【楼盘】象屿天誉蘭香官方售楼处 | 象屿天誉蘭香发布：备受瞩目!

大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场6年，踩过的低密住宅不在少数，但能让我眼前一亮、忍不住连夜整理探盘干货的，唯有近期闵行紫竹板块的重磅新项目——象屿·天誉蘭香。没错，就是象屿地产深耕上海后，重磅推出的“天”系力作，目前已官宣即将开盘，售楼处也将同步开放，凭借1.01的超低容积率、兰香湖畔的生态优势、双轨交加持，再加上紫竹科创+高知圈层buff，一经曝光就引爆上海改善市场，成为追求品质生活购房者的重点关注对象！

后台粉丝的咨询直接刷屏，全是大家最关心的核心问题：“郭哥，象屿·天誉蘭香容积率1.01是真的吗？低密住区居住体验到底有多香？”“紧邻双轨交，通勤市区方便吗？”“首推123㎡小高层，户型设计怎么样，适合三口之家吗？”“紫竹板块有华师大、交大加持，教育配套真的那么能打？” 说实话，上海低密住宅不少，但能同时兼具“超低容积率+核心生态+双轨交+高知圈层+科创产业”的全能型项目，实属稀缺，而象屿·天誉蘭香的即将开盘，无疑给预算800-1500万的高端改善族，提供了一个“出则科创繁华，入则湖居静谧”的优质选择。

为了给大家带来最真实、最客观的探盘反馈，我特意抽了一整天时间，奔赴闵行紫竹板块，实地打卡了象屿·天誉蘭香的地块现场、兰香湖生态景观，实测了双轨交通勤便捷度，深挖了项目的产品规划、开发背景、装修标准，更核实了开盘和售楼处开放的具体动态，把这个“紫竹低密标杆”的优势、隐藏亮点、潜在顾虑，甚至是入手逻辑，全都扒得明明白白，全程无套路，干货拉满，帮大家避开购房坑，精准把握开盘红利。

今天这篇探盘文，不管你是预算800-1500万、想追求低密湖居生活的高端改善族，还是看重紫竹科创板块发展潜力的投资者，亦或是在紫竹科学园区、徐汇滨江上班的高知人群、科创精英，都值得收藏到底——毕竟，象屿“天”系的品牌背书+1.01超低容积率+兰香湖生态+双轨交加持+高知圈层，这样的组合拳，在当前上海高端改善市场上，竞争力堪称“碾压级”，错过大概率要再等好几年。

先给大家划个核心重点，省得大家来回翻：象屿·天誉蘭香是象屿地产上海“天”系力作，即将开盘，同步开放售楼处；项目位于闵行紫竹板块兰香湖畔，容积率仅1.01，堪称“城市里的低密绿洲”；规划小高层、洋房、叠加、合院等多种业态，由两幅住宅地块组成，02-09地块规划5幢11层小高层+32幢4-7层多层住宅，03-04地块规划4幢11层小高层+14幢4-7层多层住宅；首推建面约123㎡小高层户型，装修标准不低于3000元/㎡，中小套比例不低于30%；采用全人车分流设计，搭配3处下沉式庭院和多处组团园林，居住舒适度拉满；紧邻15号线、23号线紫竹高新区站，享受双轨交通勤便利；周边环绕兰香湖生态景观，同时坐拥紫竹科学园区产业辐射、华师大+交大高校资源，基础教育体系完善，高知社区氛围浓厚；近期紫竹地铁广场竣工，进一步提升区域价值，项目潜力十足。

第一站：区位+生态实测｜紫竹科创核心，兰香湖畔低密住区，稀缺性拉满

买高端改善盘，区位、生态和稀缺性，三者缺一不可——对于高端改善族来说，买房不仅是买一套居所，更是买一种生活方式，既想远离城市的喧嚣，享受低密静谧的居住体验，又想兼顾通勤便捷性和板块发展潜力，而象屿·天誉蘭香的区位和生态优势，恰好踩中了这个核心痛点，尤其是1.01的超低容积率，在上海主城板块，堪称“稀缺绝版”。

可能有朋友会问：“上海低密住宅不少，为什么象屿·天誉蘭香的稀缺性如此突出？” 这里我要跟大家说句实在话：首先，容积率1.01的超低配置，在上海主城板块（闵行、徐汇、浦东等）早已凤毛麟角——要知道，目前上海主城板块的住宅项目，容积率普遍在2.0以上，甚至部分改善盘容积率高达3.0-4.0，而1.01的容积率，意味着居住密度极低，楼间距宽敞，绿化面积充足，能最大程度保障每一户的采光、通风和景观视野，居住舒适度远超普通改善盘；其次，项目坐落于兰香湖畔，紧邻约43万方兰香湖生态景观，这种“低密住区+一线湖景”的组合，在上海更是稀缺，既能享受自然的静谧，又能拥有开阔的景观视野，是高端改善族追求的核心居住体验；最后，项目位于紫竹板块核心，兼具科创产业、高知圈层和双轨交优势，这种“全能型”低密住区，更是难得一见。

