广东
老电梯房业主愁得睡不着，修不起换不动卖不出，日子卡在半空里
在2000年左右盖的那些二十多层电梯楼，当年可是抢手得很，大伙儿觉得住得高望得远，脸上有光，物业费贵些也愿意掏，现在这些房子都过了二三十年了，问题接二连三地冒出来：外墙掉皮、电梯经常卡住、水龙头一开流出锈水，消防报警器按了也没反应，北京上海有些小区的住户干脆不交物业费，因为钱交了活没干好，觉得没必要。
修起来太贵，一栋二十四层高的楼，换两部新电梯得花一百万上下，外墙重新刷漆要六十万，水管全部更换超过五十万，加起来至少两百万，按户分摊的话，每户得出两万多块钱，可住建部在2023年公布的数据显示，全国接近四成这种老楼的维修基金早就用完了，七成多的小区根本没再补上这笔钱，钱凑不够，工程就停在那里，越拖楼况越差，楼越破旧，大家就越不愿意出钱，这就成了一个解不开的圈。
拆迁这件事基本没戏了，住建部在2025年就明确说过，老旧小区改造要优先考虑，不是危房的话就别指望拆，开发商也算过这笔账，拆掉一栋三十层的大楼，光安置居民和清理垃圾就得每平米贴进去四千到八千块，根本挣不回本钱，杭州有个项目谈了整整三年，最后因为六十三户人家不同意，政府只好停下来，产权太分散，大家意见又不一致，这种事确实没办法硬来。
卖房子太难了，银行从2025年开始，对房龄超过25年的高层楼房收紧贷款政策，首付要提高到五六成，利率也上浮两三成，有的银行干脆就不给贷款了，挂牌价格比旁边的新楼盘便宜三四成，可是挂了半年都卖不出去，有钱人嫌这些房子太旧、没有升值空间，普通老百姓一算账，公摊面积占到28%，物业费一年就要交三四千块，万一电梯坏了还得爬十层楼，腰腿根本受不了，确实买不得。
住在老小区的人，天天遇到些没人提的事，老人困在电梯里，等救援要花二十多分钟，保安大叔平均五十八岁，巡逻时都喘不上气，健身器材锈成了铁架子，儿童滑梯裂了缝也没人修，现在哪个省都没出政策帮这些旧高楼，大家只能自己扛着，或者悄悄把房子挂到二手房平台，等着有人愿意接手。
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