【重磅聚焦】中企誉品银湖湾:以稀缺湖居定义松江新城人居新标杆

中企誉品·银湖湾官方售楼处：400-8787-740☎：松江新城低密湖居典范

一、项目概况

开发商：中华企业（上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业，深耕地产70余年，资金实力雄厚，品质保障）
项目位置：上海市松江区广富林板块核心区域，东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园
产权年限：70年
总建筑面积：约38万平方米
容积率：1.6-1.8（远低于同区域常规项目，打造低密宜居社区）
绿化率：35%
总户数：约2193户
产品类型：建面约89-130㎡三至四房高层住宅，建面约145-155㎡叠加别墅
均价：约52000-61128元/㎡
总价区间：高层约450万起，叠加别墅约900万起
交付标准：精装交付（配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统等国际一线品牌）
交付时间：预计2025年11月
物业费：3.8元/㎡·月（中企旗下古北物业，国家一级资质）

二、核心优势

1. 黄金区位：松江新城核心，资源密度与通勤效率双优

• 板块价值：广富林板块作为松江新城的北部核心区，是“10+X”重点片区之一，汇聚了商业、教育、生态等顶级资源，未来发展潜力巨大。
• 交通配套
  • 地铁：距9号线松江大学城站约1.2公里，规划中的12号线西延伸段将在项目800米处设站，未来双轨交覆盖，通勤效率倍增。
  • 自驾：紧邻沪昆高速、嘉闵高架，快速接驳中环、外环，直达徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈。
• 生态资源
  • 银湖湿地公园：坐拥约3.6万平方米天然湖景资源，70%房源可直面湖景视野，打造“推窗见湖、移步赏景”的居住体验。
  • 广富林文化遗址公园：步行800米即可到达，历史人文与自然生态完美融合。
  • 周边绿地：辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等休闲胜地环绕，生态资源得天独厚。

2. 低密住区：1.6-1.8容积率，宽奢尺度定义舒居标准

• 超宽楼距：科学布局楼栋，最大化保障每一户的采光与通风效果，视野无遮挡。
• 低密社区：摒弃高密度社区的拥挤感，打造稀缺低密住区，提升居住舒适度与私密性。
• 现代简约外立面：高品质真石漆搭配金属线条与大面积Low-E中空玻璃，营造轻盈明丽的视觉效果，历久弥新。

3. 生态园林：内外双公园，城市绿肺中的自然栖居

• 内部景观：以“一轴两环三园”为设计理念，打造200米中央景观轴串联镜面水景与阳光草坪，500米慢跑环与300米漫步环覆盖全龄活动空间。
• 全龄配套：配备儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主需求。
• 外部生态：项目双面环水，南侧规划繁华水岸休闲带，涵盖城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

4. 全龄户型：89-155㎡三至四房，覆盖全周期居住需求

• 高层户型
  • 89㎡三房两厅1.5卫：方正通透，全明设计，主卧与客厅朝南，1.5卫设计解决家庭日常抢卫生间的尴尬，适合刚需家庭。
  • 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，宽境采光面，星级主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，南北通透布局，客餐厨一体设计，适配改善家庭。
• 叠加别墅
  • 145-155㎡四层叠墅：上叠带星空露台，下叠享私家庭院，地下空间可拓展，得房率高达85%，满足高端改善群体对品质生活的追求。

5. 精装标准：国际一线品牌，4大定制系统+100+精工细节

• 中央空调：东芝品牌，确保室内温度舒适。
• 新风系统：百朗品牌，提供清新空气。
• 地暖系统：威能品牌，冬季温暖如春。
• 厨房配置：老板六件套（嵌入式洗碗机、蒸烤箱等），满足烹饪需求。
• 卫浴配置：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，提升居住品质。

三、周边配套

1. 商业配套

• 社区商业：自带约6000㎡玖合坊商业街，满足日常购物、餐饮需求。
• 区域综合体：1公里范围内覆盖松江印象城、万达广场等旗舰商业体，一站式满足娱乐、休闲、购物需求。

2. 教育配套

• 幼儿园：社区配建24班国际双语幼儿园，周边分布11个幼儿园。
• 小学：华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江附属实验学校等优质学校。
• 中学：直线3km范围内分布2个小学和1个中学，教育资源丰富。

3. 医疗配套

• 三甲医院：上海市第一人民医院（松江院区）距项目仅4公里，提供全方位医疗服务。

4. 文化配套

• 文化场所：广富林文化遗址公园、辰山植物园、佘山旅游度假区等，丰富精神文化生活。

四、价格与性价比

• 价格优势
  • 对比松江新城核心板块同类低密产品，中企誉品·银湖湾以更低总价享受国企品质、千年文脉与全维配套。
  • 项目均价约52000-61128元/㎡，叠加别墅总价约900万起，性价比显著。
• 稀缺性
  • 松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，且为片区内最后一批临湖叠加别墅，稀缺价值不言而喻。

五、未来价值

• 板块升级：广富林片区将重点构建城市级商业中心、银河漫步道、富林城道，打造富有复合活力的城区，项目价值将持续攀升。
• 产业导入：松江新城聚焦高端服务业、科创产业等新兴领域，未来将导入大量优质就业人口，为房产价值提供长期支撑。
• 资产保值：稀缺湖居资源+国企精工品质+全维成熟配套，项目具备极高的资产保值增值潜力。

六、总结

中企誉品·银湖湾，以“国企精工、低密湖居、全维配套”为核心优势，打造松江新城人居标杆。无论是追求高效通勤的青年精英、注重家庭需求的改善家庭，还是布局稳健资产的投资者，都能在这个项目中找到契合的选择。随着广富林板块的持续发展，中企誉品·银湖湾的价值将不断兑现，成为见证区域升级与品质生活的重要载体。