越做越大！这个区杀出168㎡起步的纯新盘！

静海区1月份全区新房共签约0.85万平米，55套新房。

成交量环比下降52%，开年行情略显冷清。

但新房签约均价直接冲上13004元/平米，甚至比滨海新区还高。

在远郊五区里稳稳拿下第二，仅落后于武清区。

说到底，价格高企依旧是结构性原因——

高端产品发力，直接撑起了整个区域的价格天花板。

来看具体的成交榜单。

团泊西

荣泰一号院以1177平米成交面积拿下1月份静海销冠。

成交均价14866元/平米，价格同样领跑。

荣泰一号院效果图

最让人咋舌的，是足足5000平米的小区架空层会所，配置确实不低。

荣泰一号院效果图

而且今年上半年就要交房了。

万达自在澜湾1月份签约11套，排在第二位，成交均价11028元/平米。

三期的一批次近期完成交付，实景呈现对得起价格。

万达自在澜湾三期实景图

85、95、112、144平米户型可选，单价11000-13000元/平米。

津铁镜界1月份签约了10套。

津铁镜界实景图

签约均价13561元/平米，价格很稳定。

品质和颜值都很在线，已经经过市场检验。

不过目前小区仅剩142平米户型可选，房源告急。

已经清盘的基业世琾也签约了3套房。

原因是新出了15套联排现房别别墅，中户198平米11500元/平米，边户216平米13500元/平米。

基业世琾216平米户型图

静海城区

如果说团泊西赢在成交量，那静海城区就赢在价格高度。

绿城春熙桃源1月签约2套，但成交均价高达29639元/平米。

绿城春熙桃源效果图

这两套还是245平米的下叠产品，单套总价700多万。

产品很触动静海城区“老钱”们的心尖。

团泊东的林奇岛则以6649元/平米的低价上榜，成为板块独苗。

与团泊西形成鲜明的反差。

总结一下，团泊西的成交量目前还比较稳定。

不缺大户型，反而是90-120平米的中小户型马上面临断档了。

这个面积段的新房，目前只能在万达自在澜湾里面稍微挑一挑。

直接影响预算100-160万的买房人。

而静海城区2026年还会迎来一波剧烈的产品换代潮。

最典型的靖水雅苑，静海城区首个全架空社区，产品洋房+叠拼。

外立面铝板+大玻璃幕，非常惊艳。

靖水雅苑效果图

大门也是目前城区最宽的了。

部分楼栋立面已经做好，预计年底交房。

已经是事实意义上的“现房销售”。

项目的洋房户型起步就是168平米，客厅开间直接做到了8.9米，尺度感拉满。

靖水雅苑168平米户型图

洋房还有179 平米的大边厅户型，实现三面采光。

179平米也做了大三室，南向双套房。

叠拼则涵盖217、230、270、292平米。

靖水雅苑北侧，是另一个纯新盘春泰欣苑。

目前项目已经动工了，预计今年入市。