦|大华·静安年华官方售楼处发布:静安年华以品质铸就传奇!

大华静安年华｜深耕静安34载，大华匠筑内环旁低密改善标杆，总价1404万起抢占城芯稀缺席位

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作为深耕上海34载的本土龙头房企，大华集团始终秉持“匠心筑家，深耕城芯”的理念，深谙静安这片热土的人文底蕴与价值潜力，择址静安区延长中路860弄（沪太路口），扼守内环旁黄金辐射区，匠筑大华静安年华，以低密规划、高阶产品力与全维成熟配套，为城市高净值人群打造“出则繁华，入则静谧”的理想居所。今日，我们以开发商之名，全景解析这款备受市场追捧的改善新盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、周边配套，逐一拆解，让每一位关注者都能清晰读懂城芯稀缺资产的价值所在，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位关注者详细呈现大华静安年华的核心楼盘参数与在售户型，这也是我们作为开发商，为高阶改善家庭量身定制的核心底气。项目总占地约1.07万㎡，总建筑面积约7.48万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达35%，是静安区板块近三年来罕见的低密纯改善新盘，要知道，静安区近五年住宅用地供应以容积率≥2.5的高层项目为主，容积率≤2.0的低密住宅供应占比不足0.6%，这份稀缺性不言而喻。项目规划打造1栋高层与3栋叠拼产品，仅105套珍稀房源，圈层纯粹性拉满，彻底摒弃刚需人群混入，只为城市高阶改善家庭专属定制。项目产权年限为70年，属于纯住宅用地，全部采用精装交付标准，选用大金空调、嘉格纳厨电等国际一线品牌，融入人性化细节设计与科学动线规划，从品质到体验全面升级，让每一位业主都能享受到高端居住的质感。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置上，大华静安年华占据静安核芯稀缺地段，距内环高架仅800米，属于内环旁黄金辐射区，步行15分钟可达1号线延长路站，3站直达人民广场，5分钟接入南北高架，15分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，规划中的20号线近在咫尺，未来出行更便捷。这里既是静安老城区的烟火聚集地，也是承接主城发展红利的核心区域，北接大宁国际商圈，南邻苏河湾滨水区，西靠静安寺商圈，东连虹口北外滩，处于四大高端板块的几何中心，居住于此，既能坐拥老静安的成熟配套，也能享受板块升级带来的资产增值福利。作为开发商，我们深知地段的不可复制性，择址此处，便是要将城芯的繁华与低密的静谧完美融合，打造真正符合高阶人群需求的居住范本，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准覆盖高阶改善需求，主力户型为建面约108-123㎡的3-4居室，全系标配三阳台设计，实得率达87%-96%，远超同板块普通住宅75%的平均水平，每一寸空间都经过精心考量，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约108㎡三室两厅两卫户型，格局方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲观景需求，也能作为家政专属区域，实现功能分区；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密起居，两间次卧大小适中，可作为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭结构需求，总价约1404万元/套起。建面约123㎡四室两厅两卫户型，是改善家庭的优选之作，6.6米宽厅搭配270°转角飘窗，空间通透感拉满，既能举办小型家庭宴请，也能作为亲子互动、休闲阅读的专属区域；四室布局灵动多变，除主卧、次卧外，可灵活打造书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭长期居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配一线品牌厨电，让烹饪成为一种享受；全屋动静分区清晰，动区承载社交、烹饪等功能，静区保障家人休憩静谧，总价约1599万元/套起。目前，项目实景示范区已正式开放，恭迎各位高阶人士预约品鉴，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，便是各位关注者最为关心的价格信息。作为深耕上海的本土房企，我们始终秉持诚意定价原则，结合板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具性价比的价格体系——大华静安年华参考均价为130000元/平方米，具体实行一房一价，详情可咨询售楼部。对比周边同类项目，相邻的中建玖上琅宸备案均价达14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡，而我们凭借地王基因与产品优势，均价仅13万/㎡，叠加高实得率，实际单价优势更为显著，是板块内极具性价比的改善之选。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，项目的价格优势不仅体现在均价上，更体现在总价门槛与楼层定价上。当下市中心3房普遍120㎡起步，叠加高单价后，总价门槛居高不下，静安大宁、虹口新盘，3房总价约1600万起，若想买中区房源，要到1800万级；而大华静安年华108㎡3房，全楼层总价基本1300多万，门槛温柔太多。4房同样如此，市面同类产品普遍建面160-180㎡，总价2200万起步；大华·静安年华123㎡“3+1”房，总价1600多万，既满足大家庭“一步到位”的需求，又降低了改善成本。此外，项目楼层定价差价很小，多数楼盘中高区与低区定价差异显著，高区往往要多花数百万“买视野”；而大华静安年华108户型高低区差价仅几十万（123户型差价同样很小），部分楼层甚至定价相同，选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线”。同时，因各楼层买入价相近，未来小区二手房流通时，不会出现“同户型价差过大”的情况，避免了部分房源低价抛售“砸盘”的风险，能更好地维护小区整体房价，为业主的资产保驾护航，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端住宅的价值，一半源于产品，一半源于配套。作为开发商，我们深知配套对于居住品质的重要性，因此在择址之初，便优先考量了周边配套的成熟度，大华静安年华坐拥成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维度拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受一站式品质生活，这也是我们为业主打造的核心居住优势之一，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目构建了“轨交+高架+路网”的三维立体交通网络，出行便捷无忧。