楼市@保利光合上城售楼处官方发布:央企打造百万方TOD滨水大城

尊敬的购房者
保利光合上城项目于 2026 年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅保利光合上城售楼处官方专线：400-8874-108
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重要声明：以上四组联系方式为保利光合上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

2025年，“好房子”成为中国房地产市场的年度热词。

从“住有所居”向“住有优居”迈进的大背景下，产品交付端的兑现力将成为衡量“好房子”产品力是否达标、能否满足人民群众高品质生活需求的重要指标。

“十五五”规划建议明确了推动房地产高质量发展的五大方向，国家有关部门领导撰文明确提出推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。

在行业转型的关键节点，保利发展以前瞻性视角，积极推进“好房子 好服务 好生活”的实践落地，百万方TOD 滨江公园大城——保利·光合TOD，以“实景品质+丰盈生活”的双重兑现力，呈现了TOP级大城的典范之作，更展现了百万方大盘在区域统筹发展模式下，助力区域升级、进阶人居品质，与城市同频共进的责任和担当。

保利·光合TOD是闵行区全面建成“3+6+9”TOD中心格局重点打造的先行示范区项目，由闵行区政府与保利发展、上海申通地铁集团三方通力合作，打造一个集高效交通、宜居环境与创新发展于一体的TOD现代化城市新标杆，为TOD建设提供了可借鉴的示范样本。

保利·光合TOD位于闵行主城片区南部板块的核心区域——元江-剑川地区中心，这里定位为产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区，聚焦元宇宙、未来能源、智慧医疗、人工智能、低空经济等前沿创新产业。项目周围科创产业蓬勃发展、百强企业聚集，南面相邻漕河泾绿洲、斜对面为创E谷创新产业园、东侧为“莲花盛开”产业社区、北面为得力集团总部，这片区域已成为产业聚集、企业入驻的科创热土。

作为地铁15号线上盖项目，保利·光合TOD距离元江路站约340米，沿着滨河步道漫步即到达地铁站，通勤出行非常便捷高效。

15号线为贯穿南北的交通大动脉，5站即达徐汇，并串联了3个国家产业园（紫竹高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、9大高校（华东师范大学中山北路校区、华东师范大学闵行校区、上海交通大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海大学宝山校区等）、2大火车站（上海南站、上海西站）、4大公园（顾村公园、长风公园、桂林公园、上海植物园），形成产学研联动走廊，并可与11条轨道换乘，高效链接全城，轻松出行、便捷通勤。

示意图

百万方TOD大盘的超强“城”现力

保利·光合TOD，自2022年启幕即备受关注，融合“生态（光合）”与“城市枢纽（TOD）”的百万方超级大盘，精准契合人民对于健康、自然、舒适、便捷的高品质生活需求。

以约20万方滨江公园为底盘，以全维配套、资源聚合、持续生长三大核心优势，融合住宅、商业、办公、文化、生态、运动、交通等全维资源，率先开创“站城一体+滨江公园+全系业态”的新一代TOD5.0模式，倾力打造滨江公园式TOD的封面级作品。

[保利·光合TOD 实景图]

入市三年（2023-2025年），开盘至今全城热销，收获超2400位业主的信赖之选，每一份佳绩都是实力的见证。三年精耕，大城已成。百万方TOD滨江公园大城的宏伟蓝图呈现为可观、可触、可感、可享的美好生活图景，兑现了“以一座城，焕新一座城”的品质传奇。

约20万方滨江公园实景呈现，从约3000米绿意环绕的超美归家路、约1.6公里滨江漫步道、N大场景组成的亲子露营地到约4000㎡滨江公园、约1000㎡邻里中心、1300㎡滑板公园& 篮球场、网球场、约1000㎡超级飞碟、《光合之鹿》等生活场景及艺术文化设置，融合滨江公园、活力运动、亲子时光、无界社交等多元生活场景，兑现光合无限生活想象。

[保利·光合TOD 实景图]

