无锡云林，房价从2015年6500涨到18200，如今走完一轮涨跌周期

无锡云林，东边挨着安镇街道，南边临近新吴区江溪街道，西边与东亭街道接壤，北边与锡北镇相连，是无锡东部承接梁溪、经开外溢需求的荟聚商圈核心居住板块，十余年里房价起起伏伏，生活氛围也从工业底色走向宜居繁华。

2015年年初的云林，还是无锡楼市里不折不扣的价值洼地，板块新房整体成交均价停在6500元/㎡，云林苑南区、春雷苑B区等主力刚需盘，单价多在6200元/㎡至6800元/㎡之间。

部分回迁安置尾盘房源单价甚至低至5900元/㎡出头，那时候板块内地铁2号线刚开通不久，荟聚中心还在培育期，交付入住的小区集中在友谊路沿线，很多地方还是工厂厂房和待开发空地。

年轻产业群体是当时买房的绝对主力，大多是在锡山经开区、荟聚商圈工作的白领，手里预算有限，看中云林房价低、近商圈、通主城的优势，把这里当作扎根无锡的第一站。

2015年中期无锡楼市整体回暖，云林凭借荟聚商圈崛起的区位优势，房价开始快速爬升，6月云林苑南区单价从6300元/㎡直接涨到7400元/㎡，短短数月涨幅肉眼可见。

中介门店渐渐热闹起来，来看房的年轻人络绎不绝，大家都怕再涨下去彻底买不起，售楼处里咨询的人排着长队，板块热度从默默无闻到快速升温。

2015年10月云林房价正式突破6800元/㎡，彻底告别5900元/㎡以下区间，到11月新房成交均价已经达到8100元/㎡，云林苑、春雷苑等项目，单价比年初高出近两千元。

到2015年年底，板块房价稳定在7800元/㎡至8400元/㎡，蓝光雍锦里一期开盘价达到8600元/㎡至9100元/㎡，品牌房企的入驻进一步推高了市场信心。

那时候云林的生活配套还很单薄，只有友谊路沿线的零散社区底商，没有规模化商业配套，居民买菜要跑到几公里外的云林农贸市场，晚上九点过后路上就没什么行人，显得格外冷清。

2016年荟聚中心全面开业，宜家家居同步运营，从云林搭乘地铁2号线15分钟到三阳广场、30分钟到无锡东站，通勤购物效率直接翻倍。

商圈配套完善后，板块人气明显变旺，租客和购房者都多了起来，早晚高峰地铁站里全是通勤族，公交接驳线路也更密集，出行不再完全依赖自驾。

2016年云林的生活配套开始加速落地，大润发云林店、四季优品生活超市陆续开业，居民不用再跑远路买菜购物，小区周边便利店、快餐点、水果店越开越多。

九里河湿地公园也开始升级改造，健身步道和休闲广场慢慢成型，偶尔有居民过来散步健身，虽然配套还不算完善，但已经能感受到烟火气在一点点聚拢。

2016年云林房价进入稳步上涨通道，新房均价从年初7800元/㎡涨到年末9500元/㎡，二手房市场也正式起步，交付早的云林苑有了首批成交房源。

云林苑南区、春雷苑B区等小区，二手房单价从8200元/㎡慢慢涨到9300元/㎡，成交周期很短，只要价格合适，很快就能找到意向买家。

2017年云林交付小区持续增多，蓝光雍锦里、长泰国际社区等品牌小区陆续交房，入住率不断提升，早晚高峰团结中路与东安路交叉口车流人流密集，板块不再是工厂环绕的居住区。

片区内小学、幼儿园建设提速，云林实验小学扩建、云林幼儿园新园启用，教育资源进一步优化，家长们开始关注学区问题，不用再为孩子学前教育和小学入学来回奔波，年轻家庭的安家顾虑少了一大半。