轨交方面，步行15分钟可达1号线延长路站，1号线作为上海轨道交通的黄金线路，串联起人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈，3站直达人民广场，6站可达南京东路，轻松畅享主城繁华；规划中的20号线近在咫尺，未来开通后，将进一步提升出行效率，实现多线路换乘，畅达上海各个区域。高架方面，距内环高架仅800米，5分钟即可接入南北高架、中环路，15分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，20分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷。路网方面，周边延长中路、沪太路等多条城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，轻松连接城市各个区域，满足业主多样化的出行需求，真正实现“主城核芯，全域通达”，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，1.5公里内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场三大核心商业体，涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子娱乐、健身休闲、影院商超等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子游玩、休闲放松，都能一站式满足。其中，大宁国际商业广场作为区域内成熟的商业标杆，汇聚了众多国际知名品牌与特色餐饮，是周边居民日常消费的首选之地；久光中心定位高端，涵盖奢侈品零售、高端餐饮等业态，满足高阶人群的高端消费需求。同时，项目自带约2300㎡三层商业，规划精品超市、咖啡店、高端便利店等便民业态，下楼即可满足日常采购、休闲饮品等基础需求，无需远行，便捷享受品质生活。此外，20分钟可达静安寺、南京西路顶级商圈，汇聚了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体，承载着上海的高端消费与时尚潮流，满足业主对高端生活的追求，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，项目周边教育资源丰富，1公里内环绕风华初级中学（本科率连续8年超90%）、闸北实验小学、民办扬波外国语小学等9所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育资源，实现“目送式上学”，让孩子在家门口就能享受优质教育，也为家长省去接送孩子的奔波之苦。其中，民办扬波外国语小学仅170米，学校师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生的综合素质培养，是区域内备受家长认可的优质民办小学；风华初级中学作为静安区重点初中，本科率连续多年位居区域前列，师资力量强大，教学设施完善，为孩子的初中学习奠定坚实基础。在此，我们郑重说明：新房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公布的政策为准，但项目周边优质教育资源的密集度，足以满足高阶家庭对孩子教育的高品质需求，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边医疗资源完备，汇聚了多家三甲医院与优质社区医院，全方位守护家人健康。步行15分钟可达第十人民医院（三甲），第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障；10分钟可达同济口腔医院，满足业主口腔健康护理需求；3公里内还环绕着静安区中心医院、上海市中医医院等5所三甲医院，形成了完善的医疗保障网络，无论是日常体检、小病诊治，还是大病就医，都十分便捷，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套上，项目兼顾城市繁华与自然静谧，南侧步行10分钟可达中兴公园，西侧步行15分钟抵达静安雕塑公园，两大公园总面积超12万㎡，成为业主日常休闲的“城市绿岛”。中兴公园内的林荫步道、健身广场是晨练晚跑的绝佳去处；静安雕塑公园则以“艺术+自然”为特色，春季樱花绽放时与园内雕塑相映成趣，是周末亲子游、艺术打卡的热门地点。社区内部采用“都市森林”造园理念，打造“一轴三园”景观体系，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、林下休憩区三大主题园，通过香樟、银杏、桂花等乡土树种与四季花卉的搭配，实现“三季有花，四季常绿”的景观效果，同时配备双重隔音系统（降噪绿植墙+三层中空LOW-E玻璃），将外部道路噪音控制在38分贝以下，营造“闹中取静”的都市谧境，让业主归家即可卸下疲惫，沉浸在自然与舒适之中，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目引入大华集团旗下的大华物业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目遍布全国12座城市，服务面积超2000万㎡。针对大华静安年华项目，物业特别定制了“都市谧境服务体系”，涵盖24小时礼宾安保、社区园林精细化养护、高端家政定制、节日主题活动策划等特色服务，同时搭建“智慧社区云平台”，业主可通过APP实现智能门禁、在线报修、邻里社交、生活服务预约等功能，让高端品质不仅体现在产品硬件，更融入日常服务的每一处细节，为业主的品质生活保驾护航。作为开发商，我们始终认为，好的产品需要好的服务加持，大华物业的专属服务，将与项目产品品质相辅相成，为业主打造长期舒适、安心的居住体验，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除此之外，项目还有两大核心优势，成为吸引高阶人群的关键。一是产品的稀缺性，随着“7090政策”的调整，上海百平左右的户型成交正经历断崖式下跌，尤其是中环内，2025年中环内新房市场，建面约100平左右户型供应比例已接近10%关口，供应极为稀缺。大华静安年华建面约108-123㎡的精致面积段，搭配高实得率，成为市区极为稀缺的“硬通货”，大概率是市中心最后一批小户型改善房源，一旦错过，面对的就是120㎡1600万起步的3房，稀缺性直接决定了资产的抗跌性与增值潜力。二是项目的“空中浮岛”设计，从世界知名建筑中汲取灵感，引入“浮岛理念”，即住宅自四层起架于3层商业之上，下楼即繁华商业，上楼即静谧生活，这种“全天候”的社区生活空间，在上海的高层住宅里十分罕见，进一步提升了居住的舒适度与私密性，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，大华集团深耕上海34载，始终与城市共生长，从住宅开发到城市更新，每一个项目都秉持匠心，不负土地价值。大华静安年华，作为我们深耕静安的标杆之作，集合了核芯地段、低密规划、高阶产品、全维配套四大核心优势，既承载着我们对静安热土的敬畏，也承载着我们为高阶人群打造理想居所的初心。目前，项目建面约108-123㎡3-4居室珍稀席位递减中，均价130000元/㎡，总价1404万起，实景示范区已正式开放，诚邀各位城市高阶人士预约品鉴，亲身体验城芯低密改善的理想生活。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解，全程陪同看房，解答您的所有置业疑问，助力您抢占静安城芯稀缺改善席位，开启高阶居住新征程。