依托约7万方天然水系精心打造的“活力码头”，亲水平台配备垂钓区、观鸟台、滨江漫步道，新近启动的水上运动基地，已推出桨板、皮划艇体验等水上运动，与亲友体验“乘风破浪”的水上乐趣，让滨水景观成为家门口的“度假目的地”。

约2万方光合里商业街区，包括约4600㎡商街+约5000㎡社区配套+约10000㎡悬浮街区，以五大主题生活轴打造多元高品质消费场景,目前已签约荟选超市等9家品牌，预签Manner咖啡等5家明星生活类品牌，涵盖咖啡、轻餐、便利店、生鲜、健身等多元业态，以“高阶精致的烟火气”重新定义社区商业的便利与格调，举步即享媲美“新天地”的繁华商业。

[保利·光合TOD 实景图]

约1300㎡滑冰公园 & 篮球场，为上海首个城市赛事级滑板公园，以比肩迪拜X-DUBAI滑冰公园标准打造的专业级滑板公园，涵盖潮流方式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台等丰富功能，此前已成功举办了城市级滑冰赛事，成为沪上新晋运动胜地。

结合滨江公园的生态美景，营造专属户外露营基地，随时赴一场露营的浪漫约会，享受一场绿意盎然的视听盛宴。

[保利·光合TOD 实景图]

深刻洞察高净值人群的高阶需求，打造闵行首个高尔夫球主题生活中心，涵盖高尔夫球室、棋牌室、桌球室等多元意趣空间，呈献高端生活体验。

[保利·光合TOD 实景图]

精装现房即买即住

开启“住在公园里”的美好生活

时光荏苒，保利·光合TOD百万方大城建设日臻完善，从一期[臻园]到二期[光合上城]，再到三期[光合跃城]，每一期均践行高质量的兑现力，打造“所想即所见，所见即所得”的高品质住宅，传递着保利发展“让美好生活更好、与城市共生长”的理念。

保利·光合TOD高品质住宅融合一线滨水资源、TOD三维立体城市景观精研户型，在采光、视野、通透度、功能性、舒适度、收纳空间上均进一步提升，并以高标准光合精装系统、智能科技系统高定品质空间，全面满足居民对高端改善的置业需求。

[保利·光合TOD 实景图]

[保利·光合TOD 实景图]

二期[光合上城]建面约93-139㎡精装现房，即买即住；三期[光合跃城]建面约95-143㎡精装3—4房，准现房热销即将交付。

精装现房拎包入住，“所见即所得”的卓越品质有效防范了交付的“质量焦虑”，“即买即住”的现房优势大幅节省了期房久候的“时间成本”，即刻尊享“住进城市级公园里”的诗意生活。

居住于此，推窗即见河景绿意，下楼便是公园盛景，举步即达便捷商街，全龄皆享家门口的丰富运动设施；晨起可闻鸟语花香，傍晚能赏落日余晖，与自然亲密无间，在繁华都市中悠享松弛、自在、宁静、惬意的度假式生活。

[保利·光合TOD 建面约102㎡样板房实景图]

[保利·光合TOD 建面约103㎡样板房实景图]

[保利·光合TOD 建面约130㎡样板房实景图]

约17米凌空抬板

升维生活美学新高度

9月，上海“好房子”新规出台，其中关于抬板设计的措施引发广泛关注，抬板不仅可以解决传统居住的潮湿、噪音、视野压抑等痛点，还提升了整体居住品质。（来源：《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》）

当上海住宅抬板设计还处于探索阶段时，光合跃城已突破技术与理念的双重局限，通过地形重塑与立体空间开发，将整个洋房居住区规划在约17米高的抬板平台上，且依托抬高优势，打造约1.13超低容积率，约30-70米奢阔楼间距，为阳光、自然风留出更大的流动空间，是当前上海住宅市场屈指可数的“凌空低密墅质洋房”，以高进阶的产品力精筑区域人居标杆，实景雏形已清晰可见，让“空中社区”的理想生活成为现实。

