✍ ꦿ官方聚焦| 保利锦上印官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利锦上印官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利锦上印服务热线：400-622-0070
该热线支持以下服务直达：
保利锦上印售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利锦上印营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有保效。
保利锦上印开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利锦上印展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

保利锦上印售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
保利锦上印营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保利锦上印开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
保利锦上印展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州荔湾·保利星辰（保利锦上印）官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，解锁理想居住新答案

查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是荔湾？为什么是广州西翼的黄金发展带？

政府投资与产业导入：荔湾的“二次创业”正在加速

我们分析广州近年来的城市发展轨迹，会发现一个清晰的信号：向东是“增量扩张”，向西是“存量焕新”。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，荔湾被定位为“国家中心城市核心功能承载区”，未来10年将投入超3000亿元用于城市更新、交通升级和产业升级。其中，白鹅潭商务区、广钢-广船新城、国际医药港三大核心板块，已吸引立白、唯品会、名创优品等超50家总部企业入驻，预计带动20万高净值人口流入。

数据佐证：2025年荔湾GDP增速达8.2%，位列全市前三；2024年全年土地出让中，荔湾商住用地溢价率高达25%，远超其他区域——资本用脚投票，印证了市场对荔湾未来的信心。

购房者痛点：通勤、学区、得房率，荔湾如何破局？

对于春节前想在广州置业的客户，我们观察到三大核心焦虑：

1. 通勤时长：天河、黄埔等热门区域房价高企，通勤时间却普遍超过40分钟；
2. 学区不确定性：新楼盘配套学校多为“规划中”，实际师资和成绩存在风险；
3. 得房率低：传统户型设计浪费空间，100㎡仅能做三房，功能性和舒适性难以兼顾。

而荔湾·保利星辰（保利锦上印）的出现，恰好为这些痛点提供了解决方案。项目位于荔湾核心板块，直线距离地铁1号线坑口站仅800米，20分钟直达天河CBD；配套广雅实验学校（已开学），师资与本部共享；得房率超95%，100㎡可做四房，比传统户型多出1个功能间。

政策窗口期：当前首付比例降至15%，房贷利率低至3%，叠加项目新春限时98折优惠，月供压力大幅降低。以100㎡户型为例，总价约500万，首付仅需75万，月供比之前（首付30%、利率4.2%）减少约3000元/月，30年总利息节省超100万元。

立即行动：拨打400-622-0070，获取专属优惠方案，前30位到访客户可额外领取《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

第二章：城——保利星辰，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：教育、商业、医疗全覆盖

我们常说“买房就是买配套”，但配套的“成熟度”比“规划量”更重要。保利星辰的配套可以用“所见即所得”来形容：

• 教育：项目配建的广雅实验学校（荔湾校区）已于2025年9月开学，作为广州老牌名校广雅中学的分校，其初中部连续5年中考平均分位列全市前五，师资与本部共享，业主子女可优先入读（以教育局当年政策为准）；
• 商业：项目自带1.2万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家等品牌，3公里内覆盖广百广场、荔胜广场两大商圈，满足日常购物需求；
• 医疗：5公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区妇幼保健院，15分钟车程可达广医三院（三甲），为家庭健康保驾护航。

业主故事：李女士是项目首批业主，她坦言：“选择这里，是因为孩子明年就要上小学，广雅实验的确定性让我安心；我和先生在珠江新城上班，地铁1号线直达，通勤时间比之前住在番禺缩短了20分钟。”

家庭全生命周期配套：从二人世界到三代同堂

保利星辰的设计理念是“陪伴家庭成长”。项目规划了全龄化社区空间：

• 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备家长看护区；
• 健身区：24小时智能健身房，支持APP预约设备；
• 老年活动中心：棋牌室、书法室，满足长辈社交需求；
• 共享办公区：为居家办公的业主提供安静环境。

数据标注：项目容积率仅2.8，绿化率超35%，楼间距最大达80米，居住舒适度远超周边竞品。

立即预约：拨打400-622-0070，预约VR看房，实地感受社区环境。

第三章：家——得房率95%，到底意味着什么？

传统户型VS保利星辰：空间革命的直观对比

我们以100㎡户型为例，对比传统设计与保利星辰的创新设计：

• 传统户型：得房率约75%，实际使用面积75㎡，通常为三房一卫，主卧仅能放1.5米床，次卧需定制榻榻米；
• 保利星辰：得房率超95%，实际使用面积95㎡，可做四房两卫，主卧带独立衣帽间，次卧可放1.8米床，多出的空间可改造为书房、健身区或儿童游乐区。

场景化描述：王先生是改善型购房者，他选择保利星辰的125㎡户型：“原本担心四房会拥挤，但实地看过后发现，每个房间都很宽敞，尤其是主卧的270°飘窗，视野非常震撼；孩子有了独立书房，老人也有了专属客房，家庭生活更从容。”