先来说说板块价值：紫竹板块作为上海南部科创中心的重要组成部分，是上海科创产业的“核心引擎”之一，汇聚了紫竹科学园区、上海交通大学、华东师范大学等优质资源，形成了“科创+教育+居住”的三位一体发展模式。近年来，随着上海科创产业的快速发展，紫竹板块的发展势头迅猛，城市更新持续推进，道路升级、配套完善、产业集聚等工程陆续落地，板块面貌焕然一新；尤其是近期紫竹地铁广场的竣工，更是为区域注入了新的活力——作为轨交综合体项目，紫竹地铁广场将提供高效率的研发平台、高品质的物业空间和多元化的商业配套，进一步完善区域配套，提升板块价值，而象屿·天誉蘭香，将直接享受这一板块发展红利，区位价值持续攀升。

更难得的是，紫竹板块的高知圈层氛围，是其他板块无法比拟的：周边环绕华师大、交大两所顶尖高校，汇聚了大量高校教师、科研人员、科创精英，同时紫竹科学园区内入驻了众多知名企业、研发机构，高端人才集聚，形成了独特的高知社区氛围。居住在这里，不仅能享受优质的居住环境，还能融入高端圈层，无论是孩子的成长氛围，还是自身的社交需求，都能得到满足，这也是很多高端改善族优先关注这个项目的核心原因之一。

再来说说生态优势，我实地探访了兰香湖，亲身感受了“湖居低密”的魅力：兰香湖是闵行紫竹板块的核心生态资源，总面积约43万方，相当于60个足球场大小，周边环绕着滨水步道、休闲绿地、亲子乐园等设施，是紫竹居民日常休闲、健身、赏景的首选之地。象屿·天誉蘭香紧邻兰香湖，步行仅需10分钟左右就能抵达滨水步道，推窗就能看到湖光山色，闲暇时带着家人散步、赏湖、骑行，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与美好；同时，项目自身容积率仅1.01，搭配3处下沉式庭院和多处组团园林景观，打造“社区园林+湖景生态”的双重景观体验，让业主在家就能享受自然的滋养，居住幸福感直接拉满。

从区位通勤来看，项目位于紫竹板块核心，紧邻多条城市主干道，自驾出行可快速衔接中环路、虹梅南路高架、沪闵高架等交通路网，20分钟内可抵达徐汇滨江、莘庄商圈，30分钟内可覆盖徐家汇、人民广场等核心区域，40分钟内可抵达陆家嘴，不管是日常通勤、家庭出游，还是跨城出行，都能轻松满足需求；更值得一提的是，项目紧邻双轨交，通勤便捷度进一步提升，彻底解决高端改善族“低密与通勤难以兼顾”的痛点。

第二站：交通实测｜双轨交加持，通勤科创+市区无压力，出行更便捷

对于高端改善族来说，低密静谧与通勤便捷，从来都不是对立面，而象屿·天誉蘭香的交通优势，就完美实现了两者的平衡——紧邻15号线和23号线紫竹高新区站，双轨交加持，既能享受低密湖居的静谧，又能快速通达全城繁华，尤其是对于在紫竹科学园区、徐汇滨江、徐家汇上班的人群来说，日常通勤十分便捷。

我实地实测了项目的轨交通勤便捷度，结果远超预期：项目紧邻15号线和23号线紫竹高新区站，步行仅需7分钟左右就能抵达站点，这个距离堪称“轨交房黄金距离”——既不会受到地铁噪音的干扰，又能快速享受轨交便利，不用长时间奔波。其中，15号线已经通车，贯穿闵行、普陀、静安、长宁等多个核心区域，是上海“科创线”的核心组成部分，乘坐15号线，10分钟内可抵达紫竹科学园区，15分钟内可抵达徐汇滨江，25分钟内可抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，35分钟内可覆盖人民广场、南京西路等高端商务区，不管是在科创园区上班的精英，还是在市区上班的白领，日常通勤都十分便捷。