2017年社区菜场、生鲜店、药店、理发店等基础底商实现全覆盖，小区楼下就能解决日常吃喝住行，傍晚底商的灯光亮起，市井气息越来越浓。

九里河湿地公园升级完成开放，傍晚来散步健身、遛娃的居民变多，呼吸着新鲜空气放松身心，成了云林居民最简单也最治愈的休闲方式。

2017年云林新房均价突破10500元/㎡，二手房均价稳定在10000元/㎡左右，地铁口房源开始出现溢价，比普通房源贵1000元/㎡至1500元/㎡。

梁溪、经开核心外溢需求持续涌入，不少人卖掉老城小面积房源，置换到云林大三房，兼顾居住舒适度和通勤距离，改善型需求慢慢在板块显现。

2018年云林实验小学教育集团正式成立，整合云林、仓下两大校区资源，规划54个班级，覆盖周边所有小区的小学生源，教育配套彻底补齐，板块宜居性再上一个台阶。

片区内多所幼儿园、早教中心同步投用，从学前教育到小学的全龄教育资源配齐，年轻家庭彻底安心，孩子上学步行就能到达，不用早起赶远路。

2018年云林商业氛围更趋成熟，荟聚中心的餐饮、亲子、服饰店全部满铺运营，周末逛街吃饭不用再往主城跑，家门口就能满足休闲需求。

云林的路网持续完善，团结中路拓宽改造完成，自驾出行更顺畅，去往梁溪主城、经开核心的时间进一步缩短，出行选择更多样。

2018年年中云林二手房均价突破13500元/㎡，多数小区成交单价在12500元/㎡至14500元/㎡，新房备案价稳定在14000元/㎡至15500元/㎡。

房源成交速度依旧很快，中介工作人员说，只要户型方正、楼层适中，挂牌一周内就能成交，业主对板块未来发展普遍持乐观态度。

2019年是云林房价的快速上升期，华润江南府等新项目入市，板块价值预期持续拉高，二手房价格一路飙升。

2020年华润江南府一期交付，云林品质居住板块形象进一步巩固，同年华润江南府一套云林站旁房源以18000元/㎡成交，板块热度持续攀升。

2021年年底云林二手房整体均价达到17500元/㎡，地铁口优质房源成交价突破18200元/㎡，华润江南府、蓝光雍锦里等楼盘价格创下板块历史新高。

当时板块二手房挂牌量极少，业主惜售情绪浓厚，不少人挂高价试探市场，即便如此，优质房源依旧能快速成交，市场热度空前绝后。

2021年的云林已经是成熟完备的居住区，云林街道文体中心全线开放，全天都有居民休闲锻炼，活动场馆里常有家庭活动、企业团建，生活氛围感拉满。

2022年之后云林房价进入理性调整阶段，市场回归平稳状态，不再单边上涨，房源供应持续充足，房价根据小区品质、地铁距离、楼龄出现明显分化。

这一阶段荟聚中心盒马鲜生正式开业，填补了板块高端生鲜业态空白，居民消费选择更多元丰富。

2022年地铁2号线全线稳定运营，云林站、九里河公园站覆盖全板块，6站到无锡火车站，9站到南禅寺，公共交通出行效率大幅提升。

板块内公交线路进一步优化，覆盖到每个小区门口，老人出行、孩子上学都更方便，公共交通网络越来越完善便捷。

2022年云林二手房均价从17500元/㎡左右慢慢回落，普通小区单价降至12000元/㎡至13500元/㎡，地铁口房源价格相对更坚挺。

市场成交节奏明显放缓，买家更趋理性，会仔细对比户型、物业、学区、配套，不再盲目跟风入手，房价开始回归居住本身的核心价值。

2023至2024年云林房价继续深度调整，板块二手房均价逐步降至10500元/㎡上下，早期交付的云林苑等老小区单价回落到9200元/㎡至9800元/㎡。

蓝光雍锦里一期、长泰国际社区等楼龄稍长的小区，价格回落更明显，品牌物业、楼龄新的小区价格相对更抗跌。

调整期间云林的日常生活丝毫不受影响，清晨的早餐摊依旧准时出摊，地铁通勤依旧有序运行，文体中心锻炼的人依旧络绎不绝，烟火气从未消散。