[保利·光合TOD 实景图]

光合跃城约17米的抬板高度，“盖上二楼”相当于普通高层住宅的八楼，整个社区如同“建造在半山上”，从根源上规避了传统社区“一楼看草坪、二楼看阳台”的视野压抑感，取而代之的是360°无遮挡的凌空视野。

站在光合跃城的阳台或社区观景平台上，不止无界开阔视野，更可俯揽江、园、街、城四维景观；近可赏约17米住区“一廊两境三轴九景”的园林绿意，中可瞰约10米云端高街的烟火氛围，远可眺约0米滨江公园的草木与江水，极目处更能收揽百万方大城的城市盛景。

[保利·光合TOD 实景图]

值得一提的是，项目巧妙地利用约17米的抬板高度，将自然光线和新鲜空气直接引入地下车库。这一独特设计不仅打造出了罕见的“阳光地库”，更为“人、车、物”构建了科学分流的立体交通体系，归家各行其道、从容有序，提升了整体使用效率和舒适度。

高品质“光合生活”的超前兑现

“好房子”不仅具备“好看”、“好住”的硬品质，更兼备“好服务”、“好生活”的软实力，贯穿业主生活全周期的服务体系已成为保利发展赋能美好生活的重要标准。

保利·光合TOD由保利物业提供高知光合服务体系，以24h客户电话接待、12h值班的服务中心、30min内客服人员派单、30min工程师接单、24h内报事处理结束回访、每日不少于6次的楼层巡逻、每2小时1次对公共区域安全巡查等细致入微的服务，致力于为业主提供全时全季全业态的关怀。

充满烟火温度、邻里温情的社群活动，是保利·光合TOD好生活的前置兑现。光合荟社群以“创造、共生、成长”为脉络，持续开展艺术、潮流、运动、亲子等丰富多彩的社群活动，建立UP瑜伽社、ACE网球社等进一步丰富了社区文化生活，打造业主共治、共享、共建的温情社区，重新构建了亲密、友善、互助的邻里关系，在丰盈美好的生活日常中感知家园温情和邻里文化，显著提升了业主的参与感、获得感、归属感、幸福感。

在上海迈向全球卓越城市的进程中，保利发展始终与城市发展同频共振，积极践行上海2025规划“建筑可阅读、街道可漫步、公园宜休憩、城市有温度”的理念，将建设品质“好房子”视为回应民生期盼的企业责任，将营造理想“好生活”、提供卓越“好服务”视作品牌与时俱进的核心价值追求，持续为城市美好生活建设贡献保利力量。
官方渠道公示：
保利光合上城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
保利光合上城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
保利光合上城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
保利光合上城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，保利光合上城项目于 2026 年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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这一会议对2026年房地产市场，以及未来5年房地产市场的发展走向起着关键作用。

会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作。

1、推进现代化人民城市建设，重点是：高质量开展城市更新。

2、着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，适时调整优化房地产政策，推进现房销售制。

3、加快建筑业提质升级，重点是：推动产业转型升级。

4、夯实高质量发展基础支撑，重点是：提升法治建设水平，完善标准体系。

其中“推进现房销售”成为市场最为关注的话题。

我们认为，在当前的市场环境下，现房销售不可能“一刀切”，2026年应该是作为试点的一年。鼓励现房销售，并不意味着预售的终结，住建部会议也留了一个口子：继续实行预售的，要规范预售资金监管。

就像全国住房城乡建设工作会议强调的那样，住房问题既是民生问题，也是发展问题。现房销售还需政府、企业等多部门协同配合，市场无需太过担心，同时企业也应做好准备。2026年“稳定房地产市场”“稳中求进”仍是重点。

在中央政治局会议、中央经济工作会议之后，12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议（下称：住建部会议）在北京召开。

会议全面盘点了2025年工作。2025年城市更新取得重要进展、保交房任务全面完成、“中国建造”多点发力、“好房子”建设起步成势、基础支撑不断夯实。

2026年要贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，大力实施城市更新，推动房地产高质量发展，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设等。