23号线目前正在紧张建设中，作为上海重点规划的地铁线路，建成后将无缝换乘15号线、12号线、11号线等多条地铁线路，进一步缩短紫竹板块与市区各板块的通勤时间，同时直达浦东张江科创园区，实现“紫竹科创+张江科创”的无缝衔接，对于科创精英来说，无疑是重大利好；而象屿·天誉蘭香，作为紧邻23号线的低密住区，将直接享受这一轨交规划红利，未来通勤便捷度将再上一个台阶，区位价值也将随之提升。

除了双轨交，项目周边的路网配套也十分完善：紧邻东川路、紫星路等城市主干道，自驾出行可快速衔接中环路、虹梅南路高架、沪闵高架等交通路网，轻松通达全城；同时，项目周边有多条公交线路经过，覆盖闵行、徐汇等多个区域，对于不擅长自驾的老人、小孩来说，出行也十分便捷；此外，随着紫竹地铁广场的竣工，轨交、公交、自驾的立体交通网络将进一步完善，让业主的出行更加高效、便捷。

可能有朋友会问：“住在低密住区，会不会出行不方便，周边配套不完善？” 其实完全不用担心，象屿·天誉蘭香不仅交通便捷，周边配套也早已沉淀成熟，再加上紫竹地铁广场的加持，完全可以实现“低密静谧+便捷生活”的双重体验，不用为了低密而牺牲配套便捷性，这也是项目的一大核心优势。

第三站：开发背景+品牌实测｜象屿“天”系力作，匠心打磨，品质与口碑双保障

买高端改善盘，品牌实力和开发背景，至关重要——对于高端改善族来说，买房不仅是买一套居所，更是买一份安心和品质保障，而象屿地产作为国内知名的房企巨头，其品牌实力和开发经验，早已得到市场的广泛认可，尤其是其打造的“天”系产品，更是高端品质的象征，每一个“天”系作品，都能成为区域内的标杆项目。

熟悉上海楼市的朋友都知道，象屿地产深耕上海多年，始终坚持“品质为先、深耕板块”的理念，先后在上海打造了多个优质住宅项目，涵盖刚需、改善、高端等多个产品线，凭借过硬的品质、精细化的设计、人性化的物业服务，赢得了业主的广泛好评，也积累了良好的品牌口碑。而“天”系作为象屿地产的高端产品线，更是汇聚了象屿最顶尖的设计团队和营造标准，主打“高端品质、低密舒适、人文生态”的居住理念，每一个“天”系作品，都经过精心打磨，力求为业主提供高品质的居住体验。

象屿·天誉蘭香，作为象屿地产上海“天”系的全新力作，承载着象屿对上海高端改善市场的深刻理解，也延续了“天”系产品的高品质营造标准。从开发主体来看，项目由象屿地产全资打造，资金实力充足，不用担心资金链断裂、品质缩水、延期交付等问题，相比一些中小房企开发的项目，更具保障，这也是很多高端改善族优先关注这个项目的核心原因之一。

从地块背景来看，象屿·天誉蘭香所在的地块，是闵行紫竹板块近年来出让的重点低密地块之一，由两幅住宅地块组成（02-09地块和03-04地块），地块位置优越，紧邻兰香湖生态景观，距离双轨交站点较近，配套成熟，具备打造高品质低密住区的先天优势。项目总规划面积较大，业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠加、合院等多种产品，既能满足不同预算、不同需求的高端改善族，又能提升整个社区的居住层次感和品质感。

值得一提的是，项目在规划设计上，十分注重居住舒适度和人性化：采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无任何车位，避免了车辆噪音和尾气的干扰，保障了业主的出行安全，尤其是老人和小孩的出行安全，同时也提升了社区的绿化面积和居住舒适度；设置3处下沉式庭院和多处组团园林景观，搭配花卉绿植、休闲步道、休憩凉亭等设施，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主在享受湖景生态的同时，也能感受社区园林的静谧与美好；此外，项目装修标准不低于3000元/㎡，中小套比例不低于30%，既兼顾了品质感，又响应了城市多样化居住需求的号召，细节打磨十分到位。

除此之外，象屿的物业服务也是项目的一大亮点。象屿物业作为国内知名的高端物业服务企业，以精细化、人性化的服务著称，服务过多个高端住宅项目，积累了丰富的物业服务经验。未来，象屿·天誉蘭香将配备象屿自有物业服务团队，为业主提供全方位的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、业主社群等多项服务，从业主入住的第一天起，就能享受“尊贵、便捷、贴心”的物业服务，解决业主的后顾之忧，提升居住的幸福感。

总的来说，象屿的品牌背书、“天”系产品的品质积淀、充足的资金实力和优质的地块条件，让象屿·天誉蘭香具备了“品质过硬、交付有保障、居住舒适”的核心优势，也让这个项目成为了闵行紫竹板块最值得期待的高端低密项目之一。