云林农贸市场的摊贩和老主顾熟络聊天，超市的生鲜日日新鲜，底商的小店开了多年，成了居民生活里不可或缺的温暖陪伴。

2024年四季度云林房价率先企稳，跌幅明显小于周边同类板块，成交量逐步回升，市场进入平稳运行状态，不再出现大起大落的极端行情。

板块内刚需房源成交最活跃，89㎡至118㎡的小三房、三房是主流成交户型，总价可控，适合年轻产业家庭首次在无锡安家置业。

2025年云林房价保持平稳运行，二手房均价稳定在10200元/㎡至10600元/㎡，小区间的价格差异清晰，品质、地铁距离、物业成为定价核心因素。

2026年2月云林二手房均价稳定在10300元/㎡至10500元/㎡，云林苑南区单价9786元/㎡，华润江南府北区11892元/㎡，慧聚拾光14653元/㎡。

地铁口房源单价保持12000元/㎡以上，普通高层住宅多在9600元/㎡至10300元/㎡，品牌物业小区价格略高于板块整体均值。

住在云林的清晨，小区门口的早餐摊冒着热气，无锡小笼、豆腐花、油条、豆浆都是家常味道，上班族买一份边走边吃，开启一天的忙碌通勤。

早高峰的地铁2号线云林站和九里河公园站，挤满去往梁溪、经开的白领，大家低头看手机、整理工牌，脚步匆匆却满是生活的踏实感，通勤路熟悉又安稳。

傍晚的云林街道文体中心是一天里最治愈的时刻，健身步道上老人慢走、孩子奔跑、年轻人打球，晚风拂去工作疲惫，场馆里的灯光点亮温馨日常。

荟聚中心是居民最常去的采购地，生鲜区蔬菜水产新鲜实惠，熟食区现做酱排骨、玉兰饼人气爆棚，结账时总能遇到熟悉邻居，随口聊几句家常。

云林的居住人群以锡山经开区产业通勤族、年轻刚需家庭、本地改善居民为主，大家不攀比、不浮躁，追求踏实安稳的日子，邻里关系平和友善。

交通上除了地铁2号线，无锡东站、团结中路、锡沪路构成便捷路网，自驾到无锡主城、苏州相城都很方便快捷。

片区内学校师资稳定，教学秩序良好，孩子上学安心，家长不用过度焦虑，放学后小区里满是玩耍的孩子，欢声笑语充满每个角落。

从2015年的配套空白、房价6500元/㎡起步，到2026年的成熟宜居、烟火满盈，云林用十余年时间完成从产业区到宜居板块的完整蜕变。

2015年板块房价以6500元/㎡起步，2021年巅峰至18200元/㎡，2026年稳定在10300元/㎡至10500元/㎡，每个数字都记录着板块成长。

云林的居民很少整日谈论房价起伏，更关心孩子上学是否方便、买菜购物是否省心、出行通勤是否顺畅，日常的安稳才是生活的核心。

九里河湿地公园的四季风景更迭，社区的市井烟火常在，地铁里的匆匆脚步，菜场里的熟悉寒暄，构成了云林最真实、最动人的生活模样。

这里没有华丽的商业标签，没有高端的圈层定位，就是无锡东部一个踏踏实实的居住板块，有地铁、有商圈、有配套，适合普通人安心过日子。

当年开盘单价5900元/㎡左右的小区，如今单价稳定在9600元/㎡左右，价格回归理性，始终贴合刚需家庭的真实居住需求。

板块内没有过度的市场炒作，没有脱离实际的价值虚高，每一次房价变动都对应着配套落地、人口入住、生活成熟的发展节点。

周末的商业广场人来人往，傍晚的文体中心热闹温馨，小区楼下的底商生意红火，这些日常片段，比房价数字更能代表云林的价值。

住在云林的人，习惯了这里的节奏，喜欢这里的烟火，认可这里的便利，房价的涨跌只是生活的背景，安稳度日才是最真切的追求。

板块发展十余年，从陌生到熟悉，从青涩到成熟，云林始终保持着接地气的底色，守护着无数无锡家庭的安家梦想。

清晨的小笼香，傍晚的晚风凉，通勤的地铁快，居家的配套全，这些细碎的美好，拼凑成云林独有的生活质感，平凡却又珍贵。