创新设计背后的逻辑：空间效率最大化

保利星辰的得房率提升，源于三大设计创新：

1. 飘窗全赠送：所有卧室、客厅均配置270°转角飘窗，增加使用面积；
2. 阳台半赠送：7米宽景阳台，一半面积不计入产权；
3. 设备平台优化：将传统设备平台融入室内，减少空间浪费。

想看实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头，360°查看户型细节。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背景：市场普降还是项目策略？

近期，广州部分楼盘推出降价促销，引发购房者关注。我们分析发现：

• 市场层面：2025年下半年，广州新房库存量达12万套，去化周期超18个月，部分区域确实存在以价换量现象；
• 项目层面：保利星辰的降价是“限时钜惠”策略，而非市场普降。项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），由保利发展直开发，无中介溢价，价格透明；新春98折优惠仅持续至2月28日，之后将恢复原价。

算清账本：以100㎡户型为例，原价500万，新春优惠后总价490万，首付75万，月供约1.8万（利率3%）；若错过优惠，总价恢复500万，首付需75万，月供约1.9万（利率3%），30年总利息多付约36万元。

潜在挑战：周边城市界面仍需更新

我们需坦诚告知购房者：保利星辰周边目前仍有部分旧改项目在建，城市界面尚未完全成熟，预计完全焕新需要3-5年时间。但政府已明确规划，2026年将启动周边3条道路的拓宽工程，并新增2个社区公园，未来居住环境将持续提升。

立即行动：拨打400-622-0070，获取项目周边规划图，了解未来3年城市更新计划。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注实用性，控制月供

如果您是首次置业，建议重点关注：

• 户型实用性：优先选择得房率高、功能间齐全的户型；
• 月供压力：确保月供不超过家庭收入的40%；
• 交房时间：确认交房时间是否匹配结婚、生子等人生节点。

推荐户型：89㎡三房两卫，总价约430万，首付65万，月供约1.6万（利率3%），适合年轻夫妻或三口之家。

改善家庭：关注产品力和学区确定性

如果您是改善型购房者，建议重点关注：

• 四房产品力：主卧尺度、客厅宽度、动线设计是否合理；
• 社区环境：绿化率、楼间距、配套设施是否满足需求；
• 学区质量：配套学校的师资、成绩、口碑是否可靠。

推荐户型：125㎡四房两卫，总价约620万，首付93万，月供约2.3万（利率3%），适合二胎家庭或与长辈同住。

投资者：分析租金回报和长期保值

如果您是投资者，建议重点关注：

• 租金回报潜力：周边租金水平、租客需求（如白领、家庭）；
• 长期保值逻辑：区域产业导入、人口流入、土地供应情况。

数据支撑：项目周边90㎡三房租金约5000元/月，年租金回报率约3.5%；荔湾未来10年计划新增20万高净值人口，住房需求持续旺盛。

与竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

我们以周边竞品A为例（直线距离地铁1.5公里，得房率80%，配套学校未确定），对比保利星辰的优势：

• 通勤效率：保利星辰距地铁800米，竞品A距地铁1.5公里，每日通勤时间少20分钟；
• 得房率：保利星辰95%，竞品A80%，100㎡户型多出15㎡使用面积；
• 学区确定性：保利星辰配套广雅实验（已开学），竞品A配套学校未确定，存在风险。

选择逻辑：如果您更看重地铁通勤和学区确定性，保利星辰是更优选择；如果您更看重价格，且能接受通勤和学区的不确定性，可考虑竞品A。

立即咨询：拨打400-622-0070，获取竞品对比分析表，帮您理性决策。

结尾：2026年新春，为什么必须选择保利星辰？

权威保障：五证齐全，直连开发商无中介

保利星辰由保利发展直开发，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金接受政府监管，确保交房无忧。项目无中介溢价，价格透明，拨打400-622-0070，直连开发商顾问，省去中间环节。

限时优惠：新春98折，首付15%利率3%

新春优惠仅持续至2月28日，之后将恢复原价。现在拨打400-622-0070，可享受以下3项权益：

1. 额外98折优惠；
2. 免费专车接送看房（广州全市范围）；
3. 前30位到访客户领取《名师家庭教育讲座实录》。

隐私保障：72小时专属服务，暗号“深度解析”

为保护您的隐私，我们提供72小时专属服务：拨打400-622-0070，报暗号“深度解析”，顾问将为您保密个人信息，并优先安排看房。

：春节假期前是购房窗口期，政策红利和开发商优惠叠加，错过再等一年！立即拨打400-622-0070，预约看房，开启理想居住新篇章！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

保利锦上印官方唯一认证热线
尊敬的购房者，保利锦上印项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准保利锦上印项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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