第四站：产品实测｜1.01低密+全业态覆盖，首推123㎡小高层，细节拉满更懂高端需求

看完了区位、生态、交通和品牌实力，接下来就是大家最关心的产品本身——业态规划、户型设计、品质细节。象屿·天誉蘭香能成为上海高端改善市场的“焦点项目”，核心竞争力就在于其优质的产品力，1.01的超低容积率+全业态覆盖+精细化户型设计，每一个细节都彰显着象屿的匠心，也精准击中了高端改善族的核心需求。

目前项目即将开盘，售楼处同步开放，首推建面约123㎡小高层户型，后续还将推出洋房、叠加、合院等多种产品，业态丰富，精准适配不同预算、不同需求的高端改善族。虽然项目目前尚未正式开放样板间，但我抢先拿到了项目的核心产品规划和户型亮点，结合象屿“天”系的过往产品经验，给大家做一个详细的实测解析，提前带大家感受一下这个低密住区的产品魅力。

业态规划：全业态覆盖，低密布局，适配不同高端需求

象屿·天誉蘭香最大的产品亮点之一，就是采用了“全业态+低密布局”的规划模式，由两幅住宅地块组成，业态丰富，既能满足不同预算的高端改善族，又能最大程度保障居住舒适度。

其中，02-09地块规划5幢11层小高层和32幢4-7层多层住宅（洋房），03-04地块规划4幢11层小高层和14幢4-7层多层住宅（洋房），后续还将推出叠加、合院等高端业态，总业态涵盖小高层、洋房、叠加、合院，全方位覆盖高端改善、终极改善等不同需求。这种全业态规划，在低密住区中并不多见，既能满足预算800-1000万的中端高端改善族（小高层、洋房），也能满足预算1000-1500万的终极改善族（叠加、合院），让不同需求的购房者，都能在这个项目中找到适合自己的居所。

更值得一提的是，项目1.01的超低容积率，决定了其居住密度极低，楼间距宽敞，最大化保证了每一户的采光、通风和景观视野。其中，小高层住宅采用11层设计，相比市面上的18-30层高层住宅，居住密度更低，等待电梯的时间更短，居住舒适度更高；多层住宅（洋房）采用4-7层设计，配备电梯，兼顾舒适度和便捷性，避免了高层住户等待电梯的烦恼，同时楼间距更大，绿化环境更好，推窗就能看到社区园林或湖景景观，居住体验拉满；叠加、合院业态则主打“高端私密、阔绰空间”，适合追求极致居住体验的终极改善族，拥有独立庭院、露台等空间，既能享受家庭生活的惬意，又能拥有足够的私密空间。

从社区规划来看，项目注重“人与自然的和谐共生”，除了3处下沉式庭院和多处组团园林景观，还规划了休闲健身区、儿童游乐区、老年休闲区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，项目采用全人车分流设计，地面无车位，全部车位均位于地下车库，不仅保障了业主的出行安全，还提升了社区的绿化面积和居住舒适度，让社区成为“静谧、安全、舒适”的低密绿洲；此外，项目还规划了社区商业配套（具体以官方公示为准），预计将引入高端便利店、生鲜超市、高端餐饮等便民配套，让业主足不出小区，就能享受便捷的生活服务。

户型解析：首推123㎡小高层，全龄适配，细节彰显匠心

结合象屿“天”系的过往产品经验，以及项目的定位，象屿·天誉蘭香首推的建面约123㎡小高层户型，主打“舒适实用、全龄适配”，预估总价约800-900万（具体以项目公示为准），精准适配三口之家、年轻高端白领、科创精英的居住需求，是预算有限的高端改善族，抢占低密湖居+高知圈层红利的“门槛级”选择。

虽然目前项目尚未公布具体户型图，但结合我的实地了解和象屿的产品风格，给大家重点解析这款首推主力户型，同时预测后续可能推出的叠加、合院户型亮点，帮大家提前了解项目的户型优势，提前锁定适合自己的户型。

首推主力户型：建面约123㎡三房两厅两卫（高端改善入门首选）

这款户型是项目的首推主力户型，主打“舒适实用、全龄适配、高性价比”，预估总价约800-900万（具体以项目公示为准），精准适配三口之家、年轻高端白领、科创精英的居住需求，兼顾实用性与舒适度，同时享受1.01低密住区的采光和景观优势，居住体验远超同价位普通改善户型。

