官方聚焦|明园徐汇芯著售楼处官方发布:明园徐汇芯著领航理想人居

明园徐汇芯著官方售楼处：400-8787-740☎：徐汇内环旁的臻品人居典范

一、项目概况：黄金地段，匠心筑造

明园徐汇芯著坐落于上海市徐汇区田林街道明园小安桥西侧，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目总建筑面积约7.5万至18.5万平方米，容积率1.6至2.2，绿化率约35%，总户数280至980户，涵盖高层住宅（17至24层）和洋房，主力户型为建面约55至210㎡的一至五房，满足全龄段置业需求。

作为明园集团高端“芯著系”首发作品，明园徐汇芯著以国际视野与本土情怀融合，重新定义徐汇内环旁的人居标杆。项目预计2027年3月交付（准现房），物业费待定，由明园物业提供高端定制化服务。

二、建筑设计：现代美学，历久弥新

明园徐汇芯著采用现代都会风格打造“三段式”经典立面，外挂石材幕墙与铜色金属线条巧妙融合，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端住宅的质感与威仪，又能在时光洗礼中形成独特的氧化质感，历久弥新。建筑纵深感框体设计在不同时段的光影下呈现丰富层次变化，被誉为“美术馆级别的大片背景”。

社区园林由国际知名日清设计团队操刀，以“人文芯境・城央谧居”为核心理念，打造“一轴三进四园”景观格局：

• 一轴：中央景观轴贯穿社区南北，串联入口广场、中央水景、阳光草坪等核心节点。
• 三进：款待之庭、光影之庭、曲水之庭，层层递进，营造归家仪式感。
• 四园：精选250株进口黑松、日本晚樱、美国红枫等名贵花木，搭配书香连廊、叠水照壁与雾森系统，让每立方厘米空气的负氧离子含量超8200个。

此外，社区内设有400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲健身需求。

三、户型设计：全龄适配，空间极致利用

明园徐汇芯著主打建面约55至120㎡的全龄段精装户型，从单身刚需到品质改善全覆盖，空间设计兼具实用性与舒适度。

• 55㎡一室一厅
  • 亮点：全明通透格局，采光通风效果极佳；客厅连接观景飘窗，拓展视野；U型厨房设计动线流畅；玄关顶部藏可折叠鞋柜，主卧整墙衣柜“S”型设计巧妙嵌入洗烘一体机，小空间大收纳。
  • 适用人群：单身贵族或年轻夫妻。
• 85-95㎡两室两厅
  • 亮点：双开间朝南搭配开阔阳台，阳光洒满生活每一处；动静分区明确，休息与活动空间互不干扰；独立玄关提升收纳能力。
  • 适用人群：成长型家庭（小两口或三口之家）。
• 98㎡三室两厅两卫
  • 亮点：三开间朝南设计，搭配6.5米双联阳台，得房率达78%；厨房采用U型布局，操作台面充裕；主卧套间设计，保障居住隐私。
  • 适用人群：改善型家庭（三代同堂或二孩家庭）。
• 120-125㎡三室两厅两卫
  • 亮点：南北通透，约6.5米横厅连接阳台；22处收纳空间，书房可灵活改造为儿童房或老人房；双卫生间配置，避免早晚高峰拥挤。
  • 适用人群：高端改善型家庭。
• 145㎡四室两厅两卫
  • 亮点：四开间朝南，双阳台设计；16.2米南向面宽与270°观景阳台，客厅餐厅一体化设计提升空间通透感；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间。
  • 适用人群：终极改善型家庭（追求极致舒适与品质）。

四、精装标准：国际品牌，健康智能

明园徐汇芯著全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等国际一线品牌，装修成本约2800至6000元/㎡，环保等级达E0级。细节处理精益求精：

• 厨房：可升降插座、抽拉式水龙头、智能垃圾处理器、嵌入式家电，方便清洁与使用。
• 卫生间：防雾镜面、壁挂式马桶、恒温花洒、智能马桶盖，提升使用体验。
• 收纳系统：从玄关柜到卧室衣柜，科学规划满足不同物品分类存放需求。
• 地下空间：配备除湿系统与新风系统，保持干燥通风。

五、区位优势：科创与人文的黄金交汇点

明园徐汇芯著占据徐汇田林核心板块，是上海科创与人文的黄金交汇点：

• 科创赋能：南邻漕河泾科创走廊，集聚微软亚洲研究院、商汤科技等22家高新企业，未来将吸引超6万科创人才，高净值人群持续导入，资产保值增值潜力巨大。
• 人文底蕴：东接徐家汇商圈，作为上海中央活动区之一和十大商业中心之一，汇聚高端商业、文化和娱乐资源；周边还有上海电影博物馆、上海体育馆等文化艺术领地，满足精神文化追求。
• 政策红利：作为上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，土地价值年均涨幅超14%。

六、交通配套：四轨环绕，畅达全城

明园徐汇芯著周边交通网络密集，形成“高架+地铁+公交”三维立体出行体系：

• 轨道交通：3/4/9/15号线四轨环绕，距地铁9号线桂林路站直线约600米（步行8分钟），12号线漕宝路站约1.2公里（骑行5分钟）。通过地铁网络，2站直达徐家汇商圈，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。
• 地面交通：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。
• 公交系统：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。

七、生活配套：全维成熟，满足高品质需求

• 商业配套：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体。社区自带3000㎡商业街区，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。周边1公里内分布龙水南路菜市场、联华超市（龙吴路店）等便民设施。
• 教育配套：对口田林第三小学（区重点，2024年升学率达93%），周边还有西南位育中学（市重点）、上海师范大学附属中学等优质学府，构建完整K-12教育链。此外，项目周边还有多所民办学校与培训机构，从基础教育到特长培养全覆盖。
• 医疗配套：直线距离上海市第六人民医院（全国骨科王牌）仅约600米，3公里内还有国妇婴、胸科医院等多家三甲机构林立，为家人健康保驾护航。周边还有徐汇区斜土路街道社区卫生服务中心及上海中医药大学附属龙华医院（宛平南路院区），提供基础医疗服务与传统中医诊疗。
• 生态休闲：步行5分钟可达田林公园，距徐汇滨江绿地步行8分钟，东侧1公里为上海植物园（国家级AAAA级旅游景区），园内四季花开不断，是家庭出游、亲近自然的好去处。此外，漕河泾公园、康健园等城市公园环绕，让居民在繁忙都市中随时享受自然气息。