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绿城·锦棠天地位于花园路农业路交汇处，这里，是金水区的核心，更是郑州市核心中的核心。

图：项目大区位配套图

项目周边密密麻麻全是配套，如果全写出来，像报菜名。但是哪个你不提感觉都不合适。

比如，河南博物院，凭借深厚的家底，已经成为河南旅游必打卡的景点；

比如，郑州市动物园，承载着所有郑州孩子的童年，据说未来要改造成郑州的“中央公园”；

比如，省医、省实验、省农科院，这都是郑州人眼里“特别好的单位”；

农科路小学、文化路一小、省实验中学、四十七中、农大、轻院、老华水，从小学到大学，好学校一应俱全。

正是因为这里聚集了大量的高阶人群，所以造就了另外一番繁荣景象：商业高地。

可以说，花园路就是郑州人的南京路。

几十年来，这条路都是郑州人公认的“有钱人去的地方”，整条路开满了高端商场，你方唱罢我登场，各领风骚五六年。现如今，风头正劲的是项目北侧1000米的正弘城。项目正对面则是郑州国贸360，这是年轻人爱去的地方。

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报菜名就此打住，一句话总结：外部配套全是顶级资源。对比幸福里，也是有过之而无不及。

项目概况

位置：郑州市金水区花园路与农业路交汇处东南角，地铁2号线关虎屯站旁，紧邻国贸360、正弘城商圈（金水CBD核心）。

定位：城市更新复合体（住宅+公寓+商业街区）。前身关虎屯新里城是典型烂尾楼，2014年启动拆迁和建设，2019年停工，原因包括开发商资金问题、拖欠过渡费等。2023年纳入"保交楼"， 2024年由绿城+中交联合注资续建，更名为绿城锦棠天地。

规划：总占地135亩，容积率6.45，总建面80万平。最新规划调整为住宅主导（原公寓占比70%+），含140米超高层地标、12万平“九坊十巷”商业街区（模仿成都太古里）。

产品：公建化立面（玻璃幕墙+金属铝板），拟引入绿城智慧物业。住宅方面，11栋26-33层高层，面积段117-242平，主力户型为120平三房、135平四房，得房率80%-85%，价格区间为 1.8万~2.2万/平，毛坯交付。公寓方面，48-69平小户型（部分保留），绿城设计团队优化。

去化：历史烂尾致口碑受损，复工后市场观望浓厚，住宅因稀缺区位+绿城品牌，2025年3月生活美学馆开放，市场接受度待验证。

绿城·锦棠天地面积段为120-242平，但是首开是120-135平。这个面积段刚好符合“够用就好”的标准。

这是120平户型，三室两厅两卫。经常买房的朋友一眼就能看出这个户型的小心思——客厅和次卧之间没有承重墙，连柱子都没有一根，你可以轻松改造成面宽6.85米的大横厅，而这可是在120平的面积段实现的。

在四代宅横行的今天，这两个户型你不能说是“惊艳”，但是称得上“优秀”和“用心”。

对于项目周边的医生、教师、公务员、商务精英来说，动辄200平起步的豪宅未必就买不起，但是他们做事更讲究四平八稳，更注重长期主义。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。