户型采用经典的方正格局，南北通透布局，三开间朝南，南向面宽达到10.2米，搭配全景落地窗和南向贯通式景观阳台，最大化引入阳光和湖景/社区园林景观，室内空间通透感十足，完全没有压抑感，即使是阴天，室内也能保持充足的采光，居住舒适度拉满。尤其是南向无任何遮挡，冬至日日照时间超过3.5小时，寒冬腊月也能享受充足的阳光，这种采光效果，在低密住区中十分突出。

空间设计上，户型宽敞舒适，无任何走道浪费，空间利用率达到极致，客餐厅一体化设计，面宽达到4.5米，空间开阔，摆放高端沙发、茶几、餐桌后，依然有充足的活动空间，日常家庭聚餐、朋友小聚、商务接待，都能轻松容纳；客餐厅衔接南向贯通式景观阳台，阳台长度达到7.8米，宽度达到1.8米，既能作为休闲区，摆放茶桌、椅子，喝茶、赏湖、养花，也能作为社交空间，与朋友、家人交流互动，兼顾美观与实用，推窗就能看到社区园林或兰香湖景观，享受自然的静谧与美好。

三个卧室分布合理，动线清晰，互不干扰，均配备飘窗或阳台，保证了良好的采光和通风效果，同时也能享受优质的景观视野。南向主卧采用超大套房设计，面积约20㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障主人的隐私与尊贵感；独立卫浴内配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒（具体以交付标准为准），装修标准不低于3000元/㎡，选用高端卫浴品牌，日常可以泡个澡缓解疲惫，享受高品质的生活；步入式衣帽间空间充足，男女主人的衣物、配饰可以分开收纳，便捷又实用；主卧搭配南向飘窗，视野极佳，推窗就能看到湖景或社区园林景观，日常可以坐在飘窗上看书、赏景，享受惬意的私人时光。

南向次卧面积约14㎡，可作为儿童房或老人房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向次卧面积约11㎡，可灵活改造为书房、客房、儿童游乐区，适配家庭不同阶段的居住需求，尤其是对于科创精英、高端白领来说，书房的设计十分实用，日常办公、看书，安静又舒适；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，同时配备了高端卫浴品牌，提升居住的舒适度和便捷性；公卫紧邻客餐厅和北向卧室，方便客人使用，同时也能满足家人的日常需求，细节打磨十分到位。

厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，适配日常家庭烹饪需求，同时配备了窗户，通风效果很好，不用担心油烟堆积；此外，厨房还预留了嵌入式电器位置，装修标准不低于3000元/㎡，预计将配备高端嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机等电器（具体以交付标准为准），提升居住的便捷性和品质感；户型还配备了独立玄关，既能保证主人的隐私，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、衣帽架等，让家里保持整洁有序。

后续预计推出：建面约160-180㎡叠加户型（中端高端改善首选）

这款户型预计将主打“阔绰空间、私密舒适”，预估总价约1000-1200万（具体以项目公示为准），精准适配二胎家庭、三代同堂的中端高端改善需求，主要分布在低密多层区域，居住密度更低，景观视野更好，是追求品质生活的高端改善族的首选。

户型采用上下叠设计，下叠拥有独立庭院，上叠拥有超大露台，兼顾私密感与景观体验；户型方正通透，四开间朝南，南向面宽达到13.5米，搭配全景落地窗，最大化引入阳光和湖景景观，室内空间宽敞阔绰，无任何空间浪费；客餐厅采用大横厅设计，面宽达到6.2米，空间开阔，可容纳多人聚会，搭配全景落地窗，将湖景与阳光尽收眼底，氛围感拉满；四个卧室均采用套房设计，保障每一位家人的隐私与尊贵感，面积均在14㎡以上，空间宽敞舒适，均配备飘窗或阳台，采光通风效果极佳；同时，户型还配备了独立书房、储物间等空间，兼顾实用性与便捷性，细节打磨十分到位。

后续预计推出：建面约200-220㎡合院户型（终极改善首选）

这款户型预计将是项目的顶级户型，主打“极致阔绰、私密高端”，预估总价约1300-1500万（具体以项目公示为准），精准适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求，是追求极致居住体验的高端人群、企业家的首选。

户型采用合院设计，拥有独立庭院、露台、地下空间，私密性极强，可打造专属的家庭休闲空间、健身空间、娱乐空间；户型方正通透，南北通透布局，四开间朝南，南向面宽达到15.8米，搭配全景落地窗和庭院景观，最大化引入阳光和自然景观，居住体验拉满；客餐厅采用超大横厅设计，面宽达到7.5米，空间开阔阔绰，彰显高端格调；五个卧室均采用套房设计，主卧面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，视野极佳，推窗就能看到庭院景观和兰香湖景色；同时，户型还配备了独立书房、影音室、储物间等空间，全方位满足高端人群的居住需求，品质感拉满。

