官宣聚焦|万科中興傲舍登场：静安内环核心，傲立人居新传奇之巅

万科中興傲舍官方售楼处：400-8787-740☎：静安内环芯的艺术奢宅典范

一、项目概况：静安内环核心，全球大师联袂打造

万科中興傲舍由世界500强房企万科与上海北方集团联合开发，是万科深耕上海内环十余年的巅峰之作。项目位于静安区中兴路与中华新路交汇处，隶属中兴城核心板块，总建筑面积约15.8万平方米，规划8栋18-32层精装大平层，总户数286户（含8套顶层天际宅邸），主力户型涵盖建面约105-355㎡三至五房，预计2026年第四季度交付。项目以“全球大师设计·双公园艺术奢宅”为核心，集垂直绿化、高端商业、艺术会所于一体，打造静安内环内稀缺的“垂直生活体”，满足高净值人群对品质、艺术与社交的多元需求。

二、核心优势：六大维度，定义高端人居新标准

1. 战略区位：静安内环黄金坐标，城市核心资源聚集地

• 地段稀缺性：项目占位静安内环核心，直线3公里内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大地标，骑行约3公里直达外滩，2.3公里可达万象天地，地段价值无可替代。
• 交通网络
  • 地铁：距8号线中兴路站约200米，步行3分钟即达，换乘1号线、3号线仅需1站，20分钟内通达人民广场、南京东路等核心商圈。
  • 自驾：紧邻内环高架、南北高架，15分钟抵达静安寺、淮海中路等高端商务区，30分钟通达虹桥枢纽。

2. 设计团队：20余家国际知名设计团队联袂打造

项目特邀波特曼、10 Design、MEC Studio等20余家国际知名设计团队参与，涵盖建筑、景观、室内、灯光等领域，融合折衷主义美学与在地文脉。

• 建筑立面：采用流光幻彩的艺术铝板与反弯弧形玻璃，呈现优雅流动的视觉效果；部分楼栋享有270°全景视野，直面陆家嘴天际线与中兴公园盛景。
• 园林景观：规划“中央艺术景观+四季主题步道+亲子游乐区+老年康养区+邻里会客厅”，并嵌入近6100平方米高线公园与丰富架空层，构建垂直绿化体系。

3. 户型设计：全尺度覆盖，满足不同家庭结构需求

项目主力户型涵盖建面约105㎡三房、180-250㎡四房及355㎡五房，满足不同家庭结构需求。

• 建面约105㎡三房：布局方正通透，三开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，适配年轻精英人群。
• 建面约180-250㎡四房：餐客厨一体化设计，搭配敞阔横厅与超大观景露台，U型厨房适配高端家庭烹饪需求；主卧套房搭配独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。
• 建面约355㎡五房：270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受；独立前室、四套房设计，满足多代际家庭需求，提升居住舒适度。

4. 精装标准：国际一线品牌，确保品质生活体验

全屋配备中央空调、新风系统、地暖等高端设施，并搭载华为鸿蒙系统，实现全屋智能控制。选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、德国柏丽橱柜等国际一线品牌，确保品质生活体验。

• 厨房：嘉格纳四件套、可升降插座、抽拉式水龙头、智能垃圾处理器、嵌入式家电。
• 卫生间：劳芬卫浴、恒温花洒、智能马桶盖。
• 细节处理：地面用宝格丽兰天然奢石拼接，主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视，全卧飘窗设计进一步增加了室内使用面积。

5. 商业配套：高端社区商业与顶级商圈环绕

• 自带商业：约8000㎡高端社区商业，由上生新所运营团队操刀，22家先锋品牌已完成意向签约，涵盖多国美食、高端护肤、东方美学服饰等多元业态。
• 周边商圈：3公里内汇聚静安大悦城、南京西路商圈、人民广场商圈等顶级资源。

6. 教育与医疗：全龄名校与三甲医院环绕

• 教育配套：周边覆盖静安区中兴路幼儿园、静安区实验幼儿园、市西初级中学等全龄名校，区域还将新增一所优质小学，拟引入名校教育资源。
• 医疗配套：3公里范围内有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医疗机构，社区健康服务站配备私人医生与24小时急救团队。

三、生态资源：内外双绿境，构建生态屏障

• 外部公园：与3.5万方中兴公园仅一街之隔，形成“城市绿肺”。
• 内部园林：规划6000㎡高线公园，与中兴公园形成“外部公园+内部园林”的生态体系，为业主提供丰富的休闲空间。
• 四重立体公园：包括商业森感中央公园及地库光厅，营造丰富的垂直绿意体验。

四、会所配套：高端社交平台，满足多元化需求

• 复合型会所“傲享汇”：约5000平方米，涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时健身房等设施，满足业主多样化的生活需求。
• “一间美术馆”会所：约2000㎡，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅及女性健身房于一体，由琚宾老师亲自设计。
• 架空层设计：规划九大功能区域，包括会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，满足商务洽谈、亲子互动、好友聚会等多元需求。

五、价格与总价：性价比凸显，投资潜力巨大

• 均价：项目均价约13.58万/㎡，低于周边同品质次新房14-16万/㎡的价格，存在明显价格倒挂潜力。
• 总价
  • 建面约105㎡三房总价约1312万元起。
  • 建面约180㎡四房总价约1942万元起。
  • 建面约355㎡五房总价约5000万元级。

六、圈层定位：高端改善，纯粹圈层社交场景

项目定位高端改善，总价2000-4360万区间，面向高净值人群。社区配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所，构建纯粹圈层社交场景。定期组织高端圈层活动，如手碟冥想、骑行俱乐部等，营造纯粹、和谐的国际化社区氛围。