深圳新超级顶豪 —— 深圳湾澐玺值不值得入手？官方售楼中心电话

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2024年12月2日，由华润置地与中海地产联手组建的联合体，在历经295轮激烈竞拍后，以185.12亿元的总价成功摘得深圳湾T107-0107号宗地。该地块初始起拍价为126.52亿元，最终溢价率高达46.3%，楼面地价达到70388元/平方米，不仅创下深圳涉宅用地成交总价的新纪录，更登顶2024年度全国住宅用地单价榜首。

如今，这一备受市场关注的优质地块已正式定名“华润中海·深圳湾澐玺”，项目的规划设计、户型面积、上市时间等关键信息也已陆续对外公布。

项目基本信息

楼盘名称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）

开发商：华润置地 + 中海地产（双世界500强央企）

项目公司：深圳市润海发展房地产有限公司

项目位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处

项目性质：185亿地王项目，住宅+商务公寓+商业综合体

占地面积：3.85万㎡

总建筑面积：26.3万㎡

住宅面积：17.7万㎡

公寓面积：7万㎡（预计整售）

商业面积：1万㎡

容积率：7.59

限高：250米

产权性质：70年住宅

产品类型：超高层大平层豪宅

总户数：506

首推房源：348套（北区2栋）

总栋数：5栋（4栋住宅+1栋公寓）

住宅高度：150米/200米/200米/240米

公寓高度：250米

主力户型：209-1050㎡大平层

梯户比：两梯一户

展厅开放：2025年10月底

交房标准：豪装交付

得房率：超92%（新规产品

层高：3.6米（全户型统一）

外立面

全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。

公区设计

高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。

多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

超高层项目底部通常仅设置简易底商，而本方案创新性地打造复合型立体底盘，将商业功能与公园空间深度整合，并借助步行系统实现二者的无缝衔接。

景观面

沄玺花园景观设计以东侧为核心焦点，面向深圳湾人才公园，整体采用“全向东”布局策略。

在原设计方案中，东侧区域大量采用落地玻璃设计，且低层设置了大尺寸阳台，不符合公建化相关规定。而超高层的观景面虽同样采用落地玻璃，但因其可俯瞰开阔的深圳湾景观，即便不设置阳台，也能确保良好的海景观赏效果。

1. 项目以高品质精装与前沿设计，精准匹配年轻新贵的需求；部分户型的阳台设计，亦充分兼顾了对阳台有明确需求的客群。

2. 东滨路将区域划分为南北两区，其中北区分布着深圳湾1号、悦府一、二期共3个楼盘，整体布局相对分散。

3. 东滨路南端为豪宅聚集区，沿滨海地带分布有18个楼盘，其中涵盖三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等顶级豪宅项目。

4. 深圳湾沄玺花园位于深圳湾核心产业区，区域内汇聚了阿里、腾讯等行业巨头企业，产业成熟度高于深圳湾超级总部基地。

5. 项目周边环绕着深圳湾体育中心、万象城、春笋等知名地标，其产业价值与景观价值在深圳均处于领先地位。

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