品质细节：匠心打磨，高端配置，居住舒适度拉满

作为象屿“天”系力作，象屿·天誉蘭香在品质细节上，堪称“精益求精”，项目在建筑材料、装修标准、社区配套等方面，都采用了高端配置，致力于为业主提供高品质的居住体验，彰显高端低密住区的格调与匠心。

建筑材料方面，项目选用高品质环保建材，外立面采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条流畅、质感十足，既符合现代审美，又具备抗腐蚀、耐磨损、隔音、隔热的特点，使用寿命更长，即使经过多年风吹日晒，依然能保持完好的外观；同时，项目采用双层中空Low-E玻璃，既能有效隔音、隔热，又能保证室内的采光和景观视野，让业主在享受低密静谧的同时，也能拥有舒适的居住环境——要知道，项目紧邻轨交和城市主干道，双层中空Low-E玻璃的配置，能有效隔绝外界噪音，保障室内的静谧性。

装修标准方面，项目明确规定装修标准不低于3000元/㎡，所有建材、家电均选用国际一线品牌（具体以交付标准为准），同时融入象屿的人性化设计理念，打造“高端、舒适、便捷”的居住空间；室内采用高端木地板、大理石地面，质感十足，搭配简约大气的装修风格，彰显高端格调；客厅、餐厅采用双眼皮吊顶，搭配筒灯、射灯，颜值与实用性兼备，同时预留了智能家居接口，方便业主后期安装智能家居设备，提升居住的便捷性；厨房配备高端嵌入式电器、石英石台面，防水防污、易清洁，同时配备了垃圾处理器、净水器等便民设备，提升居住的便捷性；卫生间配备高端卫浴品牌、恒温花洒、智能马桶，部分户型配备浴缸，提升居住的舒适度和品质感；同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调，全方位提升居住舒适度，适配上海的气候特点，兼顾实用性与高端质感。

第五站：配套实测｜全成熟配套环绕，教育+生活+医疗，一站式高端居住体验

对于高端改善族来说，配套完善度直接决定了居住的舒适度和便捷性，而象屿·天誉蘭香的配套优势，堪称“全维度拉满”，项目周边教育、生活、医疗、科创配套一应俱全，无需等待任何规划兑现，再加上紫竹地铁广场的竣工，完全可以实现“拎包入住”级的便捷，一站式满足全家的高端居住需求，兼顾高知氛围、科创繁华与生活烟火气。

教育配套：全龄段优质教育，高知氛围拉满，护航孩子成长

对于高端改善族来说，教育配套是重中之重，而象屿·天誉蘭香周边的教育资源，堪称“上海顶级梯队”，依托华师大、交大两大顶尖高校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系（具体学区划分以官方公示为准），让孩子在家门口就能享受优质教育，同时融入高知圈层，护航孩子健康成长。

项目周边步行10分钟内，有多个优质幼儿园、小学，其中不乏华师大附属幼儿园、华师大附属小学等公办优质学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，孩子上学十分便捷，不用家长长时间接送，节省时间和精力；同时，项目周边还有华师大附属中学、交大附属中学等优质初中、高中，距离较近，孩子初中、高中阶段的教育也能得到保障，形成了“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄段教育闭环；此外，项目周边还有多所培训机构、书店、科创体验馆等，方便孩子课后补习、阅读、拓展兴趣，全方位提升孩子的综合素质，同时也能让孩子在高知氛围中成长，深受高端改善族的青睐。

更难得的是，项目周边环绕华师大、交大两所顶尖高校，高校内的图书馆、体育馆、操场等设施，部分可向社区居民开放，业主闲暇时可以带着孩子前往高校散步、阅读、运动，感受浓厚的学术氛围，这种“高校旁的低密住区”，在上海十分稀缺，也是项目的一大核心亮点。

生活配套：成熟商圈环绕，烟火气与高端感兼具

项目周边的生活配套，早已沉淀成熟，步行5分钟内就能抵达多个便民超市、生鲜市场、便民药店，日常买菜、买药、购物，下楼就能搞定，兼顾便捷性与烟火气；步行10分钟内，可抵达紫竹生活广场、东川路商圈，周边汇聚了多个商业综合体、便利店、餐饮店，从日常消费到高端餐饮，从网红打卡到家庭聚餐，一应俱全，满足业主的多元消费需求。