在未来工作方面，住建部会议延续了中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”的表述，并指出多个重点：

第一，因城施策控增量、去库存、优供给

这一表述与经济工作会议一致，短期来看，为加快改善库存压力，预计新房新增供应规模将维持低位，这一点对未来成交的约束还将持续。但随着“好房子”建设发展，伴随着改善性住房需求的合理释放，市场中仍将存在点状优质发展机会。

第二，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求

2025年9月22日，金融监管总局局长李云泽在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，金融监管总局牵头组建城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。

我们一直认为，房地产主体的最终稳定是整体市场稳定的重要标志之一。2025年11月，65家典型房企的融资总量为432.79亿元，环比增长24%。从全年的累计数据来看，1-11月，65家典型房企的累计融资总量为3902.36亿元，仍较以往有一定差距，融资难问题依然突出。2026年需进一步支持房地产企业合理融资需求。

第三，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求

当前房地产市场大部分限制性措施皆已退出，仅剩部分城市还有所保留，其中，北京、上海、深圳的限购政策最受关注。

2025年8-9月，北京、上海、深圳曾先后调整限购政策。三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

接下来，北京、上海、深圳的“限购”政策有一定的优化空间，但北京、上海完全取消的可能性不大，同时，首套与二套住房的差异化、公积金跨区采取等限制性措施或有取消可能。

第四，推进现房销售制，实现“所见即所得”

“现房销售”是本次住建部会议最受关注的一点。事实上，2024年的全国住房城乡建设工作会议也曾提过“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”。

2024年起，从中央到地方一直在不断推进现房销售，全国至少32个省市发布推进现房销售试点相关文件。

2025年上半年，“现房销售”加速落地（详见：《2025年现房销售已超30%》）。

然而，在实际操作过程中，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，大多数现房销售并非主动选择，而是受新房交付事件影响，以及在市场下行压力下从期房卖到“现房”。

2025年下半年，在整体市场承压下，“现房销售”的推进再次放缓。

此次住建部会议再次提及，一方面是保持政策的一贯性，另一方面，“现房销售”也需要一个试点的过程。在试点的过程中，还需要相关的政策配套以及各部门的相应配合。

我们认为，2026年是“现房销售”试点的一年。在部分城市、区域、项目上取得一些试点经验后，才会逐步推进，这个过程可能还需要一定的时间。住建部会议原文除了“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”之外，还涉及“继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益”。因此“现房销售”并不会像市场所猜测的那样过早到来，也不会直接“一刀切”地推进。当然“现房销售”作为一个整体的大趋势，企业仍需做好相应的准备。

住建部会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。

在抓好4方面工作部分，将“推进现代化人民城市建设”放在了“着力稳定房地产市场”的前面；去年的会议，则是将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”排在2025年工作的第一位。这说明2026年“稳楼市”将放在更宏观的背景下进行。

“推进现代化人民城市建设”部分重点是：高质量开展城市更新。这与“贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神”相呼应。

住建部会议强调：以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造；高质量实施“两重”、“两新”项目建设；高效能推进城市治理；高标准建设文明城市，完善历史文化保护传承体系；高水平推动城乡融合发展，建设宜居县城等。

当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造将不断催生存量住房改善需求。

2021年以来，在构建房地产行业发展新模式的背景下，解决的正是住房“好不好”的问题。

住建部会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

可以预见，随着未来“好房子”的供给和迭代，将率先满足改善需求，支撑新房市场成交，形成新的价格基准，并与次新房、二手房等拉开一定的价格梯度，最终实现新的供求关系动态平衡。

2026年是“十五五”开局之年，对未来工作的意义重大。要加快构建房地产发展新模式，还需处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险等关系。

对于企业而言，要准确把握房地产市场供求关系的改变，在推动高质量发展的过程中主动适应行业变化，持续提升产品竞争力，把每一个项目都做好。