上海都市圈：再扩容！3省13城共建，盐城入围，6大组团，房价普涨

随着“十五五”规划编制推进，各地区域发展也进入新阶段。

关于大上海都市圈，一直都是众说纷纭。

• 一方面，江苏和浙江多个城市都在打造自身的都市圈。
• 另一方面，上海大都市圈和南京、杭州、苏南等都市圈形成重叠之势。

近期，上海大都市圈的国土空间规划草案正式公布。

让我们一起来看一看，这一份规划中又有什么新的信息吧。

上海大都市圈：6+6+1，带动13座城，泰州、盐城、宣城入围，辐射大利好

从空间布局来看，上海大都市圈这一次实现了再度扩容。

所带动的城市结构呈现“6+6+1”的整体布局。

• 江苏省有6座城市：苏州市、无锡市、常州市、南通市、盐城市、泰州市；
• 浙江省也有6座城市：杭州市、宁波市、湖州市、嘉兴市、绍兴市、舟山市；
• 安徽省则有1座城市：宣城市。

可以看出，这样的空间布局能够实现对长三角核心区域的大范围覆盖。

当然从整体规划结构来看，仍然区分了核心区和外围区。

比如江苏盐城，安徽宣城以及杭州的部分山区则被划分为半径300km左右的外围区域。

整体布局：定位4大翼展，做实6大廊道，联动2大国家文化带，布局5大组团

规划首次对以上海为核心的区域进行了方位划分。

• 北翼：则是长江口地区，主要通过南通向北部的泰州和盐城辐射。
• 东翼：则是海岸带及海洋空间，主要是向东海区域发展。
• 西翼：为太湖周边地区，主要是苏南和浙北地区。
• 南翼：则是杭州湾地区，覆盖杭州，绍兴，宁波，舟山等地。

从整体的城市规划节点来看，上海将通过6大廊道对长三角地区进行辐射。

• 北部：主要通过向南通和苏州的辐射廊道，带动整个江苏地区的发展。
• 中部：则是通过湖州和嘉兴进一步延伸至安徽省的核心区域。
• 南部：则进一步跨过杭州湾，通过向宁波和舟山的海洋区域迈进，增强辐射能力。

与此同时，长三角地区也是国家文化发展的重要根脉区域。

从整体规划来看，主要通过2大国家公园文化带提升文化的实力。

• 一方面，是长江国家文化公园主要沿着长江脉络，通过长江口汇聚。
• 另一方面，则是大运河文化区域通过联动多个国家历史文化名城，提升文化的向心力。

规划中还首次公布了6大新的组团，从而支撑交界地区的发展。

• 在西部：则以上海白茅岭农场为核心，打造一地六县的发展段位。
• 在中部：则通过长三角示范区和沪甬嘉通道打造核心区域。
• 在东部：则包括沪苏通、嘉昆太、沪舟甬等区域，实现毗邻地区的协同发展

都市圈房价：上海市区普涨，苏州领涨江苏，杭州领跑都市圈，南通差劲

从房价的情况来看，都市圈整体经济面向好，房价回温趋势明显。

在1月份，上海整体出现了房价普涨的态势，在中心城区表现尤为明显。

• 黄浦区：房价再度突破10万，环比上涨超4%。
• 徐汇区、静安区、虹口区等地区的房价也出现了上涨势头。

可以看出，上海整个房地产市场的“小阳春”已经悄然来临。

在上海的带动下，周边区域的房价也大都出现了上涨的苗头。

从江苏的苏南地区来看，苏州上涨4%，常州和泰州也都上涨了1%。

相比之下，南通和盐城作为沿海城市，房价似乎有一点疲软。

尤其是南通，环比下跌超4%，同比下跌超19%。

而从浙江来看，杭州和宁波两地的房价也纷纷出现上涨势头。

尤其是杭州环比上涨超过7%，平均单价已经突破3.6万，这在都市圈中是数一数二的存在。

相比之下，绍兴、嘉兴、舟山等地的房价似乎有一点疲软。

上海都市圈规划的大幕徐徐拉开，城市之间联系更加紧密。

• 你认为，都市圈内哪座城市最有发展潜力？
• 你认为，房价会继续上涨吗？

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