农村确权收官，2026要不要回老家盖房？牢记3算3建3不建，不踩坑

过年这段时间，村里老少爷们儿聊得多的恐怕就是农村宅基地确权这事儿了。根据国家安排，2026年就要基本完成确权了。不少在外打工的、村里想翻建房的乡亲都犯了愁：2026年到底要不要咬牙回老家盖房？盖了怕花冤枉钱，不盖又怕赶不上确权的红利，以后想建更麻烦。

2026年正是搭确权末班车的关键时候，但大伙别慌，确权收官只是收尾节点，不是不让建房，也不是建房截止日。要不要盖房，不用看别人、不跟风，牢记这3算、3建、3不建，心里就有数了！

一、“3算”

一算资格账

建房的首要前提，就是你有没有资格，这是硬规矩。只有本村的集体经济组织成员，才能申请宅基地建房，非成员顶多只能继承老家的房子，想新建、扩建都不行；城里人本就不能来农村买地建房，就算私下交易了，法律也不保护，别花那冤枉钱。

另外还得符合“一户一宅”，宅基地不能占永久基本农田，也不能踩生态红线，要拿到乡村建设规划许可证和宅基地批准书才能动工，少一个证都不行。要是没资格、批不下来，硬盖房最后只会钱房两空，这点可别心存侥幸。

二算资金账

现在不少农村都在传十几W包工包料包手续建1.5层农村小洋楼。真是这样吗？我给大家算一下：

2026年农村自建房的真实成本远非网传的低价数字，以120㎡单层砖混结构为例，网传6W建主体并非全包价，仅为基础建材费用，不含人工、门窗等任何附加项目。若是120㎡占地的两层砖混房，算上地基、主体、人工、隐形开销、门窗水电、基础装修和配套设施，按中等标准核算总费用约30W，若地质复杂、选优质材料，总成本会升至35-50W。当前人工成本持续上涨，大工日薪280-350元，人工占总造价30%-40%，且地基处理、材料运输、审批设计等隐性开销极易让预算超支。

房子建好还要装修一下才能入住，简单装一装，少说也得二十个W，稍好点的40个都打不住。因此农村建房需分清核算范围，提前预留20%备用金，就近采购建材降低运费，关键部位严格验收，同时需办齐宅基地审批手续，合规建房还可申请相关补助减轻成本压力。

更实在的是，农村的自建房只能在村集体内部流转，想卖了换钱特别难，跟城里的房子没法比。要是房子盖好了常年没人住，风吹日晒的容易老化损坏，后期修修补补又是一笔钱。手里要是钱不宽裕，城里还有房贷、孩子要上学、老人要看病，千万别咬牙盖房，不然家里的日子会过得特别紧，得不偿失。

三算需求账

盖房的初衷得想明白，是为了过日子，不是为了面子。要是父母常年在老家住，老房子成了危房，漏风漏雨的，翻建一下让老人住得安稳，这是尽孝，也是刚需，该建就得建；要是自己年纪大了，打算以后回农村养老，老家是根，合法盖房能留个退路，心里踏实；要是老家在城乡结合部、景区旁边，盖好房能开民宿、搞农家乐，确权后房子的价值更清楚，这是长期的活钱，建了不吃亏。

但要是就过年回来住几天，为了跟邻居比排场硬盖房，平时大门锁着，几十万砸进去，一年住不了十天，纯粹是浪费资源，咱农民挣钱不容易，可别这么造。

二、“3建”

这3类人，放心建，能接住确权红利：

1. 父母常年在老家住，老房是危房的，刚需翻建的，只要走合法审批流程，既能让老人住得舒服，房子也能顺利确权，一举两得；

2. 户口还在村里，建房资格啥都齐，计划以后回村养老的，把房子当成晚年的归宿，确权后权益更稳，以后过日子没顾虑；

3. 手里资金充裕，没外债压力，老家的房子有长期住或者做小生意的规划，建房只是资产配置，不是家里的负担，这类人建了不亏。

三、“3不建”

这3类人，别着急，建了容易出问题：

1. 户口已经迁出村里，没有建房资格的，只能继承老房不能新建，强行盖房不仅不能确权，还可能被认定为违建，白忙活；

2. 手里钱紧张，想借钱、背债盖房的，为了面子掏空家底，最后城里的日子受影响，农村的房子也落不着好，太不值；

3. 没实际居住需求，纯跟风盖房的，房子盖好常年闲置，既不保值也不实用，还得花维护费，纯属折腾。

四、“2提醒”

最后还有两个关键提醒，大伙一定要刻在心里，这是建房能顺利确权的底线，一点不能错！

第一，先确权资格，再动工建房。2026年先配合村集体把宅基地的边界、面积、自己的建房资格核实清楚，确认没问题了，再走审批流程，别着急动工，不然盖完房发现不能确权。

第二，合规是底线，一点不能越。盖房时严格按审批的面积、层数来，不占耕地、不超标准施工，房子建好后验收合格了，才能顺利拿证，这个证是以后房子继承、流转、拿补偿的唯一依据，千万别不当回事。

老家的房子，是咱农民的根，是退路，也是亲情的牵挂，但绝不是必须扛起来的压力。2026年要不要回老家盖房，不用看别人怎么做，就看自己三个问题：有没有建房资格、手里的钱够不够、有没有真实的居住或经营需求。

有刚需、有资格、有实力，就合法合规把房子建好，稳稳接住确权的红利；没刚需、没资格、没实力，就先配合村集体做好确权，守住自己的宅基地权益，别盲目咬牙、别跟风背债。

咱农民过日子，图的就是踏实安稳，房子是用来住的，不是用来赌的，量力而行，守住自己的小日子，才是最实在的！