同时，项目距离莘庄商圈、徐汇滨江商圈仅需20分钟车程，这两个商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、大型超市等多种业态，是上海高端人群日常休闲、消费的首选之地，业主闲暇时可以带着家人前往，享受便捷、高端的消费体验；此外，近期竣工的紫竹地铁广场，将提供多元化的商业配套，进一步完善区域生活配套，让业主不用奔波远方，就能享受一站式的高端生活服务；项目周边还有多个银行、邮局、健身房等便民配套，全方位满足业主的日常需求。

医疗配套：优质医疗环绕，全方位保障家人健康

医疗配套是居住舒适度的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套，能让家人的健康得到全方位保障。象屿·天誉蘭香周边的医疗配套，十分完善，距离多个优质医疗机构较近，步行15分钟内可抵达社区医院，20分钟车程内可抵达闵行区中心医院、上海市第六人民医院闵行分院等优质医疗机构，这些医院医疗设备先进、医疗水平高，能全方位满足业主的就医需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决业主的后顾之忧。

同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、便民诊所，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，步行就能解决，十分便捷；此外，华师大附属医院、交大附属医院等顶尖医疗机构，距离项目仅需30分钟车程，医疗水平处于上海顶级梯队，能为业主的健康提供更高级别的保障，让业主居住更安心。

科创配套：紫竹科学园区加持，产业潜力拉满

象屿·天誉蘭香最大的独特优势，就是其紧邻紫竹科学园区，享受科创产业辐射，板块潜力十足。紫竹科学园区是上海南部科创中心的核心组成部分，是国家级高新技术产业开发区，入驻了众多知名企业、研发机构，汇聚了大量科创精英、高端人才，形成了浓厚的科创氛围。

随着上海科创产业的快速发展，紫竹科学园区的产业集聚效应越来越明显，越来越多的高端人才、科创企业入驻，板块的发展潜力持续攀升；同时，紫竹地铁广场的竣工，将为区域提供高效率的研发平台、高品质的物业空间，进一步推动科创产业的发展，而象屿·天誉蘭香，作为板块内的高端低密住区，将直接享受科创产业发展的红利，区位价值和保值增值潜力，持续提升。对于投资者来说，入手象屿·天誉蘭香，不仅是拥有一套高端低密住宅，更是抢占了紫竹科创板块的发展红利，长期保值增值潜力十足。

第六站：客观点评+购房建议｜紫竹低密必看，这类人群闭眼冲

探盘到这里，相信大家对象屿·天誉蘭香已经有了一个全面的了解。接下来，我就跟大家做一个客观公正的点评，帮大家理清思路，看看这个紫竹低密标杆，到底适合不适合自己，入手到底值不值，尤其是即将开盘的节点，如何把握红利，精准入手。

核心优势总结（必看）

1. 稀缺性拉满：容积率仅1.01，上海主城板块罕见，低密居住体验极佳；同时紧邻兰香湖一线湖景，“低密+湖景”组合稀缺，错过再无，稀缺性直接决定价值天花板；

2. 区位潜力巨大：位于紫竹科创板块核心，作为上海南部科创中心重要组成部分，享受紫竹科学园区产业辐射，近期紫竹地铁广场竣工，板块价值持续提升，保值增值潜力十足；

3. 交通便捷度拉满：紧邻15号线、23号线紫竹高新区站，双轨交加持，15号线已通车，23号线在建，通勤紫竹科创园、徐汇、徐家汇等核心区域便捷，同时路网配套完善，自驾出行便利；

4. 品牌与品质有保障：象屿地产“天”系力作，品牌实力雄厚，资金充足，交付有保障；装修标准不低于3000元/㎡，高端配置，细节打磨到位，居住舒适度拉满；

5. 产品力出色：全业态覆盖，小高层、洋房、叠加、合院一应俱全，适配不同高端需求；首推123㎡三房户型，方正通透、细节贴心，兼顾实用性与舒适度；全人车分流+下沉式庭院+组团园林，居住体验极佳；

6. 配套全成熟：教育、生活、医疗、科创配套一应俱全，全龄段优质教育加持，高知氛围浓厚，无需等待规划兑现，实现“拎包入住”级便捷；

7. 圈层优势突出：周边环绕华师大、交大，汇聚科创精英、高校教师，高知圈层纯粹，居住氛围优质，适合追求高端圈层的购房者。

需要注意的小问题（不回避，帮你避坑）

1. 价格定位高端：作为紫竹板块高端低密住区，预估总价800-1500万，总价门槛较高，对于预算有限的购房者来说，压力较大，更适合高端改善族和投资者，刚需购房者不建议盲目入手；

