官方热搜#保利·都汇和煦售楼处官方发布:和煦打造未来品质生活

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核心优势：为什么选择保利都汇和煦？
黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！
项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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Quick Overview of Project Highlights:**
Convenient Transportation**: Direct access within 30 minutes via {subway/bus/elevated highway}, doubling commuting efficiency.
Full商业配套 (Commercial Facilities)**: Surrounded by {shopping malls/supermarkets/hospitals}, meeting all daily needs.
Smart Community**: Facial recognition and intelligent parking systems ensure a blend of security and technology.
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全程服务保障：从签约到交房
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投资客群：租金回报率150%，区域规划潜力深度解读。
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得房率高达97%？闵行这个正地铁洋房，竟敢把“墅级花园”送进卧室里！

最新消息！

保利·都汇和煦二批次稀贵花园洋房火热销售中，二批次均价69888元/㎡！建面约129㎡花园洋房限量臻藏入市，同期加推98-126㎡王牌户型，以超配产品力重塑都市「正地铁好房子」生活范本。继11月首次开盘霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，登高上海市12月住宅销售榜单前2甲。“流量担当”与“成交黑马”称号当之无愧！

1）区位优势明显：项目距15号线双柏路站仅约500米，步行8分钟可达，是标准的地铁房；自驾15分钟衔接外环高速，20分钟直达虹桥枢纽。

2）房价与周边二手几乎持平：这或许是该盘最大的特色，要知道，同位于颛桥板块的新房，3年前的2022年，这里的新房价格就达6.99万/平了，而该盘均价只有69888元/平，价格几乎没有涨幅！

3）价差十分明显：地铁2站路，梅陇今年上市的新房单价已达8万+/平，而保利都汇和煦维持在69888元/平，性价比十分高！

4）一二手倒挂：如今颛桥板块的二手次新房，如颛桥紫薇花园，挂牌价已达7.5万/平，对比保利都汇和煦新房69888元/平，还存在着倒挂空间，可见新房性价比更高！

5）产品出众：该盘是住宅品质提升新规落地后的闵行首个入市项目，做了1.5米全域地基整体抬高设计，项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！

项目98平实际使用面积堪比之前约120平产品。

再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，首开诚意度简直拉爆！

01 地铁+低密住区，通勤与宜居兼得

项目紧邻地铁15号线双柏路站直线距离仅500米，15 号线作为 “上海科创生命线”，可直达徐家汇、静安寺等核心商圈，换乘 2、9、11号线等12条轨交轻松覆盖全城，通勤效率拉满；自驾临近申嘉湖高速、沪金高速，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟接入中环，立体交通网络满足多元出行需求。

同时，项目以约 2.0 低容积率打造区域稀缺舒适住区，规划 4 幢 7 层洋房（闵行中部断供 10 年）与 11 幢 14-16 层小高层，西、南两侧被 L 型河道环绕，沿围墙内打造约 260 米滨水步道，搭配社区内约豪华中央园林，“滨水 + 低密” 属性让居住舒适度远超同区域楼盘。

此次加推最受关注的，当属闵行罕见的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，定价诚意十足。

本次推出7、12、15#，栋栋精品，不仅拥有更优越的景观视野，居住静谧感也更胜一筹，价格优势尤为凸显，让购房者能以合理成本购入新规后的优质好房。

与新规后项目比，保利都汇和煦连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。

搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。

项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。

值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！

98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。

值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！

另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。

98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。

02 豪宅级配置，质感生活触手可及

作为闵行新规后首个标杆作品，保利都汇和煦从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。

1、滨水低密，天赋生态优势

项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。

2、创新抬高设计，适配更好居住需求

项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。

3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！

项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。

项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。

尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。

这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。

4、超配公区，颠覆600万级人居认知！

项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。

5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。

约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭。

立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝条+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。

6、约600万级顶配装标和细节考量

保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。

一线品牌加持，硬核配置拉满

厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。

还配备凉霸，厨房制冷&油烟预防双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。

洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。

人性化细节，关照每一处使用体验

设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。

全场景智能，便捷掌控全屋

全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。

03 闵行主城成熟配套，即买即享无等待

项目位于闵行颛桥核心板块，3 公里内配套 “全且优”：

商业：颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等 7 大综合体；

教育：常春藤幼儿园、闵行区君莲学校、闵行区实验小学等多所学校，覆盖全龄教育；

医疗：复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）、君莲社区卫生服务中心，为健康保驾护航。