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作为深圳湾超级总部基地（下称“深超总”）近二十载仅两席的涉宅臻品，【GCC联泰超总湾】自筹备之初，便已锁定大湾区顶豪市场的核心视野。

项目计划2025年11月开放展示中心，实景样板间同步对外开放，预计12月份入市，首推产品T3栋公寓，共约123套房源，主力户型涵盖304㎡、327㎡、402㎡、570㎡及1032㎡大平层，其中304㎡户型规划为2房3卫+家政套间，327㎡为3房4卫+家政套间，402㎡为4房4卫+家政套间，500-1032㎡大户型。

项目产品分为公寓与别墅两大类，价格梯度清晰，适配不同塔尖人群需求，定价既参考周边瑧湾汇、华润瑞府等标杆项目成交价格，也契合深超总核心稀缺价值。

公寓产品单价区间稳定在15-20万/㎡，总价门槛为3000万元起，具体价格随户型面积、楼层及景观资源呈现差异：

入门户型：304-327㎡大平层，总价约3000-4500万元，适配高端改善型家庭。

主力户型：402-570㎡宽境大平层，总价区间6000-9000万元，兼顾居住舒适性与社交功能。

顶级户型：1032㎡超大平层，因270°环幕视野及一线景观优势，单价可达20万/㎡以上，总价突破1.5亿元，定位全球企业主与塔尖收藏者。

别墅产品作为稀缺孤品，仅规划19套独栋董事公馆与16套合院别墅，均为亿元级总价：

合院别墅：共16套，总价约2-3亿元，融合现代设计与传统院落空间，强调私密性与专属感；

独栋董事公馆：仅19套，因一线海景与湿地公园双重稀缺资源，单价预计突破25万/㎡，总价超3亿元，专为极少数高净值家庭定制。

项目坐落于深圳湾超级总部基地核心C区，作为片区内罕见的低密居住项目，其核心参数凸显稀缺价值：

核心指标：占地9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡，容积率仅3.0，在经济密度达2564亿元/平方公里的深超总片区，低容积率属性尤为难得。

开发与物业：由深耕粤港澳大湾区高端物业的联泰集团开发，物业服务团队为仲量联行，物业费标准为18.6元/㎡·月，匹配顶豪服务需求。

产品规划：全业态顶豪矩阵

项目以“垂直城市”为定位，规划涵盖多元高端业态，打造集居住、办公、商业于一体的综合体：

超高层公寓：4栋51-63层超高层，含388米地标主塔T1，总户数约300户，主打大平层产品，层高3.6-3.9米，远超普通豪宅标准。

稀缺别墅：规划19套独栋董事公馆及16套合院别墅，均为定制化产品，数量稀缺仅面向塔尖客群。

配套业态：包含2栋高端办公楼、1.4万㎡高端定制商业，满足商务接待与生活消费需求。

园林规划，无界艺术园林，收藏生活诗意

艺术园林与建筑立面相辉映，以“无界绿洲 艺术造景”的理念将自然、艺术与生活场景融为一体。特邀艺术大师曾振伟担任艺术顾问，整体规划社区艺术氛围，通过雕塑、空间与光影的精心布局，打造具有归属感与仪式感的艺术园林，让每一处景致，皆成为生活的诗意图景。

400m连廊设计：私家连廊设计，成就快捷高效互动生活及泛会所空间（Party House、总裁会议室+雪茄房、游泳休闲、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等）。

首推的T3栋公寓以“宽境视野”为核心卖点，所有户型均通燃气，配备超大南向阳台，部分户型采用270°环幕设计。

深超总作为深圳“全球标杆城市”的核心载体，已入驻腾讯、字节跳动、中兴通讯等20余家世界500强及行业巨头总部，规划总开发建面约520万㎡，预计未来贡献超4800亿元GDP，形成“总部经济+高端居住”的黄金生态。

项目作为片区内罕见的低密纯居项目，容积率仅3.0，远超周边商办项目（如万科SIC65公馆、超总壹号），加之一线海景与华侨城湿地双重稀缺景观，被誉为“深超总唯一低密孤品”，具备极强的资产保值与增值属性。

项目为地铁上盖物业，步行可达地铁9号线深湾站C出口；紧邻滨海大道、白石路等城市主干道，30分钟直达福田CBD及深圳湾口岸；衔接广深港高铁福田站，轻松实现“深港半小时生活圈”

自带约1.4万㎡高端定制商业，聚焦精致消费场景；1公里范围内覆盖欢乐海岸、深圳湾万象城等顶级商圈，汇聚全球高端品牌与餐饮资源，满足品质生活需求。

项目南边的滨海大道一段长约1.56公里的道路“隐身”于地下，扩大了城市绿化与空间营造，地面连通深圳湾超级总部基地和深圳湾公园的上盖中央绿轴，届时建成，最网红的城市公园“深圳湾公园”，引入深超总。（深圳南山GCC联泰超总湾售楼处电话：400-992-0669）

生态资源上，项目南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观资源得天独厚，南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情，推窗见海。

北向零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心，对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

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