2. 部分户型可能受轨交影响：项目紧邻15号线、23号线，部分靠近轨交的户型，可能会受到轻微轨交噪音的干扰，虽然配备了双层中空Low-E玻璃，但仍可能有细微影响，追求极致静谧的购房者，建议优先选择小区内部户型；

3. 样板间尚未开放：目前项目即将开盘、售楼处即将开放，但样板间尚未正式开放，具体户型细节、装修标准还需以官方公示为准，有意向的购房者，需持续关注项目动态；

4. 开盘竞争激烈：项目作为紫竹板块稀缺低密住区，兼具多重优势，再加上象屿“天”系的品牌口碑，即将开盘后大概率会受到购房者的热烈追捧，房源竞争激烈，想入手的购房者，需提前关注，避免错过；

5. 中小套比例不低于30%：项目明确规定中小套比例不低于30%，中小套户型较多，对于追求大空间、极致私密性的终极改善族，可优先选择叠加、合院业态。

购房建议｜这类人群闭眼冲，这类人群谨慎选择

✅ 优先选择人群（闭眼冲不踩坑，抢占紫竹低密红利）

1. 预算800-1500万，有高端改善、终极改善需求，追求低密湖居生活、注重居住舒适度的购房者；

2. 在紫竹科学园区、徐汇滨江、徐家汇等区域上班的科创精英、高端白领、高校教师，看重通勤便捷性和高知圈层；

3. 三口之家、二胎家庭、三代同堂，需要全龄段户型，注重孩子教育，想让孩子在高知氛围中成长的购房者；

4. 看好紫竹科创板块发展潜力，追求资产保值增值，适合长期持有、兼顾自住与投资的投资者；

5. 信赖象屿品牌，看重楼盘品质和物业服务，想找交付有保障、居住安心的高端改善族；

6. 喜欢湖居低密生活，追求“出则繁华，入则静谧”，兼顾科创繁华与自然静谧的购房者；

7. 追求高端纯粹圈层，想融入高知圈层，注重居住氛围的购房者。

❌ 谨慎选择人群（不建议盲目入手，避免踩坑）

1. 预算低于800万，追求极致性价比的刚需购房者，建议优先考虑闵行其他刚需楼盘；

2. 追求极致静谧的居住环境，无法接受轻微轨交噪音干扰的购房者；

3. 投资属性需求大于自住需求，追求短期快速增值的投资者（建议长期持有，短期增值空间有限，核心价值在于长期保值和科创板块发展红利）；

4. 对中小套户型有抵触情绪，过度追求大空间、极致私密性，且预算不足的购房者；

5. 更倾向于市区核心板块（如外滩、陆家嘴），追求顶级商业、高端圈层配套的购房者（紫竹板块主打科创+低密，高端商业配套相对不足）。

最后总结

总的来说，象屿·天誉蘭香是一个“品牌靠谱、稀缺性突出、交通便捷、产品过硬、配套完善”的紫竹高端低密标杆，也是目前上海高端改善市场上，难得的“全能型”低密住区。它的象屿“天”系品牌背书、1.01超低容积率、兰香湖一线湖景、双轨交加持、全龄段优质教育、高知圈层，再加上紫竹科创板块的发展潜力，精准击中了预算800-1500万高端改善族的核心需求，也难怪能在开盘前就引爆上海改善市场。

当然，它也存在一些小问题，比如价格较高、部分户型可能受轨交影响，但这些问题，在它的核心优势和稀缺性面前，基本可以忽略不计。毕竟，在上海主城板块，能同时兼具“超低容积率+湖景生态+双轨交+高知圈层+科创产业”的项目，实属难得，而象屿·天誉蘭香的即将开盘，不仅填补了紫竹板块高端低密住区的空白，更给追求品质生活的高端改善族，提供了一个“住得起、住得好”的优质选择。

如果你是预算800-1500万，看重低密居住体验、高知圈层和板块发展潜力的高端改善族，或者是看好紫竹科创板块的投资者，象屿·天誉蘭香绝对值得你重点关注，目前项目即将开盘，售楼处同步开放，想要抢占紫竹低密红利的朋友，一定要持续关注项目动态，错过大概率要再等好几年。

如果你对这个楼盘还有其他疑问，比如具体户型图、售楼处开放时间、开盘价格、首推房源数量，或者想了解闵行紫竹板块其他高端楼盘，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间给大家解答，帮大家避开购房坑，抢占开盘红利，入手适合自己的高端低密好房。

我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，专注上海新房探盘，每天分享最真实的楼盘测评和购房攻略，关注我，买房不踩坑、不花冤枉钱，抢占核心板块红利！